浙江在线·浙江土地网1月21日消息(记者 魏盼) 1月22日（周三），杭城计划推出八宗地块，因萧山瓜沥一宅一商“因故撤销”，而最终确定将有六宗地块集中出让。 其中，主城区三地块总起价63.14亿元，杭师大宅地和大悦城商住地去向备受关注；余杭仅一宗古墩路沿线商住地出让，该地紧邻奥克斯项目；萧山剩余两宗商地，分别位于蜀山街道和瓜沥镇。
明日下午，本网将赶赴主城、余杭两地，分别于14:30、14:00为您带来现场直播。
1月22日杭城出让地块情况表（点击表格内地块查看详情） | 地块编号 | 地块位置 | 出让面积(㎡) | 用地性质 | 容积率 | 可建面积(㎡) | 起价(万元) | 楼面价(元/平米) | | 杭政储出[2013]118号 | 西湖区（翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块） | 45574 | 住宅 | 2.88 | 131253 | 250694 | 19100 | | 杭政储出[2013]116号 | 江干区（三堡单元C2-07地块） | 17550 | 商业 | 4 | 70200 | 50573 | 7204 | | 杭政储出[2013]117号 | 滨江区（中兴单元R/B-02地块） | 128383 | 商住 | 3.2 | 410826 | 330208 | 8038 | | 余政储出[2013]93号 | 良渚古墩路西、柴家坝港南商住地块 | 57257 | 商住 | 2.0-2.3 | 131691 | 100057 | 7598 | | 萧政储出[2013]62号 | 蜀山街道商地 | 28898 | 商业 | 2.5-3.0 | 86694 | 19485 | 2248 | | 萧政储出[2013]59号 | 瓜沥镇运童南路东侧商地 | 14732 | 商业 | 1.5-3.0 | 44196 | 9980 | 2258 | | 萧政储出[2013]60号（撤销） | 瓜沥镇宅地 | 16747 | 住宅 | 1.0-1.3 | 21771 | 8644 | 3970 | | 萧政储出[2013]61号（撤销） | 瓜沥镇航民路西侧商地 | 19882 | 商业 | 1.5-2.5 | 49705 | 9092 | 1829 |
杭师大13万方宅地 起价19100元/平米
杭政储出[2013]118号地块即杭师大宅地，东至规划绿化，南至规划道路，西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区，北至余杭塘河。地块出让面积45574平米，容积率2.88，建筑面积131253.12平米，起价25亿元，折合楼面起价19100元/平米。[聚焦2014新热点]
杭师大宅地历经暂缓出让、规划调整后，终迎来“出嫁”之日。目前，杭师大宅地已成为整个综合体项目中唯一一宗宅地，且取消了10%保障房配建，90/70政策限制降低为90/40(90平米及以下的户型面积需占比40%及以上)。[杭师大地块规划调整]
杭师大宅地位于余杭塘河南面，距武林广场约4公里，是市中心为数不多的绝佳宝地。杭师大地处传统文教区，教育资源丰富；周边中高端楼盘聚集，居住氛围浓厚；区域内商场、购物中心密集，商业配套齐全。此外，杭师大地块距离规划地铁2号线(预计2017年年底建成)西北段学院路站仅1公里左右距离。
虽然杭师大宅地起价已达19100元/平米，但仍有开发商表示将参与争夺。而融创总裁孙宏斌更公布了自己的底线价格为30000元/平米。
值得注意的是，目前主城区现场竞价溢价率上限已调整为35%，按19100元/平米起价计算，杭师大宅地的最高楼面价为25785元/平米，之后就将进入保障房面积竞投。
按照30000元/平米楼面价粗略换算，融创的底线为33.8亿元封顶总价，外加配建18440平米保障房。
2007年，雅戈尔曾豪掷14.76亿元拿下原杭商院地块，当时的成交价已达15712元/平米。目前，雅戈尔·御西湖项目8、9、10号楼在售，主力户型为180方，均价45275元/平米左右。所以，成交楼面价“30000元/平米”或接近项目保本价。 [竞争者猜想：杭师大宅地出让风云再起群雄争霸谁将突围？]
大悦城地块起价33亿 杭长线会否影响竞争热情？
与杭师大宅地同样受关注的，还有滨江大悦城地块。
杭政储出[2013]117号滨江区中兴单元R/B-02地块，东至江汉路，南至滨和路，西至江虹路，北至江南大道。地块出让面积128383平米，为商住用地，总可建面积41万方。地块总起价33亿元，折合楼面价8038元/平米。[口水网友实景探访]
大悦城地块位于滨江区政府板块，周边交通便利，居住范围浓厚，商业配套齐全，为近年来滨江主推地块。而地铁六号线江晖路站点调整为江汉路站，又为保证了地块商业部分的客流量。
虽然地块位置极佳，但仍有不少不利因素。
首先，住宅用地建筑面积不得超过19万方，限高135米，套型建筑面积90平米以下住房面积占其项目住宅总面积比例50%以上。
其次，办公用房地上建筑面积不超过4万方(允许分割转让)，酒店地上建筑面积不得少于4万方(不得分割转让)，大型购物中心、娱乐康体设施地块建筑面积不得少于14万方(不得分割转让)。
第三，也是最重要的一点，项目必须服从规划“杭长线”及规划地铁6号线的建设，这也意味着地块实际可用面积缩小，设计难度增加，且还需考虑到“杭长线”所带来的噪音影响。
>>>口水网友毛冬瓜：滨江大悦城地块，不是好地，且看出让文件
2013年西博会经贸科技合作洽谈会期间，中粮与杭州市政府签订合作协议，未来5年内在杭投资将超过120亿元人民币。业内传言中粮所投资项目为中粮·大悦城，也就是明日即将出让的这宗商住地。
有多少家单位未被杭长线“吓退”，中粮能否如愿拿下“大悦城”地块，都将是明日出让会上的看点。
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发表于 2014-1-21 09:10
楼主
梅西猜滴很准呀~~~
配建保障房1000方
