昨天早上,下沙金沙学府小区每个单元楼前,突然贴了一纸通知:《关于金沙学府小区物业费减免和收费标准调整的公告》,落款是金沙学府业主委员会。 公告称,自2015年11月1日起,将给全体业主减免物业费 一、减免金沙学府小区住宅业主2015年11月当月的物业费; 二、自住户多层住宅物业收费标准由原0.8元/平方米/月(下同)调整到0.72元/平方米,一次性缴纳一年及以上物业费者,给以9折优惠即0.65元/平方米; 三、自住户高层住宅物业收费标准由原1.0元/平方米调整到0.90元/平方米,一次性缴纳一年及以上物业费者,给以9折优惠即0.81元/平方米; 四、出租户原多层0.80元/平方米、高层1.0元/平方米、群租户原1.60元/平方米的收费标准不变,一次性缴纳一年及以上物业费者给以9折优惠; 五、金沙学府小区商铺原1.80元/平方米的物业收费标准不变,一次性缴纳一年及以上物业费者给以8.5折优惠即1.53元/平方米。 小区自管两年盈余60万元 小区为什么要给业主减免物业费?跟小区实行自管有关。 金沙学府业委会委员说:“小区实行物业自管后,在近两年内取得了不错的成效,物业管理稳定,小区面貌有效改善,软硬件得到了完善,小区物业费收缴率保持在95%以上。物业的各项收费都及时存入小区业委会的银行公共账户,业委会和自管物业的财务报表每月都会提交云水社区备案,同时在物业服务中心门前公告栏张贴公布。” “截至2015年7月底,自管物业的收费盈余近60万元。业委会经过讨论,为了兑现物业自管初期的承诺,也为了体现物业自管的优势,表决通过了同意减免物业费和调整物业收费标准的方案。” 物业费收缴率从20%飙升到95% 金沙学府位于下沙6号大街与25号大街交叉口,建于2007年,共有60幢,1267户。 走在金沙学府小区,几幅横幅很显眼,“金沙是我家,爱护靠大家”“管理靠大家,不分你我他”。小区道路干净整洁。 金沙学府业委会主任江沣旭说,之前小区请过三家物业公司,都不太理想,“公司都以营利为目的,跟业主的要求有偏差,业主不愿意缴物业费,形成恶性循环,小区也就越来越乱。” 前年秋天,小区解聘了物业,从10月1日开始实行自管,业委会5位成员组成决策机构,不拿工资,设立管理岗、前台、维修、保洁、绿化等岗位,包括1名物业经理,3名前台,12名保洁员,16名保安,还有3名维修工……这些人平均工资3500元左右,比周边小区要高10%。 自管虽然辛苦,但效果明显。 业委会江主任说,小区原是开放式小区,四通八达,什么人都可以进来,自行车、电动车经常被盗,前年下半年,小区每周至少有两起失窃记录。 为了小区安全,去年业委会在小区商业街口装了道闸、铁门,实行封闭管理,西门装上了围栏,中间是岗亭,两侧各有一个人行通道和一个非机动车通道。 这一招,让金沙学府的发案率从原来片区最高,降到现在的最低。 另外,小区之前停车秩序很乱,有一次,开发商甚至与业主争夺地下车库,阻止业主500多辆车进小区,造成下沙东区道路交通大拥堵。而现在,小区画了停车泊位,外来车辆不能停,停车秩序好多了。 居民满意了,物业费收缴率也从原来的20%多飙升到现在的95%。
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