用了一下午跟朋友一起走遍普福七大盘，感觉市场已经开始变了！

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 15:14

如果大家还有印象的话，应该还记得上次说过的那个预定了蓝桥名苑后悔的小夫妻，原帖地址在这里：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-19473162-1-1.html

这件事的后续就是：那个介绍小夫妻买蓝桥名苑的中介朋友确实是男方的好哥们，在小夫妻后悔后，他帮蓝桥名苑业主加价一万卖出了房子，然后帮小夫妻把两万定金全要回来了。然后就是现在小夫妻又开始看房了，昨天下午我就跟着小夫妻一起去看房。

还是原来的要求，40万左右首付，所以总价在130万上下，在看过滨江的二手房后，选择了普福板块。毕竟有地铁，靠近市区，楼盘也比较密集基本上各个楼盘都是挨着的。

一下午的时候，基本上把普福的七大盘全走遍了：万科紫台、远洋心里（路过，已交付，没进去了解）、中大普升、中国铁建国际城、保利梧桐语、招商雍华府、世茂东壹号。从下午一点半走到七点，到最后已经晕了！

但是从售楼处的人气和销售的态度上来看，感觉楼市的风向已经开始转变了，再也不是上半年买房是大爷的行情，

在售楼处里，除了个别楼盘人气稍微差一点，其他几个基本上都是人坐得满满的，有签约的，有看房的，反正看房的人是比以前多多了

然后在谈价格的时候，销售会告诉你现在有在搞活动，但是感觉要想在活动的基础上有更多的优惠，不太能谈得下来的感觉。

可能真的是看房的人多了，他们也不会为了销售量而给你特别的优惠，你不买，也可以买别人，并不会没人买。

所以现在也不懂那些还嚷嚷着还会再降的空军们，是出于什么样的勇气说这样的话！

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 15:36

本帖最后由举个栗子于 2014-10-21 11:20 编辑

从武林广场坐地铁去九和路站，也就20分钟的样子，有了地铁出行还是很方便的。

地铁出来，就近原则先是去看了万科紫台，因为远洋心里已经交付了，现在小区外面停满了装修的电动车。

来说一下情况吧，万科算是这里品牌最好的开发商了，小区又是精装修交付，15年6月交付，

可惜位置最差的六号楼都已经卖完了，最靠近高速路的三四号楼也卖完了，所以剩下的就是超出预算的房源了，基本在155万以上，近160万

部分的楼层一楼带花园还有150多一点的特价房源，但是这些户型就不好了，而且是一楼的！

还记得当初解限之前，同事的朋友160万买了万科紫台还带车位的，现在是找都找不到了！

万科紫台的样板房还是很厚道的，做在了实体，所以不存在太多的造假成分。

89方的中间套户型还算方正，就是相比周边的楼盘，赠送面积稍微少了一点，所以主卧和书房就感觉略小一点，但是也够用，

一直佩服万科的就是会把表面功夫做的很好，比如样板房都很喜欢用无印良品风，所以对年轻人尤其是女人，有很大的吸引力，

事实上，这些都不是交付的样子啊，交付的时候整个房间还不是空荡荡的，墙体上都是乳胶漆，墙纸都没有的，

而万科就是把表面功夫做好了，让人买房的欲望更强了，相比而言，中国铁建国际花园简直无力吐槽（后面再说）！

另外万科的样板房确实会有一些很实用的设计，让居家更舒适，这也可能是万科一直能做精装修的原因吧！

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 15:38

湖滨漫步 · 发表于 2014-10-20 15:38

屌丝要换房 · 发表于 2014-10-20 15:55

顾香的味道 · 发表于 2014-10-20 16:01

比那些谩骂无厘头攻击的贴好看多了

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 16:04

本帖最后由举个栗子于 2014-10-20 16:08 编辑

对万科紫台真的很喜欢，但是对万科紫台的价格真的很无力，将近160的价格，已经完全超出了我们的预算了，所以就在销售那儿留了一下电话号码，希望她们有搞什么活动的话记得通知我，也告知了她我们的心理预期，所以还是希望能有他们的消息。

出了万科紫台我们转去下一个楼盘——中大普升。这当然要从远洋心里门口路过，对于心里的美式外立面真是见仁见智了，反正对比紫台的话，我还是喜欢紫台这种中规中矩的，心里是乍一看挺丑的，仔细看还不如乍一看！

到中大普升后是冲着他们的75方户型来的，因为面积小，所以总价上会更接近我们的价格需求，毕竟位置都是挨着的嘛，所以你非要从一个区块上分出个地段好坏，其实也就这样吧！走走也就到了，多走几次也就习惯了！

