回顾：融创30.8亿独揽三堡、笕桥宅地 宋都和中铁建分得下沙大学城北俩地块

溪溪

25日主城区六宗地块出让，分别位于钱江新城、城东新城、下沙、市中心等板块，四宅两二商，合计土地面积约19.74万方。



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　　① 三堡单元JG1207-26地块 [查看地块报告]

　　三堡单元JG1207-26地块，地块位于钱江新城江河汇流区，运河东路与严家弄路交叉口。地块为住宅用地，出让面积18844平米(28.27亩)，容积率2.6，体量约4.89万方，楼面起价15725元/平米。

　　地块作为区域内小体量宅地，交通、配套、环境等区位优势均较优，可打造具有特色的小而精的住宅项目。

　　今年以来江河汇流区陆续有宅地输出。区域内最近出让的一宗宅地为绿城·留香园，楼面起价15857元/平米，最终由险资平安溢价3.7%竞得，楼面价16447元/平米。今年1月，天阳也曾竞得该区域内小体量宅地，距离此次出让地块更近。天阳·凤起土地出让面积13923平米，容积率2.5，体量约3.5万方，楼面起价14385元/平米，当时的成交楼面价为16605元/平米，溢价15.4%。

　　与以上两项目对比，挂牌地块更远于江河汇流核心区域，但起价却与绿城·留香园项目相仿，且高出天阳·凤起项目近1300元/平米，可见区域宅地价格随着区域价值的提升而“水涨船高”。

　　目前，区域内在售住宅项目较多，今年新入市的就有万科·大都会79号(45142元/平米)、天阳·凤起(30768元/平米)、绿城·留香园(36701元/平米)三个项目。其他如万科大家·钱塘府(32639元/平米)、东方御府(27012元/平米)、中海·御道(28254元/平米)也仍然在售，中企·艮山府还未有成交信息。

　　根据浙报传媒地产研究院研究，三堡单元JG1207-26地块具备以下优势：

　　第一，区位优势。目前，钱江新城投资集团的重点打造区域即为江河汇流区，未来区域内将有渔人码头和钱江金融城形成互动，再加上万科、中海、绿城等均在此区域内立项，且项目也将陆续开放，区域价值值得期待。

　　第二，环境优势。地块隔一宗文化设施用地与运河相望，未来景观优势明显。

　　第三，配套优势。地块周边有天虹购物中心、渔人码头、好莱坞广场等商业配套。且周边教育配套也较为丰富，幼儿园5所(景华幼儿园、景芳五区幼儿园、规划幼儿园3所)，小学4所(景华小学、采荷第一教育集团钱江苑校区、杭州国泰外语艺术学校、规划小学1所)、中学2所(景华中学、规划钱江中学)。

　　第四，交通优势。地块靠近城东新城，周边拥有多条现状或规划城市主次干道，能轻松到达杭城各个区域。

景芳三堡宅地区位（制图/章嵘嵘）

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　　② 笕桥单元JG0603-02地块

　　笕桥单元JG0603-02地块与万科·公园大道仅一路之隔。地块为住宅用地，出让面积53770平米(80.66亩)，容积率2.2，体量约11.8万方，楼面起价10144元/平米。

　　笕桥单元已经近6年未有宅地出让，最近的一宗也要追溯到2010年5月，万科底价竞得草庄村R21-26地块，成交楼面价8567元/平米，现为万科·公园大道。

　　如今，区域内仍有万科·公园大道(21773元/平米)、万科·草庄(21452元/平米)以及滨江·金色黎明(19653元/平米)在售，但公园大道与草庄已接近尾盘。未来一年后区域或将面临无房可售，挂牌地块入市恰逢时机。

　　但不容忽视的是，德胜快速路以南的城东新城核心区，仍有较多楼盘在售，且潜在供应量较大，或成为挂牌地块未来竞争力的来源。

　　杭州市区分板块供应量现状及趋势报告⑥——泛城东新城

　　随着万科、滨江等品牌实力房企入驻，周边居住氛围逐渐成熟，且各项配套也逐步完善。

　　交通：地块处于城东新城交通枢纽辐射范围，可享受轨道、高架、高铁等立体交通网络。地块周边有德胜快速路、机场路和同协路，与市中心紧密衔接。

　　教育：地块南面规划有采荷三小分校，周边还有笕桥第一幼儿园，南面城东新城核心区还有规划幼儿园、小学以及九年一贯制学校，教育配套丰富。

　　商业：地块周边社区超市较多，大型商场可前往南面汇和城与铁路东站广场。

　　医疗：地块周边社区卫生站丰富，1.2公里处有杭州市江干区人民医院，可满足基本医疗需求。

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　③ 下沙大学城北单元JS0603-04、05地块

　　下沙大学城北单元JS0603-04地块与JS0603-05地块相邻，均为住宅用地，合计出让面积87809万米(约131.7亩)，合计体量达22.5万方，楼面起价分别为4533元/平米与4542元/平米。据悉，杭州某本土房企已对其虎视眈眈。

