余杭新政策 已经有房产公司改规划了

老爷不老

                    5月底，余杭区开始执行新的落户政策，将落户门槛从人均15平方米调高至须购买80平方米(含)以上单套商品住宅房。彼时，不少业内人士预言，这一政策调整将影响余杭区的小户型产品结构。现在，新政策的市场反应已经显现，据了解，已有原本计划打造一批70多平方米户型的开发商调整规划，将所有户型都设在80平方米以上。


已有项目调整户型设置计划

                 余杭区这一新落户政策发布于4月底，政策规定：非余杭区户籍人员(不含境外人员)在我区各镇、街道、开发区内购买单套商品住宅房(购置二手房的，该房原户内人员户口已迁出)，建筑面积在80平方米(含)以上，可申请办理我区城镇常住户口。

           蜠件明确表示：该细则自2013年5月20日起施行；在细则施行前已签订商品房买卖合同(含二手房)并经区房管部门备案的，仍按区政府《批转杭州市公安局余杭区分局关于我区进一步改革户籍管理制度意见的通知》(余政发〔2002〕76号)关于购房定居落户的政策执行。

                这一规定的出台，让原本计划打造一批70多平方米户型的开发商“望而却步”。

           今年2月，佳兆业集团以4.66亿元竞得乔司南商住用地，并在4月定案名为“佳兆业·君汇上品”。当时，有佳兆业的工作人员私下透露，佳兆业将会在该项目打造一批适合纯刚需的70平方米左右户型。该工作人员还算了一笔账：“如果项目最终定价10000元/平方米，那房源总价不会超过75万元，首付仅需22万元左右，未来还贷压力也不会很大。”

             现在，随着余杭区购房落户政策门槛的提高，70平方米的户型显然不够用了。很显然，这部分房源将会阻挡希望落户的人群的脚步。为此，佳兆业根据政策情况，及时调整了规划方案，该集团杭州公司营销总监刘涛立告诉记者：“现在，君汇上品的所有户型面积在80平方米以上，全部满足余杭区购房落户的政策需求。”

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部分购房者为落户改买80平方米

             实际上，在开发商作出反应前，许多购房者已先一步调整购房计划。
       上个周末，地铁翁梅站沿线某项目开盘，记者在现场遇到了一对前来买房的年轻夫妇。在闲聊中，记者得知，夫妻俩都是外地来杭州打工的，在乔司工作，还有一个一岁大的女儿在老家。
       “其实我最早是想买73平方米的那个户型的，总价大概在70万元左右，”妻子告诉记者，“但是后来余杭要求80平方米以上才能落户，所以我们只能买大一点的户型了。”妻子说，夫妻两个的月收入在1万元出头，除每个月5000元的衣食住行成本和2000元寄回老家的钱，每年的存款大概也就5万元左右。“但是想把女儿接到杭州来读书，总要给女儿一个户口，所以只能买一套房子。”她盘算了半天，价格稍微便宜一点的项目距离工作单位太远，这样子交通成本就一下子上去了。
       经过多番考量，她终于选择了一个价格符合她要求的项目。可是，到了项目现场才知道余杭区的落户政策门槛已经提高到了80平方米。无奈之下，她不得不再向亲戚朋友借了一笔钱，改买了总价更高一些的80平方米。
       整个闲聊中，丈夫一直一言不发，而妻子的语气中则透着无奈。可见，余杭区落户政策的调整，还是让一部分人受到了影响。