用了一下午跟朋友一起走遍普福七大盘，感觉市场已经开始变了！

举个栗子

到招商的时候，已经是六点了，天色已黑，肚子已饿，人也已经开始麻木了。

然后招商雍华府就一副很有逼格的样子，进门的时候很热情的跟我们介绍起了他们售楼处的展示厅，销售虽然很热情，但是我们已经累趴下，只想直入主题

然后从销售的嘴上讲，一派我们是艮北板块，与高速路那边的屌丝们是不相干的，我们与他们有天壤之别，我们多么多么好的样子。

整个小区是人车分流的，地上车位划分在了小区外围的道路上，小区内设有橡胶跑道和游玩广场，而且忘了是小区的几号楼，楼下是有架空层的游玩场所的！

小区周围也规划有很多的学校，真的是很多哦，数数好几个，然后还有景观漫步道之类的，所以完全是一片美好的居住首选，

而且销售嘴上也会讲艮北板块是整拆整建的，如何了得的，但是我们看法出来，还是有好多还没拆啊，不知道是不是钉子户！

因为现在雍华府也是唯一还没开盘的，价格什么的都还没有确定，所以说是参考周边价格1.8万的样子，不过物业费得三块多，真贵！

现场做了89方和70方的样板房，进门就是一面储物墙，很实用，不过这个也是一个参考吧，毕竟是毛坯交付，

89方做三房，70方也能做大两房，关键是户型很方正，75方的户型不会像中大普升那样绕。

举个栗子

举个栗子

举个栗子

最后将近七点了，我们还没有吃晚饭，我们已经走了五个多小时了，我们赶紧走到世茂东壹号，其实只是抱着来都来了的心态去看的，

毕竟价格摆在那里啊，人家都均价将近1.8万，总价150+早就超出我们的预算了啊，买不起啊，有什么办法呢？

不过还是那句千年至理啊，“来都来了”所以就进去看看呗，进了售楼部也没仔细问楼盘的情况，也就上去看了看样板房

其实也就是千篇一律吧，样板房看了89方的，但是有一个书房的空间是在厨房那边的，如果真的做书房的话，感觉家里的布局不是很合理的样子，书房挨着厨房

样板房是把这个空间改造成了餐厅，所以看着二舅比较合理了。

在样板房发现一个问题，就是卫生间没有镜子！没有镜子！！！！洗手台对着的就是窗户！这个是有多不合理！！！

orange2217

举个栗子 发表于 2014-10-21 21:30

不敢在户型图上标尺寸的开发商第一步就坑你了

xujingtina

楼主写的不错，，，，应该加精

诸葛无才

给LZ几个意见

小夫妻预算130万买房 首付40万 这个基本就是按照30%的首付考虑房子了。
如果考虑90方户型（折后均价不超过14500/每平方）如果考虑70方户型（折后均价不超过17000/每平方）
所以折后超过130万就不用考虑了

另外这对小夫妻有小孩，如果小夫妻都要上班，那白天肯定要让大人带小孩，不管男女方那边大人来，5口人住72方显然空间很小了，所以应该问这对小夫妻今后如何安排 如果长期需要父母来照顾小孩的，那我劝那对夫妻还是考虑90方户型

那么你们现在看到这7个楼盘几乎都超出预算……基本属于白忙
还不如实际点考虑丁桥板块，乔司那边，要么下沙
反正乔司这边地铁也通，丁桥这边公交线路也方便，又不用考虑学区问题
如果非要在主城区内，那么北边看看桃源板块的和田园板块估计90方在130万可以买下（除了绿城田园牧歌）

yhctt

举个栗子 发表于 2014-10-21 17:59
你这样标注确实是的，但是我们去看房的时候，售楼部在靠近中国铁建国际花园的那个位置，然后旁边都是围挡 ...

我也在那边看过房子，前前后后去了也有10来趟，为了看保利的采光我才绕到那后面去的

中山北路

楼主朋友这一家，现在这么瞎忙活，到最后会发现还是第一套蓝桥名苑最实惠，精装修110万。
至于质量问题，2012年后的部分商品房质量已经都好不到哪里去了，也就蓝桥的水平，都是以
30年为寿命极限（国家规定），而物业费却都很死贵。
所以楼主朋友一家的买房故事，很可能以“魂断蓝桥”结尾。

举个栗子

中山北路 发表于 2014-10-22 09:35
楼主朋友这一家，现在这么瞎忙活，到最后会发现还是第一套蓝桥名苑最实惠，精装修110万。
至于质量问题，2 ...

千万被这样，不然我就是罪魁祸首了！

蓝白人

举个栗子 发表于 2014-10-22 10:06
千万被这样，不然我就是罪魁祸首了！

楼市回暖了，8月份买多立方90方才120-130之间，你现在去问问看，140w+

中山北路

这样的总价和首付限制，却在普福和七堡一带转悠，这不是浪费时间吗？
现在政府这么明着托市，楼市已经过了谷底了，时间也值钱了。

rrainbow

yhctt 发表于 2014-10-21 14:52
这个你又不专业了，保利走到地铁口反而要比铁建什么的要快，你应该走的是绕的那条路，有条马上建好的路是 ...

保利走到九和路地铁口有条小马路的，楼上说的很正确

yeshen

举个栗子 发表于 2014-10-21 11:53

首先，保利.梧桐语 的户型是最差的，那个所谓的书房很狭窄，还是凌空浇筑的，人慌啊，进户门对厕所门，风水上大凶。但是梧桐语是离地铁九和路站最近的，普升最远。

yhctt

rrainbow 发表于 2014-10-22 13:01
保利走到九和路地铁口有条小马路的，楼上说的很正确

是的，就是户型不大好，实用面积是大的

诸葛无才

举个栗子 发表于 2014-10-22 10:06
千万被这样，不然我就是罪魁祸首了！

还是劝你朋友别在那一带晃悠了，买70方不够住，买90方超预算
130万的总价去丁桥，乔司还是可以选择一下的

中山北路

很多刚需看房，手里100万的预算，然后心里惦记着各种类似于豪宅的配置，什么户型，
绿化，地铁，公交，学校，商业综合体，人车分流等等，真是漫无目的，雾里看花。

shikiz

七堡综合体要造了，涨价了

zcy0509

诸葛无才 发表于 2014-10-22 18:29
还是劝你朋友别在那一带晃悠了，买70方不够住，买90方超预算
130万的总价去丁桥，乔司还是可以选择一下的 ...

可以选择90方的区域：丁桥 临平 乔司 下沙 萧山开发区 。
想主城：丁桥 下沙 ，
交通便利：乔司 下沙
选未来增值：萧山开发区
其他区域一般不用去看89方

iammoly

其他不说了，楼主挺认真的，虽然到后面几个楼盘太匆忙了点，但分享了自己的真实感受，值得表扬！