一个又一个特色小镇兴起 众多板块有了产业“撑腰”

退休员工

　　6月1日，首入杭州的香港兴业以总价5.43亿元拿下西溪湿地附近一宗宅地，溢价率为33%，折合楼面价为8809元/平方米。
　　6月16日，金地、平安联手，以5.64亿元的总价拿下未来科技城一宗宅地，溢价率为30%，折合楼面价为8199元/平方米。
　　7月7日，来自福建的泰禾集团以8.82亿元的总价拿下未来科技城一宗低密度宅地，溢价率为70%，折合楼面价为12504元/平方米。
　　7月18日，EFC酒店式公寓万创国际首次开盘，精装LOFT折后均价11500-12000元/平方米，400余套房源一个小时内售罄……
　　这些，都发生在杭州往西，一个叫未来科技城的区域。自2010年7月份海创园正式挂牌至今，未来科技城的发展刚满5年。而这个区域地产的真正开始，则要从2012年11月份富力地产拿下第一宗住宅地块时算起。三年不到的时间内，该板块内已相继引入了合景泰富、江苏新城、奥克斯、建工、金地等大牌房企，同时，阿里巴巴淘宝城、梦想小镇等一批高新技术产业(园)也相继引入并投入使用，未来科技城已成为杭州楼市发展史上“产城融合”的典型样本。
　　在杭州，像未来科技城这样，有大型产业支撑的板块，其实并不多。不过，值得注意的是，以浙大系、阿里系以及互联网创新等为依托的各类特色产业小镇正势如破竹般兴起，未来几年内，越来越多的板块，或将有产业“撑腰”。
　　未来科技城：除了阿里巴巴还有梦想小镇
　　提到未来科技城，最为熟悉的标签可能是“阿里巴巴淘宝城”。2013年，阿里巴巴淘宝城的万人搬迁后，特别是2014年阿里巴巴上市后，曾一度让这个板块成为杭州最热门的板块。
　　不可否认，未来科技城目前还是杭州最为热门且最具成长性的板块之一，但这个板块的产业标签，不仅仅只是之前的阿里巴巴淘宝城、恒生科技园等早一批入驻的产业(园)，未来还将有梦想小镇。
　　2014年9月，“梦想小镇”正式启动建设，明确了互联网创业小镇和天使投资小镇双镇联合的发展思路。其中，互联网创业小镇重点鼓励和支持“泛大学生”群体创办电子商务、软件设计、大数据、云计算、动漫设计等互联网相关领域的企业。天使小镇则重点培育和发展科技金融、互联网金融，集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构，着力构建覆盖企业发展初创期、成长期、成熟期等各个不同发展阶段的金融服务体系。今年6月份，梦想小镇被评为浙江省首批37个特色小镇之一。
　　按照规划，预计在三年内，梦想小镇将集聚大学生创业者10000名，创业项目2000个；集聚基金(管理)及相关机构300家以上，实际资产管理规模达到1000亿元，金融资产总额超过3000亿元。
　　“若没有产业的支撑，一个板块在一定程度上，只是一个城市的”睡城“，是缺乏活力的，或者只是一个空城。”杭州市城市规划设计研究院资深专家、教授级高工汤海孺曾指出。
　　不过像未来科技城这样以遵循产业先行的板块，梦想小镇更多的是板块“锦上添花”的作用，也给入驻的房地产开发商、企业等更多的信心和想象空间。这也就可以解释，为什么香港兴业、泰禾等首次入杭的房企，均愿意以较高的“代价”入驻这个区域。不久前刚开盘的EFC万创国际也是首次开盘即大卖。据悉，万创国际的首批业主中即有不少是在梦想小镇创业者。“我们万创国际里面本身也在为各位营造创业者圈层氛围，这点也非常吸引他们。”万创国际相关负责人介绍。
　　紫金港板块：众创小镇、云谷助力发展
　　熟悉杭州楼市发展轨迹的人都知道，城西作为杭州商品房最早的发源地，早一批的品牌房企如绿城、金都、南都等均在这个区域内留下了至今来看仍是经典的作品。而早期的城西开发史，则主要集中在蒋村、西溪湿地、文教区等区域，而作为近两年才崛起的新贵板块，紫金港板块之前的“出镜率”并不高。
　　紫金港板块，对望浙江大学紫金港校区，甚至这个板块的命名，一定程度上也正是依托于百年名校浙江大学。浙江大学与西湖一样，是杭州这座城市举足轻重的名片。目前浙江大学紫金港、玉泉、西溪三大校区仍保留在市中心，其中尤以紫金港校区面积最大。百年浙大的人文风骨，无疑为紫金港板块注入了无可替代的高贵气质。
　　除了不可复制的百年人文气质外，其实，紫金港板块的先天条件并不止于此。从地图上可以发现，紫金港板块紧靠浙江大学紫金港校区，进可取申花之繁华，退可享西溪之幽静。
　　在杭州，堵车问题是不可绕开的话题。拥有良好的交通通达性，是酝酿繁华，催生居住价值的先决条件。紫金港板块恰是杭州主城区内未来交通路网最为发达的区域之一。从目前看，紫金港板块坐拥两大城市主干道，其中余杭塘路，随着余杭塘路二期的全线开通，东西走向也已经全线贯通；紫荆花路、紫金港路，则贯穿南北向。同时，紫荆花路又与余杭塘路、文一路、文二路等东西连成路网，贯穿城西。
