曾经要价6W一平的杭城顶级景观豪宅—黄龙·绿园，现在无人问津。。。。。（附山景图）

银虎斑

FXXEVO 发表于 2015-11-29 11:47
噪音这个东西还是要客观分析，仁者见仁，智者见智。拿杭州来说，钱江新城这几个顶级豪宅，蓝色钱江，阳光 ...

也不是完全这么说，武林府二手挂出来一大堆，都是亏本出的，为啥，都是住进去发现吵，后悔，处理，不是所有人能接受不开窗户一直用新风系统的。同样的，武林外滩销量也不如新华园，一个最大的原因也是噪声，前者被运河里面船的柴油机吵以及文晖桥的车流声吵，后者被叶青苑和大唐新村做炮灰给挡掉了文晖路和运河里面船的声音。武林一号那些买了沿文晖路的楼幢的，你看看以后要出手有多困难。任何小区，都是安静位置的楼幢最抢手。钱江新城这些豪宅，现在二手的价格相对以前，都在跌。绿园我知道里面有业主，也是因为要开窗户，怕吵，直接卖了，换了东方府邸中心最安静位置的大户型。2014年拍卖那个人1360w收那套银杏苑并没吃到什么便宜，无非就是从很吵，换到相对吵而已，是小区业主，有这个情怀，才会出这个高价收。所以现在这套拍卖，同样的，2拍会流拍，因为小区有这种情怀的人没了，要靠外面的人来买，一综合考虑噪声，想想花到这么高总价，买个房子不能开窗户，影响休息（这里住的很多都是做生意的人，很多boss，并不是上班朝九晚五的吊丝族，自然有人白天要睡觉的），下单自然会犹豫。

银虎斑

再举个例子，稻香园南区，有一排沿运河的房子，跟武林外滩遥遥相对，在中介那边挂着，价格都低于小区均价，户型采光，楼层都很好，但就是看n次都很难出手，说到底，就是看房的人一看，就发现旁边运河里面的运沙船很吵，晚上10多点还有，导致下单犹豫。这是运河景观房，但是噪声大，照样不好卖，要比安静的位置低很多，有些不怕吵的人才会捡便宜收去，在乎的人再低的价格也不会要了。

mysparking

银虎斑说的有一定道理的

stepehnchow

FXXEVO 发表于 2015-11-28 15:55
新明，爱康国宾，万事利的大BOSS都住这边，有个买了2套桃花源&2套蓝色钱江的大BOSS也还住这边，正泰南B ...

你得到的消息误差太大
你以为很多boss稀罕黄龙那地方？

银虎斑

绿园应该做生意的人住的比较多，boss肯定有不少的，特别大的boss我也感觉不一定稀罕这地方，不安静，太吵了，白天休息下还得听楼下公交车报站的声音。大老板很多都是要住别墅，林语别墅，桂花城紫云苑，吴庄等这些地方。

flyinghouse

哈哈，猫兄出现，比扯噪音

银虎斑

flyinghouse 发表于 2015-11-29 23:25
哈哈，猫兄出现，比扯噪音

绿园现在的价格已经比不过中大文锦苑和崇文公寓了，几年前是远超的。近一两年有价无市，不便宜，是很少人愿意出800-1000w买套沿马路会吵的房子的，休息都受影响，景观再好有啥用，山不用天天看，觉每天都得睡，尤其这些出高总价的人，大部分都不是那种朝9晚5的上班族，有些boss，领导什么的，经常要出差，会议，作息并不是很规律，白天自然要休息。

双子之星座

保小学区又不好的，公办初中第一这两年一直是十三中。保小和十三中差远了。

961934366

这套200方的户型，开的入户门位置不好，总觉得怪怪的。入户门没开在同一面墙上，门庭不稳实啊，风水上肯定有影响。

Nistelrooy

看到曾经住过的25舍了

Nistelrooy

FXXEVO 发表于 2015-11-28 15:55
新明，爱康国宾，万事利的大BOSS都住这边，有个买了2套桃花源&2套蓝色钱江的大BOSS也还住这边，正泰南B ...

南BOSS是个传奇啊，想想电梯里碰到是啥感觉，hoho

每天一千股

FXXEVO 发表于 2015-11-29 11:47
噪音这个东西还是要客观分析，仁者见仁，智者见智。拿杭州来说，钱江新城这几个顶级豪宅，蓝色钱江，阳光 ...

你说的很对，另外一点：这个楼盘位于山北，地理位置不理想，望不到西湖，交通配套差了点。

每天一千股

双子之星座 发表于 2015-11-30 00:11
保小学区又不好的，公办初中第一这两年一直是十三中。保小和十三中差远了。

十三中没花头的，勇进才是公办初中第一。

每天一千股

银虎斑 发表于 2015-11-29 23:29
绿园现在的价格已经比不过中大文锦苑和崇文公寓了，几年前是远超的。近一两年有价无市，不便宜，是很少 ...

主要还是交通不便，这里地铁，飞机场，火车站都比较远。钱新的豪宅交通要好很多

楼市小菜鸟

睡会儿 发表于 2015-11-28 19:20
比起景观，学区重要要几个档次

真这么有钱买得起的，孩子都在国外，也不在乎学区

ccppcc

绿园不是学区房，好像是西湖小学，肯定不是求小。

银虎斑

每天一千股 发表于 2015-11-30 09:45
主要还是交通不便，这里地铁，飞机场，火车站都比较远。钱新的豪宅交通要好很多

这个是一方面，噪声也是一个很重要的因素，黄龙这地段，好还是好的，如果绿园盘子很大，比如在浙大玉泉校区里面，不吵，安静，8w，10w随便卖卖的。

银虎斑

方天下的成交价格相当的不准确，以前准点的就是房途网的，只是现在不更新了，现在只能去中介的系统查。

每天一千股

银虎斑 发表于 2015-11-30 16:34
这个是一方面，噪声也是一个很重要的因素，黄龙这地段，好还是好的，如果绿园盘子很大，比如在浙大玉泉校 ...

噪音的问题我倒认为好的门窗可以抵消
你们说江景房炒

我觉得装2层窗户就不吵了
旭格那种窗

晚上睡觉么把房间门打开，开不朝马路的窗

南北对流的户型

房间里开空气净化器

每天一千股

相比之下景观比噪音重要，黄龙这地方其实离西湖还近的，就是地处山北，望出去视野周围都是老旧房。交通差，拥挤。