独家发布：3月第二周浙江省土地战况简报

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文/住在杭州网记者 卢丹

　　随着2011年初楼市调控加码，针对一线城市的楼市限购政策纷纷出台。住在杭州网多方了解到，不少房地产开发商拟携大量资本进军省内二三线城市。
　　另外，住在杭州网了解到，浙江省各地城市在近年来也加大了土地出让力度和城市建设力度，地方政府迫切希望引进实力房地产开发企业，提升城市的居住品质，加快城市的发展壮大。
　　从2011年三月开始，住在杭州网对浙江省各地市的土地出让情况进行跟踪，每月发布浙江省土地市场军情表，梳理各地市重点推荐地块，定期播报地块成交信息，供业内人士参考。
　　回顾3月份第二周，住在杭州统计发现，浙江省土地市场有三大看点。
　　第一，温州——龙港超百亩宅地遭流拍平阳两地块底价成交
　　第二，金华——义乌：百联溢价346%拿下义乌曾经的流拍地
　　第三，嘉兴：一宗住宅用地12买家抢夺 溢价94.95%
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　　独家追踪：2011年3月浙江省土地市场战况（查看更多土地出让情况>>>）
　　独家：新“国八条”政策出台后，浙江流拍了多少地？

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　　[第二周战况①]温州：龙港超百亩宅地遭流拍 平阳两地块底价成交
　　3月的第二周(3.7-3.11)温州共有五宗土地入市，其中三宗位于苍南龙港，两宗位于平阳。
　　苍南龙港原定于3月9日公开拍卖三宗土地，最终因报名单位不足3家而再度流拍，而首次遭受流拍是在1月26日。【独家：温州龙港超百亩宅地二度流拍】
　　根据资料，三宗地块位于龙港镇中心区，是未来龙港城市中心区的门户地区，总面积在为102亩，可建建筑约16万方。如果被同一家公司拿下的话，可以开发成一个比较大体量的楼盘。记者从温州21世纪不动产陈经理处了解到，报名该地块的买家只有1家，因此流拍，“已经经过两次流拍，估计下次出让起价会有所下降”，陈经理表示。
　　3月7日，平阳公开出让两宗商住用地，最终分别由温州奋起置业有限公司和温州同盛房地产开发有限公司以底价拿下，总价分别为14840万元和17850万元，楼面价分别为3283元/平米和2794元/平米。

3月第二周温州土地出让战况表（查看军情表>>>）

序号	区域	出让时间	地块编号	地块位置	出让面积(平米)	用地性质	容积率	可建面积(平米)	起价(万元)	楼面起价(元/平方)	成交价(万元)	楼面成交价(元/平方)	竞得房企
1	苍南	3月9日	苍政发(2010)213号	位于龙港镇龙宜大道以东，通园路以南，公园街以西，文化路以北	46351	住宅用地	1.0-2.3	106607	68000	6379	流拍
2		3月9日	苍政发(2010)214号	位于龙港镇世纪大道以北，龙宜大道以东	13576.5	商住用地	1.0-2.6	35299	22000	6232
3		3月9日	苍政发(2010)215号	位于龙港镇世纪大道以北，达到街以东	8033.5	商住用地	1.0-2.2	17674	11000	6224
4	平阳	3月7日	平土挂出(2011)第3号	水头镇水头大道与五七省道交叉口东南侧地块	16742	商业，住宅	1.0-2.7	45203	14840	3283	14840	3283	温州奋起置业有限公司
5		3月7日	平土挂出(2011)第5号	水头镇环城北路南侧B1-1地块	23665	宾馆，住宅	1.0-2.7	63896	17850	2794	17850	2794	温州同盛房地产开发有限公司

