城东跑盘记︱本周新盘首开德胜上郡，比起同区域老盘赢在哪里？

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这个楼盘位于城东新城的西北侧，在秋石高架和德胜高架交叉口附近。

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斑斑问了一下，售楼人员说离高架最近的一栋，也有160米左右的距离，没有噪音影响。但斑斑觉得，还是尽可能选择稍低楼层，8层以下比较放心。

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售楼处属这个小公园开发商布置的很不错，还运来了杭州少见的白桦树！但关键问题是，这是农科院的地，未来不在小区里面！好吧，你可以期待以后农科院保留，用作公共公园。

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斑斑去的时候，还有不少匠工勤勤恳恳滴在干活。。

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这个楼盘主打的是多层花园洋房，层高都在12层左右。外立面走的非主流路线，不是石材不是涂漆也不是玻璃，而以红砖为主。看楼座图，斑斑觉得有点土。。。不大像现在高层流行的那种。。。

现在样板房已经开放了，斑斑去看了看119方和89方两种。119方四房两厅两卫：

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这个户型的进深比较深，除了南面次卧里半赠送的阳台，北边的房间有一半面积，也是包进了全赠送的阳台。卖房小哥说，这个房子赠送面积有12个平方，再加上原本一梯两户的设计，使得得房率超过90%。

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花园洋房不是浪得虚名的。样板间设在一楼，走出南面阳台就是一个隔断的小花园，加上地下室估计少说也有个十几平，完全赠送给住在一楼的业主，当然一楼的房价也高一些。

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这个户型也同样有很大赠送面积，卖房小哥说，书房甚至因为赠送面积过大而不得不缩进一部分以便通过审批！

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城东新城围绕火车东站，近几年，万科、保利、华润、滨江、广宇、德信、天阳等一连串大鳄的进驻，还有农药厂旧址这个不可磨灭的坏印象在，使得库存量不断攀升。

尽管搬离好多年，农药厂却一直阴魂不散。2013年政府就表示在治理当中，但是据说直到现在，三里亭那边一到下雨天，依然可以闻到异味。也是因为这样，这块地方就成了主城区显著的价格洼地！

首开德胜上郡虽然不在原来的农药厂附近，但毕竟也是临近农科院，多多少少也会受到影响，加之这个问题大多数人都比较敏感，相信这会是该楼盘比较大的一个弊端。

跟他离的很近的天阳尚城国际，就饱受这个问题的折磨，从13年首开起，一直被虐得死去活来

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现在二期尚座倒是卖得稍微好一点了。地图上看来，这个楼盘也可能受到双高架的影响，从售楼小姐的口径上看来，离得最近的楼距离不到百米，比首开德胜上郡更近。

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跟首开德胜上郡一样，天阳的这个户型也是属于瘦长型，进深比较深。虽然同样都是两开间朝南，比较大的不同是，天阳将厨房摆在北侧，而首开的厨房则是在整个房子的中间，这就导致了首开的户型里，有两个朝北的开间，实用性显然不如天阳。

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样板间的设置非常简单，房间空荡荡，以至于你会怀疑开发商是不是把房间做大了一点。

最后再比较一下价格：
两者基本上差不多，天阳尚城国际的均价是18500，89方总价大约在160万左右，120方大约在230万左右。首开德胜上郡89方报价直接在145-162万，119方主力总价215-238万，这样一比较的话，天阳稍稍贵一点。