我在义乌看地王，全国地王哦

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 21:47

出发之前，在论坛发帖子问了大家关于义务的一些消息，感谢大家的热心解答。
义务这个地方，相比浙江其他县级市真是有很大特殊性，路上看到名车不是什么新奇事，除了国际顶级大牌，这里买衣服吃东西各个牌子都有，原以为星巴克之类的还没有进驻，但是这真是低估了义乌。
想去了解下义乌有没有降价，相比过去的成交高了还是低了，问题一抛出大家就有点淡定的和我解释了义乌的特殊性：开发商集资拿地，拿了地放出风去找自己的朋友亲戚来买房，买房就是前一部分钱，然后收到收据一张，上面说明你的姓名电话钱款，这就等于买房成功了。开发商就拿着这个钱造房子，不一定什么时候就造好，一般三年，你遇到运气不好的也可能会烂尾……
你说，这样怎么让义乌房管局统计成交量呢？

zjywcxl · 发表于 2012-2-15 21:53

GFU与KFS勾结

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 21:58

去义乌主要看了两个楼盘，一个是都市中央公馆一个是现代城项目。约46亩的义乌北门街区块改造工程12#地块拍出36.81亿元高价，税后楼面价约为3.5万元/平方米。该楼盘虽然由金华人熟知的三联公司出面拿地，但其合作伙伴为数众多，接近10家，都是义乌知名的实力企业。
另一个就是2011年8月11日，经过2小时251轮竞价，浙江义乌市区住宅用地“中心区07、08”地块以高出起拍价1倍有余的72.19亿元成交。据悉这是迄今国内总价最高的宅地。

ywsm939 · 发表于 2012-2-15 21:59

呵呵，楼主这么快就回去拉
星巴克银泰一楼有，颐和酒店也有

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:01

第一次到义乌，什么情况都不熟，一切的了解都是从地图开始。没有到义乌之前订酒店，按照携程上描述，许多市中心酒店距离火车站开车近20分钟，据后来接我的司机师傅说，20分钟车程，在义乌是比较远的了。义乌不大，这是我来到义乌的第一印象。
酒店住在14层，又挨着市府不远，所以往下望去的范围基本就是原生态的义乌老城区了。

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:03

ywsm939 发表于 2012-2-15 21:59
呵呵，楼主这么快就回去拉
星巴克银泰一楼有，颐和酒店也有

走马观花，很多资料回来之后返工呢。说实话星巴克在杭州也是这两年多起来的，去过很多省会城市还没星巴克。虽然以这个来定义一个城市的经济不太准确，但是我相信这种国际连锁进驻某个城市肯定是做过市场调研的。

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:04

zjywcxl 发表于 2012-2-15 21:53
GFU与KFS勾结

ZF的执行力和控制力在义乌房产这一块真的不强，何况几万元的罚款在几万一平的房价面前真的没什么用。又不是开淘宝店，罚几万都基本倒闭了。

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:06

这个是义乌市政府门口附近的广场了，义乌市政府门口是个绣湖，后来填了一部分剪了个广场，不过在绣湖公园又留了一部分。
据说义乌市政府这地方的风水特别好，所以没人敢说我要搬走市中心，不过因为各种原因，市府的有些职能部门还是被搬出来了，搬到了新地王附近的办公大厅。

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:08

这个就是曾经地王的中央公馆，在银泰附近，有学区有商业有配套有低端，这样的地方比较稀缺了。
本来房价将近五万，不知道折扣如何……
我弱弱地问，中央公馆的预售证领出了吗？

ywsm939 · 发表于 2012-2-15 22:08

LZ住巴厘岛？锦江？

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:11

与中央公馆一路之隔的通惠门小区，明天还要问下中介，这里的二手房成交价格大概在多少左右。
说到二手房，义乌的二手房成交在去年7月1日之前也是个特别奇葩的事情。
我们都知道买卖二手房都是要交税的，在相关部门那边一般都会有个类似参考价格的东西，以防骗税现象。但是在义乌过去，3万/平的房子他备案的参考价可能是4000多/平，但是在去年七一过后，相关监管就开始严格起来，本来300多万的房子交10万的税很多人都觉得多，现在可能要交40万了，这在一定程度上让义乌二手房成交下滑。

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:12

ywsm939 发表于 2012-2-15 22:08
LZ住巴厘岛？锦江？

怎么猜的这么准。
义乌酒店的MM们都很与时俱进，英语口语谁能来来上几句。
如遇到的某来外所说，在国外你可以不知道浙江，但是不能不知道义乌。

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:14

据说是比较好的学校，不知道有多好，中央公馆是学区房也是让它有高房价的重要因素。

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:14

中央公馆附近的新华书店

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:16

新马路菜市场。我当时还问带路人，这门口的路就叫做新马路吗？
他说当时义乌也就这里一条好点的马路，老义务人都管他叫新马路，这边开了菜市场就叫新马路菜市场。由此可知，这是义乌比较老的菜市场了，但是义乌的同学们还是很认这个菜市场的，虽然这周围规划的不是很好，但是据说逢年过节，义务人还是喜欢到这里来买东西，东西全，又有情感在里面。
这是不是像很多杭州人喜欢到家友去买东西一个理呢？

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:18

中央公馆旁边的新天地。
这里真的是市中心版块，因为是精装修所以拎包就能入住，周围配套都很齐全。所谓的稀缺也不是瞎吹的。
而另一块地王，很多东西，就是靠未来了。

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:20

据说中央公馆这块地刚拍出来，周围房价里面涨了5000.

巧克力可可 · 发表于 2012-2-15 22:24

刚找到这张图片，很好地说明了，现代城版块的位置

ywsm939 · 发表于 2012-2-15 22:35

中央公馆的学区小学是稠城一校，初中是绣湖中学，在义乌这两所学校排名第一，第二的

买房在杭州 · 发表于 2012-2-15 22:36

区域资金太密集的城市，城市治理是个难题！

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[看楼照片] 我在义乌看地王，全国地王哦