踩盘万科世纪之光&顺发美哉美城，双方已经开始掐架了

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 15:37

dobehere 发表于 2015-7-1 15:27
按照13幢2楼（最差楼层）81方中间套（最差户型）135万（还要算首开优惠），这样的均价已经16600了，万科那 ...

13号楼总共17层，有3个单元，我问的是2单元的价格，同户型，同单元，我还问了10楼的价格，说算上全部优惠后，141万（也是包括那减5w的）
开盘的是8、13、20号楼，4号楼是幼儿园，8号楼和13号楼是贴着民和路，旁边是顺丰家园的安置房，若说沿马路噪音吵的话，我感觉可能还是文明路的车子多一些，来往大车比较多。

查了下透明的价格真是吓死人。
QQ截图20150701155037.jpg

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:08

接着说说顺发美哉美城好了。

这块地是2013年9月11日，顺发拿的，楼面价11991元/平方米。同一年的6月，滨江拿了金色江南的地，现在只剩下100多套了。
不过用顺发销售的话来说：滨江那块地本来是商业的，后来政府拿去重新卖给他们的，而且那地离变电站太近。万科那块地按规划来说其实已经分出钱江世纪城了，位置不好。他们这块才是正宗的住宅地，位置好，而且他们的楼面价也不算高的，金昌要1W4呢。
美哉美城的位置是在金昌的南面，总规划有25万方，15幢10~13楼层高的小高层。规模其实和世纪之光差不多。楼间距是1:1
外立面是铝板+石材干挂，还会有双精装修的入户大堂，物业费是2.5，是顺发自己的纳德物业，交付是2018年6月，改造完成后交付。
户型除了有80~138方的平层，还有90方的跃层。赠送超级多，像82方也有40多方的赠送。
所以我感觉，要比户型的话，萧山偷面积真的是丧心病狂。然后像顺发这种萧山本土开发商到了自己的地盘，更是偷的如鱼得水。

janeleel · 发表于 2015-7-1 16:10

有美哉美城的户型么？

口水口水鸡 · 发表于 2015-7-1 16:11

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:14

看下沙盘图

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:15

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:34

为什么我标题里说两家已经开始掐架了呢？

在世纪之光看房的时候，销售对美哉美城的评价是：样板房故意做大的（其实世纪之光也不是实体样板房，2家都是做在售楼部），美哉美城偷面积以后小心房产证办不出来，类比市区的吉祥半岛（刚问了一个买了吉祥半岛的朋友，说是政府已经做了协调，开发商也承诺交罚款，但是开发商迟迟没有交罚款），美哉美城楼面价就要1W2，还是毛坯的，我们万科均价是1W68精装修的，性价比不言而喻，万科的品牌万科的物业……

然后在美哉美城看房的时候，销售是千叮咛万嘱咐：千万不要去世纪之光下定！最近千万不要出手！我们很快也要开盘了，我们开盘肯定会有优惠的，到时候一定通知您！万科的精装修，呵呵，就值600一平方，我同事以前就是金辰之光的，顺发是萧山本土品牌，我们的户型送的面积这么多，绝对划算……

其实我个人感觉，世纪之光是万科的，美哉美城是顺发的，虽然万科的品牌影响力肯定是大于顺发的，但在萧山人心中，其实顺发的品牌也挺靠谱，所以万科的品牌优势其实不是特别明显。位置而言，美哉美城的位置的确比世纪之光好一点，不过实际距离其实不远，户型的话，顺发的确做的很牛，这个区域内要拼赠送的，都比不过它。不过开发商也不是傻子，送的面积最后应该都还会算到你买的单价里。

但是最终应该还是会回到价格吧？如果拼价格，顺发肯定比不过万科，毕竟楼面价摆在那。

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:36

下面看看户型吧，刚刚世纪之光的也没发，先发世纪之光的

81方边套和中间套

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:37

90方的中间套，玄关的那部分面积好浪费。

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:38

110的厨房略小

dobehere · 发表于 2015-7-1 16:42

九月想养猫发表于 2015-7-1 15:37
13号楼总共17层，有3个单元，我问的是2单元的价格，同户型，同单元，我还问了10楼的价格，说算上全部优惠 ...

我没记错的话万科81小户型中间套均价16300，边套17500多，110是19000-20000，万科首开16800有点博眼球的嫌疑，以后加推单价肯定不止16800

而且万科的赠送面积大概也就10方左右，如果顺发偷面积厉害的话，万科压力会很大

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:46

美哉美城的户型

这个是97方的跃墅，对了，美哉美城的层高是3米，跃墅的每一层也都是3米，万科是2米8

justsoga · 发表于 2015-7-1 16:46

九月想养猫发表于 2015-7-1 15:37
13号楼总共17层，有3个单元，我问的是2单元的价格，同户型，同单元，我还问了10楼的价格，说算上全部优惠 ...

这字确定不是幼儿园小朋友写的？

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:47

128方的户型图

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:48

萧山屁民 · 发表于 2015-7-1 16:48

发帖的楼主一定不知道，这两个楼盘的关系，世纪之光顺发是有股份的，说世纪之光的销售掐美哉美城我信，说美哉美城会掐实际之光，我只能呵呵了

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:50

对比尺寸，美哉美城的82方，已经赶得上世纪之光的110方！

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:51

88方的户型也超大，赠送40多个平方

九月想养猫 · 发表于 2015-7-1 16:52

janeleel 发表于 2015-7-1 16:10
有美哉美城的户型么？

户型图已经发啦

dobehere · 发表于 2015-7-1 16:53

这样一看粉色区域都是能偷进来的····

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[看楼照片] 踩盘万科世纪之光&顺发美哉美城，双方已经开始掐架了

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