曾经要价6W一平的杭城顶级景观豪宅—黄龙·绿园，现在无人问津。。。。。（附山景图）

FXXEVO

ccppcc 发表于 2015-11-30 10:02
绿园不是学区房，好像是西湖小学，肯定不是求小。

绿园是保小学区，但教育局每年给绿园求是小学名额，只要上报都能入学，待遇非凡。

will52j

楼主对这套拍卖房熟悉吗？买来自住有没有问题？感觉多少出手合适？

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will52j 发表于 2015-12-2 19:54
楼主对这套拍卖房熟悉吗？买来自住有没有问题？感觉多少出手合适？

银杏苑3单元14楼200方在卖1200万含车位，那套前段时间去看过房，开窗和开阳台都感觉过，噪音可以忽略不计，就是楼层差点；20楼拍卖的没去看过，看视频，视野绝佳，三面山景一览无余，1000万以内都是合理的，三拍800万应该可以拿下，毕竟品质和景观差很多的世贸丽晶城的挂牌价都要5万了。

银虎斑

will52j 发表于 2015-12-2 19:54
楼主对这套拍卖房熟悉吗？买来自住有没有问题？感觉多少出手合适？

就你说的7，800w这种区间，1000w贵了，超过1000w，相当的不值。至于噪声，去看样的时候，打开窗户仔细听下，楼下公交车报站是绝对有的，如果是银杏苑靠近西面单元的部分，玉古路的大车启动的声音也是能听到的，还有就是黄龙体育馆演出的声音。买二手房，一般很多人看房的时候，由于窗户很多都是关着的（特别是会吵的房子，房东都是窗户关着，尽量掩盖毛病），再加上中介，房东，业主，等等一大群人在家里说话（谈论户型，采光，装修等等），看房也不大会去注意噪声，容易忽视，真正到了睡觉的时候，才体会的到。

FXXEVO

www.google.com 发表于 2015-12-1 11:31
那个猫头像反正不管房价高低都要往噪音上靠，也是蛮拼的。

外置不吵的房子通常是一个区域内综合素质都好 ...

是的，有点偏激了，这种观点放到普通小区也就算了，豪宅的特殊性反映出其只能作为参考，不能起决定性作用。

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银虎斑 发表于 2015-12-2 20:45
lz发这个贴，原来是为了帮助那套银杏苑拍卖房促销下。不过800w左右也差不多就这价格到顶了。至于噪声问题， ...

促销到也没这个必要，我又不是中介，就算拍到2000万，我也没一分好处，呵呵。去年开始就已经很少逛口水了，看我的发贴频率就知道了，拍卖这套刚好是有朋友提到的，所以就关注一下。武林府6幢房子，沿高架2幢，200方以上的户型好像是最西面那4幢吧，噪音有那么大吗？下次去看一下，这么说来深蓝广场也吵了，东边那幢离高架也不远。武林府1000万，250方，性价比很高了，肯定有销路。

我其实也没说买豪宅，噪音问题可以忽略，需要综合考虑，权衡利弊，同样的地段肯定首选相对安静的了。举个例子，有个BOSS很喜欢金色海岸这个小区的地段和环境，但大部分楼幢都有噪音干扰，就只能选择相对安静一点的房源了，现实情况是开窗又不可能完全无噪音，只要不影响舒适性就OK了。西溪诚园那个是的，直接沿高架的房子肯定贬值了，我认为豪宅只要非第一排沿街房源，噪音相对能接受就可以了，如兰园中间位置的楼幢，即使开窗能听到轻微的车流声，却不影响居住性。

银虎斑

FXXEVO 发表于 2015-12-2 21:24
促销到也没这个必要，我又不是中介，就算拍到2000万，我也没一分好处，呵呵。去年开始就已经很少逛口水了 ...

