[原创]新视点--买房手册

昌黎君

dd

深山老林

学习了

飞行

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暮雨洒江天

我最近在想一个问题，就是土地使用期限，因为现在地价在房子中的比例越来越大了。一些年轻人现在买80年代的老房子，以后就会面对这个问题。

昌黎君

QUOTE:

以下是引用暮雨洒江天在2007-9-17 13:26:00的发言：

我最近在想一个问题，就是土地使用期限，因为现在地价在房子中的比例越来越大了。一些年轻人现在买80年代的老房子，以后就会面对这个问题。

按着ZF目前的说法是，满70年后，交纳适当的土地出让金可继续使用

   问题是中国的住宅有几个有70年的使用寿命，根据资料统计，目前中国的住宅平均使用寿命是30多年。当然我们有理由相信随着社会的稳定和法制的健全，住宅使用寿命会越来越长。但终究能否熬到70岁，我表示怀疑！！

          另外一个，几十年后我们在哪了？和我们几乎没有多大关系了！

                 几十年之后，我们的社会、政治形态如何？就算和今日一样，可我们的制度、政策不是天天在变吗。谁敢相信今天的有关70年后的政策70年后还是这样。哪怕是象美国这样几百年稳定的国家也可能出现新的政策保护或者打击私有财产。何况。。。。。

                           所以说，你提的这个问题确实很好，可我估计谁也无法回答（哪怕我们的最高政府也无法回答）。我们只能乞求老天了

[此贴子已经被作者于2007-9-17 16:31:28编辑过]

讨厌你

美国帝国大厦到现在还在!

昌黎君

QUOTE:

以下是引用讨厌你在2007-9-17 16:33:00的发言：
美国帝国大厦到现在还在!

所以说嘛，有些事我也不敢再深入说下去了

    我怕封我的IP啊

         不过，咱们的天安门不是也岿然不动吗

昌黎君

再说说房子的寿命问题，按照现在的设计规范，住宅的使用年限（结构耐久年限）至少50（注意不是70年哦）年，50年后可能要进行大的结构安全维修才能正常使用，除了这个安全方面的年限，还有就是50（更别说70年）年后，房子的装修、设备、管线、户型的合理性、配套的完善性、绿化、景观。。。等都可能已经不适应70年后的需求了。恐怕没人拆大家也不想再住了。造成这些问题的关键是发展中的中国还无法预计70年的社会发展需求和无法为70年后的要求去投入设计、规划、建设。只能先满足眼前需求。这是发展中国家所必须走的弯路。要不我们的现在的很多老小区不好难道只是结构安全和使用年限问题吗。别说70年，甚至使用不到10年、20 年的房子已经不能完成其使用功能而被拆除了。

     想起有关政府财政问题，我们的养老保险问题，等等。我们每月交的保险金到哪里去了？几十年后能否兑现给我们呢？兑现多少呢？通涨这么厉害啊！我都想把我因为朋友关系买的商业保险全部退出来。都是中国特色啊。

        当然，影响房子使用寿命的主要因素还是规划的不断变化和城市化建设的急剧加速造成的。规划的近视、规划设计的落后和社会发展的快速这对矛盾不解决，也就无法解决建筑的短命问题。

              因此，我们买的70年的产权的住宅，其使用寿命实在令人担忧啊！保不准哪天就夭折了！但法制的健全，ZF以后将为此付成更加沉重的代价。全体纳税人将为这个历史性的过失买单。

                    所以，担心70年后的使用权问题是否显得更不现实了。还是先关心70年后我们的房子还在不比较现实！！企求老天吧！！

昌黎君

QUOTE:

以下是引用飞行在2007-9-17 12:08:00的发言：

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[em27]

昌黎君

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-9-17 17:19:00的发言：

再说说房子的寿命问题，按照现在的设计规范，住宅的使用年限（结构耐久年限）至少50（注意不是70年哦）年，50年后可能要进行大的结构安全维修才能正常使用，除了这个安全方面的年限，还有就是50（更别说70年）年后，房子的装修、设备、管线、户型的合理性、配套的完善性、绿化、景观。。。等都可能已经不适应70年后的需求了。恐怕没人拆大家也不想再住了。造成这些问题的关键是发展中的中国还无法预计70年的社会发展需求和无法为70年后的要求去投入设计、规划、建设。只能先满足眼前需求。这是发展中国家所必须走的弯路。要不我们的现在的很多老小区不好难道只是结构安全和使用年限问题吗。别说70年，甚至使用不到10年、20 年的房子已经不能完成其使用功能而被拆除了。