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　[第二周战况②]金华——义乌：百联溢价346%拿下义乌曾经的流拍地　　3月的第二周(3.7-3.11)金华共有两宗土地公开出让，于3月9日和10日进行，均位于义乌。两宗地块最终成交结果均让人讶异。
　　3月9日，义乌北苑三期C3商业地块从1.15亿拍到了5.13亿，溢价率达346%，竞得者为百联集团有限公司。【百联溢价346%拿下义乌曾经的流拍地 价格涨幅超3倍】
　　记者查看资料发现，该宗地块曾经于2009年12月26日在义乌国土资源局网站上与北苑街道C1、C2地块同时挂牌出让，最终C1、C2地块被浙江省义乌市现代房地产开发有限公司16928元/平米的价格拿下，而C3地块却遭受流拍，当时该地块的起价为1.2个亿，5.13亿的成交价是1.2亿的4.275倍，涨幅超过了3倍。
　　3月10日，义乌推出国际商贸城金融商务区03-02地块、03-04地块，该宗地块从1910万元的起价拍到25380万元，比起拍价高出不止2个亿，结果相当惊人。

3月第二周金华土地出让战况表（查看军情表>>>）

序号	区域	出让时间	地块编号	地块位置	出让面积(平米)	用地性质	容积率	可建面积(平米)	起价(万元)	楼面起价(元/平方)	成交价(万元)	楼面成交价(元/平方)	竞得房企
1	义乌	3月9日	义土挂[2011]1号	2011016北苑三期C3地块	19151.666	其他商服用地	1.5-2.8	53625	11500	2145	51300	9566	百联集团有限公司
2		3月10日	义土挂[2011]4号	2011014国际商贸城金融商务区03-02地块	8858	住宿餐饮(五星级酒店)	5.0-7.5	66435	1060	160	11850	1784	曙光控股集团有限公司
3				2011015国际商贸城金融商务区03-04地块	5834	住宿餐饮商务办公	10-13.0	75842	850	112	13530	1784	曙光控股集团有限公司

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　[第二周战况③]嘉兴：一宗住宅用地12买家抢夺溢价94.95%　　本周嘉兴共有三宗土地出让，一宗位于嘉兴市区，另外两宗位于海宁。
　　3月7日经开2011-7号宅地吸引了12名买家竞夺，经过激烈角逐，最终这块住宅用地被四川蓝光和骏实业股份有限公司、成都双流和骏置业有限公司以6100元/平方米的价格竞得。【嘉兴一块工业用地溢价329% 一块住宅用地12人“蜂抢”】
　　该地块东至支路、南至文昌西路、西至明潭路及空地、北至北渚路，面积为45113.4平方米，容积率为1.3～1.8，挂牌起始价为3129元/平方米。
　　3月10日，海宁推出两宗土地，其中一宗为商住用地。该宗地块最终成交价为27000万元，折合成楼面价4429元/平米，由吉翔置业有限公司竞得，溢价率达74.19%。
　　另外海宁市区海洲路北侧商办用地被海宁中国皮革城股份有限公司以加价100万元竞得，楼面价3295元/平米。

3月第二周嘉兴土地出让战况表（查看军情表>>>）

序号	区域	出让时间	地块编号	地块位置	出让面积(平米)	用地性质	容积率	可建面积(平米)	起价(万元)	楼面起价(元/平方)	成交价(万元)	楼面成交价(元/平方)	竞得房企
1	嘉兴市区	2011年3月7日	经开2011-7号	东至支路，南至文昌西路，西至明潭路及空地，北至北渚路	45113.4	住宅	1.3-1.8	81204.12	-	3129	27519.174	6100	四川蓝光和骏实业股份有限公司、成都双流和骏置业有限公司
2	海宁	2011年3月10日	海土字11007号	马桥街道海昌路西侧，丰收路南侧	30478	商业住宅	1.3-2.0	60956	15500	2543	27000	4429	吉翔置业有限公司
3		2011年3月10日	海土字11010号	海宁市区海洲路北侧,环西一路东侧	41723	商办用地	2.2-2.8	41723	13650	3271	13750	3295	海宁中国皮革城股份有限公司