最近房子暴涨,许多想买房的朋友感到十分的烦恼。非常理解这样的心情,人总要有个窝。
大的东西我们或许无法把握,对房价绝对的变化我们也不谈。就考虑如果一定要买,怎么才能买到性价比最好的房子。
许多人在等开发商的开盘,有的还交了预约金。现在的价格等到开盘了,价格往往会让人失望,一下又涨了1000多。其实房子可以有多种选择,有许多二手房,远远比期房好。就以近期开盘的江南楼盘为例,可以隔两层,要11500元,我们为什么不去买江南的现房呢,有的才7000多一点,春节前后还可以有7000上下的,以双倍的价格算才14000元,期房两年的资金成本起码10%,算上去要12000多了。哪个合算?
看现在人买房子,有时候看了摇头,,哪里有新房,然后听说价格也便宜,就蜂拥赶到,具体的房子也不认真看,周边的环境也不仔细看,光看价格,不看价值。买房子比买袜子还简单。比如翡翠城,有人传7000,简单的想,怎么可能?江南的现房,是政府配套齐全,马上就可以住的地方,才7000,翡翠城怎么可以卖到7000,人脑子就那么容易被开发商的价格策略牵着鼻子走。
买二手房是看得见、摸得着的,马上就可以住,比期房明确的多。二手房还有特点,就是价格差异很大,同样的房子,可以差千元,因为卖家不是专业人员,有卖特别高的,有比较低的,只要多化精力,就可以找到价格相对低的。
无论是买新房,还是二手的,大家还是要多看,多跑,为了可能超百万的房子,需要投入精力和金钱的,买百万的房子,舍不得化数千元的车钱,我的建议是,要将杭州的房子跑遍,报纸看细,每天都要做功课。没有车,花数千租,每天去跑开发商的地方,也可以经常约中介公司看二手的房子,一段时间下来,才可以摸到水性,才有实地的感受。我有个亲戚,说买房二年了(是换房),自己不肯动,最近被逼的看房,一周下来,说的头头是道,后悔没有早看。
还是建议大家,每天仔细看报纸二手广告,上zzhz以及各大中介公司的网站搜索房源,有时间多和中介联系看房,对新盘要多去实地看,花点钱。对政府文件也要多学习,特别是规划方向,比如地铁,有机会找政府的官员多聊聊,问清楚。
买房子,不是买袜子。 |