关于酒店式公寓

陶太太7

一直以来大家对酒店式公寓都嗤之以鼻。什么不能增值啦，是坑啦，不好卖啦，好像买了就是把钱扔进海里了。但是我看到的根本就不是这样啊。滨江的酒店式公寓销售得相当火爆。康康谷开盘没多久就售罄了，杭州印，智慧之门都没怎么发广告也销售火爆。而且价格蹭蹭的涨。去年底到现在基本都涨了三四千一个平方。星耀城是现房据说都涨到3万一方了。再说租金，星耀城的loft租金五千多一个月。连浦沿积家也涨到4000多一个月。要知道积家那时候只要60万左右一套啊，现在最少80多万一套。我想，买酒店式公寓本身就是投资，打算长期持有，这样的投资回报还不够好吗？为什么这么多人说酒店式公寓不好？请没刚人士做一下深入分析。谢谢。

hzgmg

也想了解下。

打完收工

楼主例举了滨江的例子，那边就是传说中的“网红经济”。这阶段的确房租涨公寓热销，但“网红经济”不见得能持久，且淘汰速度极快，一旦高烧褪去很可能一地鸡毛。
人家租个房子随时可以走，你买个房子脱不了手如何是好？

饮罢枫雪

公寓在二手房市场比较看淡，主要还是租金，而租金很看供需关系的，目前滨江住房短缺，加上拆了几个廉价租房的地方造成房租暴涨，这是不可持续的，后续如果新增更多的租房的地方，别人马上就走人了。

坡地

    撤吧                                                      

wander145

中天西城纪租金也还可以

nancier2011

投资酒店式公寓这种事情，就是看投资回报率哪个高咯，转二手是不太现实的，租金收益如果比你其他投资渠道回报率要高，那是可以投资的啊，主要看一个有没有钱，一个回报率咯！

亚洲铜

hzs1366666

卖的掉么 有点难 感觉 5个点 样子 收益率的话 还好

打呼噜的大猫

最好投资有地铁上盖综合体物业相连的单身公寓！

陶太太7

hzs1366666 发表于 2016-6-17 11:55
卖的掉么 有点难 感觉 5个点 样子 收益率的话 还好

买了就打算长期持有了啊，小老百姓又没什么好的投资渠道，如果回报率还可以为什么要卖呢？

打呼噜的大猫

人生短暂，不能一唯帳面涨增值，单身公寓对保持现金流，增加舒服度有益，尤其是总价便宜

陶太太7

打完收工 发表于 2016-6-17 09:21
楼主例举了滨江的例子，那边就是传说中的“网红经济”。这阶段的确房租涨公寓热销，但“网红经济”不见得能 ...

这个和网红经济怎么会一样呢？不懂。

金色黎明一屌丝

执迷不悟啊
酒店公寓，谁买谁惨

小飞呀飞

我个人认为原因有几点：

1. 要看地方政策和当下的楼市。比如上海吧，普通住宅限购，外地户口不能买房，那么刚需就上去了。买套酒店式公寓至少有个地方住了。但是，杭州连普通的住宅都是不限购的呀。那么相对来说，酒店式公寓就没那么紧俏了。

其次，如果你在楼市低迷的时候入手了一套，我身边就有这样的例子，去年买的，今年涨了50%不止，而且总价很低就20来万（各种优惠下来的价格）。所以在楼市好的时候，便宜点卖掉还是可以的。

很多人也许会问，为什么要卖掉，为什么不长期持有？ 因为投资回报率达不到预期。所谓的租金回报率都是开发商的预期，虽然你可以参考周边楼盘的情况，但是请相信开发商告诉你的价格绝对是夸大的（每个开发商都是这样做的）。原本你的房价如果不高的话，说明周边的也不会高到哪里去。房价说明了需求，也侧面反应了租房市场的供求情况。

我身边还没有把酒店式公寓脱手的例子，有的只是想卖，正在卖，还没卖掉的人。如果是这样，房价涨了对你的意义何在？换言之，你的投资没有意义。

2. 我想说很重要的一点是，你真的算清楚你购买酒店式公寓的成本了吗？
简单的算一下你的购房成本：
房价+收房前的时间成本（如果是期房的话，你就相当于把钱投入了一份短期回报率为0的理财产品，直到收房）+ 贷款成本（如果你不是一次性付清的话，你每个月都是要付银行利息的哦）+装修钱（当然你也可以不装修直接租，这样你的回报率会更低）+ 租金的空白期（你很难保证1年12个月每个月都有人租，事实上你能保证10个月的出租率就很好了）

我自己算过，如果你有比较好的理财产品（6%的收益率就可以找到很多比较靠谱的了）是可以轻松赢过酒店式公寓的回报率。而且你的钱还可以随时拿出来。所谓的5%的回报率是直接拿预期较高的租金算出来的，忽略了很多隐性的成本（请参考上一点）。事实上根本达不到。我知道的例子都是拿到房后租金远低于开发商说的。

3. 我帮租房的人算一笔账
租金5000的酒店式公寓，还需要租客负担水电费+物业费，基本上最后每个月至少5500.
那么租金5K可以租到怎么样的酒店式公寓呢？可以肯定的是，面积不会太大。一般的酒店式公寓公摊面积可以达到25%-35%，也就是说，实际可使用的很小。虽然肯定开发商会说，周边都是高端人士，都是白领呀，怎么会租不出去。那我就说一句，白领不是傻子。为什么要大价钱去享受一个品质并不高的房子呢。真有那么多 人傻钱多的土豪吗?

4. 种种限制。酒店式公寓产权40年，实际你拿到房子的产权一般不会超过35年（不信可以自己去查任意一个楼盘）。酒店式公寓买了不能落户，周围的名校跟你一点关系都没有，你孩子进不去。

如果以上你仔细看了，还觉得酒店式公寓是非常好的投资渠道，那我也无话好说。我自己以前对这个并不了解，在找了无数资料，看了各种帖子结合实际经验，最后得出的来的。也许你觉得我偏激，太悲观。但是我要说，我真真切切的看到酒店式公寓房价翻了一倍却因为卖不出去，现在想换一套普通住宅，却因为首付都凑不起来而无奈的朋友。我真心的劝各位三思而后行，自己去了解楼盘周边情况（以各种方式），认真的评估当下的环境和对未来的发展。

我之前问了一个大爷他为什么要买酒店式公寓，他说觉得未来发展会非常好，会像过去的10年一样好，甚至更好。可是，2012年杭州房价涨起来过一次，比今年更猛更高，然后还是跌了下来。我们要做的是去分析杭州房价涨跌的原因，了解经济形势，而不是盲目的去做一个决定！

anuonuo

看地段，西湖边酒店式公寓我觉得可以

miaoyelin

酒店式公寓不好脱手，只能当固定收益来做投资，但是要套现比较麻烦，一定要买的话还是地段地段地段最重要

kelvinckm1

市中心已经没地建住宅小区，酒店式公寓就会吃香，所以往后在市区里都会搶酒店式公寓。

8695

打呼噜的大猫 发表于 2016-6-17 12:06
最好投资有地铁上盖综合体物业相连的单身公寓！

dd

vtecsha

饮罢枫雪 发表于 2016-6-17 09:25
公寓在二手房市场比较看淡，主要还是租金，而租金很看供需关系的，目前滨江住房短缺，加上拆了几个廉价租房 ...

对于很多不怎么做饭的小年轻，酒店式公寓，尤其是loft的，住了会上瘾