融信18557元/平米”傲视”萧山 纪录能保持多久？

时间租客

融信18557元/平米”傲视”萧山 纪录能保持多久？

2016年04月05日 20:58:21 　住在杭州网

【摘要】仅隔14天，闽系大佬融信、北京国企北辰再一次震慑了市场——18557元/平米竞得萧山杭发厂地块、17310元/平米拿下山阴路北宅地，分别溢价68.7%、76.6%。至此，萧山宅地市场纪录再次被刷新，融信杭发厂项目和北辰山阴路北宅地分别位列第一第二。

4月5日地块成交情况表

地块编号	地块名称	出让面积(平米)	用途	容积率	建筑面积(平米)	成交价(万元)	楼面价(元/平米)	竞得单位	溢价率
萧政储出[2016]2号	北干山口单元杭发厂地块	41642	住宅（设配套商业）	2.2	91612	170000	18557	融信	68.69%
萧政储出[2016]3号	北干街道中单元E-3地块	21926	住宅（设配套商业）	2.2	48237	83500	17310	北辰	76.63%

　　浙江在线·住在杭州网4月5日消息(记者 何肖霞)3月杭州楼市商品房成交破两万套，刷新历史记录。这一热度也传导到了土地市场。
　　仅隔14天，闽系大佬融信、北京国企北辰再一次震慑了市场——18557元/平米竞得萧山杭发厂地块、17310元/平米拿下山阴路北宅地，分别溢价68.7%、76.6%。至此，萧山宅地市场纪录再次被刷新，融信杭发厂项目和北辰山阴路北宅地分别位列第一第二。

出让会现场（摄影/何肖霞）

　　>>>直播回顾：逾十家房企争夺杭发厂地块
　　报名集中 主流板块抢地愈演愈烈
　　据记者现场观察，杭发厂地块吸引16家房企报名，山阴路北宅地则有13家报名。两宗地块除掉重叠部分，报名共计20家。其中不乏绿城、大家、等本土房企，润和、北辰等国企，更有如融创、融信、龙湖、K2等外来大鳄。
　　其实，自2016年1月始，土地市场上，几乎稍优质一点的地块，都能引来数十家开发商报名。

2016年杭州市区部分土地报名情况

时间	地块	报名单位个数	竞得房企	成交楼面价（元/㎡）	溢价率
2016/1/6	南星B-02地块	10	信达	36680	65.60%
	佑昌照明地块	14	天阳	19695	41.85%
2016/1/25	景芳三堡地块	10	融创	23268	47.97%
	笕桥单元地块	13	融创	16358	61.25%
2016/3/4	市北兴议区块A-29地块	11	龙湖	14378	63.39%
2016/3/23	潮鸣单元地块	16	绿城	45368	109.38%
	牛田单元R21-29地块	14	润和	14627	54.52%
2016/4/5	杭发厂地块	16	融信	18557	68.69%
	山阴路北地块	13	北辰	17310	76.63%

　　同时也能发现，这些地块最终成交地价均创下板块新高，甚至如信达南星项目、绿城潮鸣项目重新树立市场标杆。
　　除去房企本身储备需求外，最大的原因是开发商对未来市场预期的改变，正如浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚所言：“这些均是建立在房价将大幅度上涨的逻辑上。”丁院长同时也表示，从现在的市场趋势来看，我们也很难说这种逻辑不合理或者不能实现。
　　融信18557元/平米萧山地价纪录能保持多久？
　　杭州土地市场高溢价频出，板块新纪录也随时被刷新，谁也不知道下一宗地的最高报价会到多少？
　　2015年年底，龙湖11465元/平米创下萧山市北区域新高。但就在本月，这个纪录再次被龙湖刷新，重新定义为14378元/平米。
　　1月6日，信达36680元/平米多下南星桥地王引来一片惊叹，但仅隔77天，这纪录就轻易被改写——绿城45368元/平米夺潮鸣单元宅地。
　　今日出让的两宗宅地，均刷新了萧山在99天前由融创续写的纪录——15988元/平米的融创·时代奥城。而融创打破前一标杆——金昌·春和钱塘，整整花了5年。
　　根据萧山国土局挂牌公告，5月钱江世纪城奥体单元又有两宗宅地将摆上“竞买台”，那么，融信树立起的标杆价18557元/㎡，又能保持多久？