深蓝广场肯定是非常吵了，而且那个位置灰尘、尾气不要太多，就是正南面对着那块，有时候路过那，看到很多人阳台上晒被子，真是呵呵了。论坛上面著名口水专家的“老虎”也说了，不仅仅是直接挨着第一排马路的就吵，只要没遮挡，200米，300米，一样吵的。当然要景观视野，360度无遮挡，那肯定要牺牲安静的，老虎有句话叫“用新风，适合霍比特人基因”就是指出新风的缺点，永远不开窗是不可能的。

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耶耶耶耶耶 发表于 2015-12-1 09:39
这个景色太一般了，也就4万多的价值

市中心能有这景观不错了，沿钱江路那几个新盘一点景色都没，都卖4万多，而且也没的安静。

FXXEVO

银虎斑 发表于 2015-12-2 21:30
深蓝广场肯定是非常吵了，而且那个位置灰尘、尾气不要太多，就是正南面对着那块，有时候路过那，看到很多 ...

嗯，还是那句话，没有完美的房子，只有相对完美，自己喜欢就好，呵呵！

7953

哈哈, 又是关于噪音的问题啊.       当初我特地搜过口水上关于噪音两个字的帖子,  见过几个发帖的发牢骚说住进沿街高层的, 家里有老有小,影响过生活质量, 后悔的一塌糊涂但是已经住进去了完全没辙.   最终好像就两条路: 1.换房  2.强迫自己一家子适应                            装几层玻璃啥的好像意义不大，又不是封闭式宾馆整天必须密闭着  

无敌绿粉

银虎斑 发表于 2015-11-29 05:10
绿圆整个就这么一小点大盘子，被两条大马路包围，三幢房子直接沿着大马路，非常的吵，不能开窗户，所谓后面 ...

噪音小王子出现

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7953 发表于 2015-12-2 21:50
哈哈, 又是关于噪音的问题啊.       当初我特地搜过口水上关于噪音两个字的帖子,  见过几个发帖的发牢骚说住 ...

对的，直接沿街的楼幢肯定不能买，小区里面的还是可以考虑的，看接受程度吧！

银虎斑

银杏苑，这两个方向无遮挡，距离求是路和玉古路100多米，要靠东面，相对安静点，因为前面那幢挡的多。

FXXEVO

银虎斑 发表于 2015-12-2 22:57
银杏苑，这两个方向无遮挡，距离求是路和玉古路100多米，要靠东面，相对安静点，因为前面那幢挡的多。

对的，拍卖那套20楼就是靠东面的2单元，相对安静，但银杏东边套大阳台那户型10楼以上噪音还是有点的，主要是从公元大厦和红松苑间距中求是路过来的噪音干扰。绿园最差的房子就是求是路沿公交站那2个单元，户型差南北不通透，还有紫竹苑靠求是玉古路交叉口西边那个单元，公交车起步声都不是一般的恼人，晚上9点以后好点，早上6点又开始了。

mousehand5

买得起的忌讳；屌丝不忌讳，但买不起

will52j

FXXEVO 发表于 2015-12-2 20:19
银杏苑3单元14楼200方在卖1200万含车位，那套前段时间去看过房，开窗和开阳台都感觉过，噪音可以忽略不计 ...

800万拿下加上税也要900万了，还要装修什么的，总的看还得准备个1000万，感觉还是有点贵

xuxun

喜欢绿园啊!!!

FXXEVO

xuxun 发表于 2015-12-4 19:03
喜欢绿园啊!!!

曾经杭州最贵的高层公寓豪宅，前些年这一带路没拓宽，车流量少，加上市区高端新盘少又，那时很受追捧的，绝对的标杆，今非昔比了。

xuxun

曾问过中介现在还是要价5-6.5W,怎么无人问津呢?

xuxun

FXXEVO 发表于 2015-12-4 19:27
曾经杭州最贵的高层公寓豪宅，前些年这一带路没拓宽，车流量少，加上市区高端新盘少又，那时很受追捧的， ...

你讲得也对,这些年豪宅太多了,绿园也徐娘半老了!
可黄龙圈还是找不到和绿园抗衡的盘子,12年过去了,看上去还是那么干净整洁,泛着华贵,不容易!