　　大学城北已经近3年未有宅地出让，最近的一宗为宋都·东郡国际。2013年4月，宋都竞得下沙大学城北单元R21-C-27、28地块，成交楼面价5875元/平米，溢价24.6%。

　　目前，区域内有宋都·东郡国际(9940元/平米)、碧桂园(8861元/平米)、保利·城市果岭(9239元/平米)、百翘香江(10309元/平米)在售，均已接近尾盘。

　　两地块东临钱塘江、体育休闲公园，景观资源丰富。周边聚集有杭州碧桂园、保利·城市果岭、宋都·东郡国际等楼盘，未来居住氛围浓厚。

　　交通：地块北面靠近银海街，东面靠近文淙北路，南面靠近水云街、德胜东路，西面靠近千帆路、文海北路，交通便捷。地块南侧与地铁1号线相近。

　　医疗：地块周边无大型医疗配套，距离西南侧浙江省东方医院约4公里。

　　教育：地块东南侧现有启源小学，南侧靠近下沙高教园区，有浙江财经大学、杭州师范大学、浙江经贸职业技术学院等教育资源。

　　商业：地块北侧靠近奥特莱斯广场，南侧靠近宝龙城市生活广场。

下沙大学城北两宗地区位

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　④ 湖滨单元FG01-C2/U2-01地块

　　湖滨单元FG01-C2/U2-01商地(工联二期)，地块位于延安路与学士路交叉口东南角，东至板桥路，西至延安路，南至平海路旺角大厦，北至学士街。地块出让面积8877万米(约13.3亩)，体量约4.8万方，楼面起价为31511元/平米。

　　从地块位置看，可勾地块位居湖滨银泰商圈核心地段，紧邻工联精品服饰城，处于龙翔桥地铁站100米辐射区域内，为杭州目前最为热门的商圈，是人流量最为密集的区域之一。

　　今年7月，湖滨两商地出让可谓轰动一时。上城区城投与银泰共斥资12.2亿元囊获湖滨两宗商地，溢价均超过49%封顶，还各需配建2250平米与3100平米的商业安置房，其中西湖电影院48024元/平米楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。

　　同样作为西湖边商地，同样寸土寸金，该地块是否会重现7月高溢价情景，且最终花落谁家，值得期待。

湖滨单元FG01-C2/U2-01地块（制图/章嵘嵘）

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⑤ 转塘镇区单元D-23-01地块

　　转塘镇区单元D-23-01地块，位于转塘方家畈，为留用地。为商业商务用地，地块出让面积28117万米(约42.18亩)，容积率2.1，体量约5.9万方。

　　地块北面即为中国美院象山中心校区，周边有云溪香山、云溪印象以及之江家园等社区，随着各项配套的逐步完善，区域价值凸显。

　　道路：地块南侧为320国道，其经转塘互通，连通绕城西线；之江大桥可快速直达滨江区；紫之隧道从紫金港路到之江之浦路，贯通后可连通城西、之江；地块北面靠近地铁6号线美院象山站，交通十分便捷。

　　商业：地块周边有象山国际广场、昊元之江时代中心等商业中心，还可依靠转塘镇中心商业配套，如江口大厦、龙心田城等。

坡地

   赶紧卖咯！！！                                          

BQ1982

关注景芳三堡这块

房价天天涨的爸

杭州卖地已经开始疯狂了

口水口水鸡

不看好

sigma001

又开始疯狂卖地了。

溪溪

记者来到现场，已有万科、大家、远洋、旭辉、阳光城、融信、中铁建&保利、宋都、润和、招商、合景&平安、富力、融创、滨江、龙湖、华润、华发、杭房、新城等20余家竞买单位在现场就座。
11:40:47	据研究院了解到最新消息，三堡地块共有大家、招商、滨江、融创、德信等11家竞买单位报名；笕桥宅地共有龙湖、滨江、万科、融创、富力等13家竞买单位报名；下沙宅地共有中铁建、保利、宋都等3家竞买单位报名。
10:05:44	1月25日，下午14:30，浙报传媒地产研究院研究员将赴杭州市备塘路土地交易中心为您带来独家视频直播，敬请期待！

g2016

笕桥板块价值被高估，滨江、万科将价格抬得太高。
这个角落的合理房价应该在1.5万左右，地价不高于8千。

g2016

今天出让的地太差，绿城来看一下的兴趣也没有。

小棠

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:31:31	第1轮	17	78000	15920.32	1.24%	德信
下面开始杭[2015]47号地块:景芳三堡单元JG1207-26地块的现场书面竞价。

小棠

时间

轮次

号码

报价 （万元）

楼面价 （元/平米）

溢价率

报价单位

14:32:41

第2轮

36

85000

17349.06

10.33%

滨江

未来未来未来

滨江早早滴举牌完成打酱油任务？

Pmm2.5

一下就超过以前的地价了

BQ1982

估计还是有险资背景的会拿到