     想起有关政府财政问题，我们的养老保险问题，等等。我们每月交的保险金到哪里去了？几十年后能否兑现给我们呢？兑现多少呢？通涨这么厉害啊！我都想把我因为朋友关系买的商业保险全部退出来。都是中国特色啊。

        当然，影响房子使用寿命的主要因素还是规划的不断变化和城市化建设的急剧加速造成的。规划的近视、规划设计的落后和社会发展的快速这对矛盾不解决，也就无法解决建筑的短命问题。

              因此，我们买的70年的产权的住宅，其使用寿命实在令人担忧啊！保不准哪天就夭折了！但法制的健全，ZF以后将为此付成更加沉重的代价。全体纳税人将为这个历史性的过失买单。

                    所以，担心70年后的使用权问题是否显得更不现实了。还是先关心70年后我们的房子还在不比较现实！！企求老天吧！！

昌黎君

可惜了我这么好的帖子

  没几个明白我的中心意思

桃桃

现在想想,当初卖了市区的老房子,亏了[em06][em06][em06]

昌黎君

QUOTE:

以下是引用桃桃在2007-9-18 22:30:00的发言：
现在想想,当初卖了市区的老房子,亏了[em06][em06][em06]

有点后悔

    当时闭上一只眼睛了

         今天下午又买回了一套59方的 65万

               户型几乎是万里挑一的

                     3/6楼 面对小区花园  全明 没有双税 一挂出来 我就去看了 10分钟不到交了定金

hz.qz

买市区中心的房子，只要去问问看看，凡是推出房源少，成交迅速的位置都可以考虑，比如采荷（有学区概念，赚钱再多还是要花在教育上啊）。房子就是胆大的赚了胆小人的钱，因为是个上升格局的市场。

迅猛小恐龙-

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-9-18 23:53:00的发言：

有点后悔

    当时闭上一只眼睛了

         今天下午又买回了一套59方的 65万

               户型几乎是万里挑一的

                     3/6楼 面对小区花园  全明 没有双税 一挂出来 我就去看了 10分钟不到交了定金

你是典型炒房客了

好事

昌黎君

QUOTE:

以下是引用迅猛小恐龙-在2007-9-19 0:15:00的发言：

你是典型炒房客了

好事

不完全对

   是在幼儿园门口的

        为了女儿上幼儿园方便点啊

姜峰

还不如去买大关,信义坊一带的新楼盘,   房子新, 离市中心近, 价位和申花版块差不多的.

ap237

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-9-18 23:53:00的发言：

有点后悔

    当时闭上一只眼睛了

         今天下午又买回了一套59方的 65万

               户型几乎是万里挑一的

                     3/6楼 面对小区花园  全明 没有双税 一挂出来 我就去看了 10分钟不到交了定金

房子什么年代建造的,能办理贷款吗?请教下,那些88年建造的房子会不会太老了点,我也在淘市区的二手房.

[em04]

盈盈一水间79

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-9-18 23:53:00的发言：

有点后悔

    当时闭上一只眼睛了

         今天下午又买回了一套59方的 65万

               户型几乎是万里挑一的

                     3/6楼 面对小区花园  全明 没有双税 一挂出来 我就去看了 10分钟不到交了定金

哇塞，现在还敢买房子阿，我感觉这段时间是涨疯了阿，要买也在奥运后再买吧。不过单价倒不贵不知道是哪里的，哪一年的房子。我同事也是最近买的吴山新村，88年的51方多一点，总价68万，请问是不是买贵了阿

昌黎君

QUOTE:

以下是引用ap237在2007-9-19 14:58:00的发言：

房子什么年代建造的,能办理贷款吗?请教下,那些88年建造的房子会不会太老了点,我也在淘市区的二手房.

[em04]

95年的