　　商业配套上，紫金港板块周边已有印象城、城西银泰、万达广场、西田购物中心、华润欢乐颂等十多个综合体形成的城市级商业圈，全方位满足生活所需，吃喝玩乐一步到位。同时，板块内自身还拥有五里塘生态休闲中心商务区等配套，未来将形成杭城西北部最具特色、最具活力、最具前景的特色风情商贸街区。
　　“吃穿住行”全方面满足了，紫金港板块更“加分”的是未来还将拥有产业的支撑。据了解，目前紫金港板块已经诞生了一批创业、创新企业，启动了浙大紫金众创小镇，是一个兼具国际技术与人才引进平台、校企合作创新平台、产业技术公共研发平台等功能的创新创业社区，预计将于三年内建成。西湖区与阿里巴巴集团规划的云谷，也已经到了实质性的方案商讨阶段，今后将成为全国云计算和大数据产业中心。此外，三墩还将有一个五里塘水乡小镇，将秉承“兰里水韵，三墩文心”的设计理念，再现三墩水乡街巷风情，营造水乡生态家园，打造体现三墩人文精神、旅游文化、艺术文化、怀旧文化、民俗文化、休闲养生文化的商务文化休闲中心。
　　目前紫金港板块主要以宝嘉、港中旅、首开等开发商的项目为主，其中港中旅、首开项目均已开售，宝嘉·誉府则为新项目，预计将于9、10月份首次开盘面市。
　　之江板块：多个特色小镇齐发力
　　之江板块，拥有稀缺的江景和优美的山景资源，具有得天独厚的环境优势。不过因为交通、商业配套等较为欠缺，这个板块在杭州购房者眼里也是个经常被忽略的板块，从价格看，目前也是杭州主城区的价格洼地之一。
　　近几年来，之江板块在配套、招商等方面也慢慢地在完善，特别是对产业的导入方面，也是下足了工夫，位于西湖区转塘科技经济园区的云栖小镇正是其中的典型之一。
　　据了解，云栖小镇主打云计算产业，目前有各类涉云企业180余家，按计划，今年年底前，小镇还将引进200家以上的涉云企业和协同创新企业入驻，构建“创新牧场-产业黑土-科技蓝天”模式的创业创新生态圈。目前，国际会展中心(一期工程)7月已开工，预计场馆主体8月25日建成并开始全面精装修，9月30日完成设备安装和室外景观工程，并在今年10月的云栖大会上亮相。到时候，会展中心能容纳6000人的国际会议中心和1.2万平方米的展览空间就可投入使用。此外，云栖小镇还将努力打造国际化人才孵化器，加强与施一公院士团队、饶毅博士团队、潘建伟院士团队等的战略合作，推动研究院和西湖大学早日落地。
　　与未来科技城的梦想小镇一样，云栖小镇也是浙江省首批37个特色小镇之一。另外还有一个在首批37个特色小镇名单之内的龙坞茶镇也是位于之江板块。龙坞茶镇面积3平方公里，以原龙坞镇所在地葛衙庄社区为中心，辐射其他10个村社，未来将打造成一个风景优美、底蕴深厚、国际知名的茶乡特色小镇。
　　目前之江板块已有华润、融科、绿城、中天等房企入驻，不过从板块内成交量和成交价格而言，目前尚属低洼期。据了解，除了已有的云栖小镇、龙坞茶镇等外，之江预计还将以中国美术学院和浙江音乐学院为依托，在两年内落地一个音乐小镇。
　　在杭州楼市发展史上，产业支撑一直是一个板块能持续发展的动力。以滨江区为例，目前滨江区为杭州楼市价格最为坚挺且供求关系较为平衡的区域之一。2009年，阿里巴巴移师滨江高新区，此次搬家涉及6000多名阿里人。如此大规模的搬迁，给当时人气还不算旺的滨江房地产市场带来了很大的市场提振作用。据数据显示，从当年的4月份到阿里巴巴完成移师滨江，仅一个多季度的时间，阿里巴巴内部员工通过行政组织团购房子就有120多套。
　　从目前的发展情况来看，杭州各个区域内的各类特色小镇也正在加速形成新的产业集聚效应，据此前媒体报道，在今年1至6月，杭州目前现有的9个特色小镇即引进到位资金近50亿元，杭州浙商资本回归的重要平台。而这些特色小镇形成的产业支撑，未来也将与地产等形成良性的互相促进、推动作用。
　　其实，目前杭州有“产业撑腰”的板块，并不止这些，做得比较好的还有丁兰智慧小镇、玉皇山南基金小镇等。有些板块，甚至由政府牵头，开发企业直接将特色小镇项目落户到项目上。不久前刚把跨贸小镇落户的杭州新天地就是个典型的例子。
　　根据规划，未来三年里，浙江省将重点培育100个特色小镇，在产业上聚焦信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等支撑浙江未来发展的七大产业，而其中将有多个落户杭州。未来随着特色小镇建设进程的加快，或还将有更多的区域受益于产业的兴起。

还有10800秒

还有10800秒

还有10800秒