“滨绿万”齐头并进下的杭州“寡头时代”

蘑菇菜菜

　　在杭州抬头不见低头见那些TOP10、TOP20、甚至TOP30的房企开发商的金字招牌迎风飘扬时，你知道，这个城市越来越有“北上广深”的一线城市范儿了，比如，我们接下来要说的，这个城市展现出来的新趋势——逐步浮出水面的寡头时代。

　　刚刚过去的前三季度，各类榜单出炉，最具分量，也代表了杭州楼市江湖地位与市场份额的房企成交总金额排行上，滨江以154亿高居榜首，绿城133亿紧随其后，万科102亿稳居第三席。

　　在杭州前三季度房企成交总额的前三门槛首次被定格在100亿以上时，寡头时代的另一直观数据是：第三名与第四名的差距则达到了惊人的60亿！（位于第四的杭州市城建开发集团有限公司前三季度成交42亿）

　　而在一年前，这份差距不到12亿，当时排名第三的为滨江房产38亿，第四的城建开发则同期成交26亿。

　　更值得一提的是，在滨江、绿城、万科三强联手前三季度成交超过380亿时，剩余的7位TOP10成员累计成交尚不足200亿——甚至不到前三中任何两强的累加总额。

　　如果从宏观的公司业绩层面，再落到微观的个盘成交表现上，这个寡头的垄断特征则更为突出：

　　在前三季度的“销售金额前十”楼盘排行榜上，武林壹号以44亿傲视群雄，高处不胜寒，滨江旗下钱塘印象、滨江华家池，共占据三席；绿城则有运河宸园、西溪诚园陪太子读书，万科凭借公园大道和合作项目钱塘府占据两席。

　　剩余三席则由坤和·和家园、绿地旭辉城和融创·河滨之城分食。从金额上看，除了武林壹号的44.8亿和钱塘印象的27.59亿外，其余楼盘成交没有突破20亿的，大部分在12亿与19亿之间。

　　看起来，经过上一轮市场调整，尤其在二季度前后，在房地产市场和资本市场同步回暖的态势下，凭借深厚的底蕴、雄厚的资金实力、以及更为平衡的全局布点，品牌企业，尤其是TOP系里的强者们正在“逆水行舟，不进则退”里，迅速接管“退出的市场份额”，并激进地推动地势力范围的划分，及至顺利过渡至寡头时代。

　　事实上，如果从未来看，似乎寡头时代的特征则更为明显：土地市场的门槛正在被推高，资金雄厚、品牌价值高、开发能力强的企业更容易进入市场，未来的土地市场很可能成为“大企业的游戏” 。

　　比如杭州万科，从9月11日到10月10日的30天里，总计入手涉宅用地6宗，总建筑面积达53.12万平米，成交总价达45.3亿元，7宗地块中有主城区的高溢价地，副城的底价成交，未雨绸缪，在快速出货的同时，继续全城补仓。