杭州房地产市场整体处良性轨道 政策环境短期将继续保持稳定

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今年以来，随着国家和地方一系列政策的实施，杭州房地产市场的信心得到了较大的提振，自住和改善性购房需求得到了持续的释放，商品房库存明显回落，供求关系整体上逐渐趋于良性。

    一季度，杭州全市新建商品房共签约47664套。尤其是3月份，杭州全市新建商品房共签约28012套，创造了杭州房地产市场月度成交纪录。

    在杭州商品房成交量大幅走高的同时，个别在售楼盘价格也有所上调，但市场价格并未出现整体爆发式上涨，总体市场情况仍然相对稳定。与此同时，上海、苏州、南京等周边城市相继出台了加大土地供应、提高二套房首付比例、加强楼盘预售备案价格管理等政策措施。在此背景下，杭州房地产市场的政策走向也引发了猜测和关注。记者从有关部门了解到，目前杭州房地产市场政策环境会保持相对稳定。

    杭州透明售房研究院院长方张接在接受采访时表示，尽管近段时间以来杭州房地产市场成交热度较高，但从整体上来看处于良性发展轨道。商品房库存有所回落，商品住宅的去化周期已经回归到合理区间，但从可售房源的数量来看供应依然较为充足，与上海等周边城市供不应求的情况存在较大差异，杭州房地产市场不同区域、不同产品类型的结构性矛盾也更为明显。综合以上因素，方张接认为，房地产市场应该更加尊重“分类调控、因地施策”的原则，短期政策层面宜多看少动，保持政策环境的相对稳定，更好发挥市场的自我调节功能，密切观察追踪市场的未来走势。

    据杭州市住保房管网统计，截至3月底，杭州全市新建商品住宅可售房源为109024套，可售面积1369.4万平方米。按近一年月均成交面积计算，目前全市新建商品住宅可售房源的去化周期为10.2个月。