中大普升现在在卖的就是11、12号楼，然后样板房是在售楼部的，所以尺寸的真实性来说，比较有争议，这个也是被中国铁建国际花园销售员吐槽的一点。

75方的户型做三房，确实有点拥挤啊，整个房间从厨房到餐厅到阳台到次卧都显得比较迷你，但是毕竟是75方啊，不能要求更多啊！

只是75方的三房设计是在是太绕了，样板房总之是挺失败的！然后89方的户型在改造上也存在一点问题！

天空V安静 · 发表于 2014-10-20 16:07

都是被开发商或中介忽悠过去的，我一天都要接到N个这种电话，说什么不买也可以来看看，无非就是给他们增加点人气，造成假象。现在买房也就刚需买买，真会投资的也不会那么傻现在进房地产，房价与个人收入已经差很大了，差不多见顶了，不跌就很好了，买个保本理财都赚得比买房子高。

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 16:14

这个是75方的户型图，样板房就跟户型图建议的改造示范一样，把设备阳台改成了书房，问题是南面的次卧真的有点小，

所以相较而言，我觉得还不如把朝北的书房改成次卧，面积也比朝南的那个房间大，朝南的那个就改成书房，也应该够了，

可能开发商就是为了实现两房一厅都朝南，所以才样板房那样设计的吧！

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 16:17

天空V安静发表于 2014-10-20 16:07
都是被开发商或中介忽悠过去的，我一天都要接到N个这种电话，说什么不买也可以来看看，无非就是给他们增加点 ...

我们就是实实在在的刚需，因为小夫妻的女儿都两周岁了，接下来就各种上学的问题，所以，迫在眉睫啊！

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 16:24

这个89方的户型就是被中国铁建国际花园诟病的户型设计，

因为从户型的改造方案上看，朝南的两个房间，一个带独立卫生间，一个带走入式衣柜，乍一看没有什么问题，但是仔细想，哪个算是主卧呢？

主卧带走入式衣柜的话，上厕所还是得出去上，那么89方做两卫的实用性就差很多了啊，

另外带独立卫生间的房间，已经没有什么空间做衣柜了！！所以总的来说，这个89方虽然做了三房做了两卫，但是实际的实用性上来说，比较不合理啊！

房价天天涨的爸 · 发表于 2014-10-20 16:24

市场已经在反弹，看能持续多久

屌丝要换房 · 发表于 2014-10-20 16:26

举个栗子发表于 2014-10-20 16:24
这个89方的户型就是被中国铁建国际花园诟病的户型设计，

因为从户型的改造方案上看，朝南的两个房间，一 ...

敲墙又不是承重墙

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 16:43

然后价格方面，75方的价格在120多130不到的样子，89方在145左右，两个都送车位，具体已经记不清了！

这些都是各种优惠的活动基础上的，什么送物业费，送iphone6之类的等等活动都折现后的，然后毛坯交付。

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 16:43

屌丝要换房发表于 2014-10-20 16:26
敲墙又不是承重墙

在墙上做衣柜？

屌丝要换房 · 发表于 2014-10-20 16:44

举个栗子发表于 2014-10-20 16:43
在墙上做衣柜？

我说主次卧之间的墙不是承重墙是120墙敲了
两个房间换下

howegan · 发表于 2014-10-20 16:46

举个栗子发表于 2014-10-20 16:17
我们就是实实在在的刚需，因为小夫妻的女儿都两周岁了，接下来就各种上学的问题，所以，迫在眉睫啊！

貌似那里也没什么好学校啊，还不如九堡呢，有东城！

举个栗子 · 发表于 2014-10-20 16:51

howegan 发表于 2014-10-20 16:46
貌似那里也没什么好学校啊，还不如九堡呢，有东城！

保利梧桐语对面那个小学明年就招生了啊，是什么学校知道吗？
售楼部问了几个，都说不知道，只有万科紫台销售说，现在可能在谈采荷

屌丝要换房 · 发表于 2014-10-20 16:52

举个栗子发表于 2014-10-20 16:51
保利梧桐语对面那个小学明年就招生了啊，是什么学校知道吗？
售楼部问了几个，都说不知道，只有万科紫台 ...

这地方的学校真不如魅力之城这里好歹是现成的

pattaya · 发表于 2014-10-20 16:53

那里还真是只有走，基本都是工地

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[看楼照片] 用了一下午跟朋友一起走遍普福七大盘，感觉市场已经开始变了！