未婚买卖房 勿漏“未婚证”

懒猫一只

根据规定，房屋买卖时需要提供婚姻证明材料。

　　单身的小张最近正为卖房一事烦恼。小张的父母正准备将其名下从化的一套别墅卖出，原以为只需要提供户口簿即可完成卖房过户手续，可却从中介口中得知，如要转卖这套别墅，还需要提供小张的“未婚证”。为了这个“未婚证”，现已毕业工作的小张特意请假一天去办理。而在办理“未婚证”的过程中，小张发现身边有不少朋友都不大清楚该如何办理“未婚证”，更有许多业主不知道为何需要在卖房的时候提供婚姻证明。本期话题将告诉你在买/卖房的时候，为何要出具“未婚证”以及如何办理“未婚证”。

　　Q&A：婚姻证明用于核查家庭名下房产

　　在房屋买卖交易中，婚姻证明是一份非常重要的提交资料，那这份资料要如何办理呢?广州市汇瀚顾问有限公司权证部高级经理梁敏冰表示，所需的婚姻证明需到民政局办理，房屋交易中业主为未婚人士，需到户口所在地的民政局办理未婚证明，若为离异人士，需要办理未再婚证明，若要用到丧偶的情况证明，可出示丧偶的死亡证。

　　问：为何要出具“婚姻证明”?

　　答：合富置业业务营运中心经理梁文耀介绍，无论是小张所说的“未婚证”还是其他婚姻情况证明，其最终目的都在于审核业主和买家所在家庭的住宅持有情况。

　　“对于买家而言，‘未婚证’除了可表明其婚姻状况，也可用于核查其名下持有住宅情况。”梁文耀表示，由于现行的限购限贷政策是基于家庭为单位，因此买家的婚姻状况成为其是否还有额度买房的必查情况。

　　而对于业主卖家而言，梁文耀告诉记者：“卖家的婚姻状况将与个税免征挂钩。”他表示，二手房交易时，业主个人所得税的免征条件为“房产证满五年且是业主唯一住房”。虽说现在绝大部分业主放盘都是要求实收房款，但如果符合免征个税条件，无疑又是吸引买家关注的一大亮点。

　　问：如何办理“未婚证”?

　　答：其实，小张所说的“未婚证”并不准确，经记者核实，他所指的“未婚证”实为有着蓝色封皮的《流动人口婚育证明》，该证内明确记录持证人的婚姻状况，其发证机关为户口簿上户籍所在街道办事处。据了解，现在有许多高校都会在毕业前主动为应届生办理此证明，但由于此证自发证日起，证件有效期仅为一年，不少真正需要购房或是卖房的单身男女，毕业多年后在需要出具此证的时候，要么是证件过期，要么是证件遗失，想要重办或补办都摸不着门路。倘若在办证过程中犯了“方向性错误”，往往跟单位请了一天假期，也不能保证一天内能把原本并不算难办的未婚证明顺利拿下。但如果路线选择正确，仅需一个上午的时间就能让证件轻松到手。

　　办证流程

　　最多要跑三处办证顺序很重要

　　第一站：区民政局婚姻登记处

　　办证准备：常住居民请持户口簿和身份证原件及其复印件各1份

　　办理证明：《婚姻登记记录证明》或《无婚姻登记记录证明》

　　办理耗时：10~15分钟

　　办理《流动人口婚育证明》的第一站就是常是中西情人节情侣扎堆登记结婚的婚姻登记处。市民需带齐证件，到常住户籍所在区民政局婚姻登记处进行办理。记者于上午11时抵达天河区民政局一楼的婚姻登记处，来办理《无婚姻登记记录证明》的人不多，算上记者也不过三位。从前台工作人员手中领取一份《查询婚姻登记档案申请书》，在填写简单的个人信息和查询理由后，即可将表格连同户口簿和身份证原件、复印件递回给工作人员。如无意外，不出10分钟，单身男女即可领到两份盖有区民政局婚姻登记专用公章的《无婚姻登记记录证明》。

　　市民若想查询各区民政局婚姻登记处的办公时间，可直接上区民政局的官网查询。

　　合富置业业务营运中心经理梁文耀在接受采访时表示，一般情况下，这份由民政部门开具的《无婚姻登记记录证明》已经可以用于房屋买卖时的婚姻情况记录审核，但不排除个别区域指定要求业主或买家出示《流动人口婚育证明》。“为求办证顺利，建议业主和买家直接咨询中介经纪”，如只需要出示《无婚姻登记记录证明》，办证过程就可到此结束了。

　　第二站：居委会(管理区)

　　办证准备：常住居民请持户口簿、身份证、《无婚姻登记记录证明》等原件

　　办理证明：《湖北省流动人口计划生育证明申请表》

　　办理耗时：约10分钟

　　从区民政局前往常住户籍所在地的居委会办公室，将相关证件交至居委会工作人员后，将领到一份名为《湖北省流动人口计划生育证明申请表》，填写基本资料后，由工作人员当场核实证件信息，收取一份《无婚姻登记记录证明》原件，并在申请书上填写审核意见与签名盖章。由于整个流程简单，操作方便，通常情况下不会超过10分钟。

　　第三站：街道办事处

　　办证准备：常住居民请持户口簿、身份证、《无婚姻登记记录证明》、《湖北省流动人口计划生育证明申请表》(已盖章)等原件

　　办理证明：《流动人口婚育证明》

　　办理耗时：10~15分钟

　　终于来到最后一站了，将相关证件材料递交至工作人员审核过关后，从户籍所在地的街道办事处领到的“小蓝本”就是小张所说的“未婚证”了。虽说发证机关是街道计生办，但真正跟这个部门的工作人员打交道、办手续可是整个“办证之旅”的最后一站。记者在办证现场发现，许多不知情的市民一开始就跑到街道计生办，等花时间排了一轮队后才发现，原来自己还少了上述两个步骤所开具的证明。整个流程无非又是填表、核实资料、发证盖章，所以算上排队时间，也不会超过15分钟。

薇薇的蝴蝶效应

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这样子啊，了解了