两年内房价每平上涨近6000元 杭钢新城迎价值爆发期?

片警最威武

杭钢、文晖、紫金明珠——三个杭城最具代表性的全新板块，正在全力崛起。它们拥有全新的规划与利好，也同样存在不足与缺陷；它们拥有不平凡的过去，它们也代表着更明亮的未来。它们正破“土”而出，成长为杭城最具潜力的新新板块。

上周四，杭钢炼铁厂老一号高炉烟囱及值班室成功爆破，这是杭钢整体搬迁后的首次爆破动作。上周，桃源新城广宇万科公园里成交96套，位列杭州主城成交套数第二。

破旧立新之间，杭州城北的这片土地，正受到前所未有的关注。与此同时，一个名为“杭钢新城”的区域也正“破土而出”。

历经6年工业熄火 2016年杭钢新城崛起

以杭钢为核心，西至拱康路，东至半山路，接壤半山东坡，北至康桥路，南至沈半路。这是政府初步规划中的杭钢新城，与武林广场的直线距离仅为7.8公里。从区块组成来看，杭钢新城包含桃源新城、铁路北单元两大区域，总体辐射范围远至半山。

杭钢新城的规划概念于2016年3月正式落地，至今不过3个多月时间。而重工业隐退新城“上位”的蜕变史，却历时已久。

据悉，2009年3月，国务院就出台相关细则，提出杭钢搬迁。直至2015年3月，伴随“西湖蓝”概念提出，杭钢搬迁才迎实质进展。2015年底，杭钢彻底关停，历经半个多世纪的工业运转偃旗息鼓，新城崛起迎来机会。

“桥西的杭一棉、丝联，申花的蓝孔雀化纤厂都是转型成功的案例。”有业内人士认为，此前的杭钢区块，是杭州城北“缺失”的一角。如今，这个缺口将被填补起来。

5家房企大鳄进驻 杭钢新城定位宜居之城

杭钢新城的商品房发展史早于新城规划。据凤凰房产观察，早在2011年，铁路北单元就已出台详细规划，彼时计划打造可容纳8万人生活的大型居住区。同一年，桃源新城规划出炉，定位杭州“北秀”格局的重要部分。

2013年4月25日，广宇集团拓荒桃源，拉开了商品房打造序幕。2013-2015年，宋都、万科纷至沓来。如今，区域内已有广宇锦绣桃源、宋都香悦郡、广宇万科公园里三足鼎立。


“受G20峰会、杭钢搬迁利好等因素影响，桃源新城的房价已有质的提升。”在附近楼盘卖房的小顾坦言。

宋都香悦郡2014年首开时，均价仅为14000元/平米，如今已蹿升至16519元/平米，同年首开的广宇锦绣桃源均价12300元/平米，目前已达到了15844元/平米。2016年，广宇万科公园里携装修成品房入市，89方小户型售价为18000元/左右，130方大户型售价高达21000元/平米。

2016年5月，招商、远洋相继在铁路北拿地，拿地单价均在13000/平米以上。与桃源新城相比，这里上演了“面粉贵过面包价”的情景。

“距离市中心不远，又是老工业区的升级改造，值得考虑。”如今，也有更多的主城刚需人群选择在这个新兴区域买房。据凤凰房产统计，包含已出让地块，杭钢新城商品房体量共计有29.5万方。未来还将推出8宗土地（含宅地和商地）。

杭钢新城带动3个板块？规划先行建设滞后

“对杭钢新城的理解，在空间时间上不能够拘泥于‘杭钢’区块。”拱墅区住建部局长曾对媒体表示，得益于工业文明的积淀，杭钢新城具备较强的辐射能力。

观察发现，杭钢新城的建设也为拱墅上塘板块、半山田园板块带来了利好畅想，金隅田员外、联合畔上居、绿城西子田园牧歌等项目也都借势发力。从桃源第一宗宅地挂牌就关注这个区域的业内人士老胡认为，杭钢新城的概念，为城北连片发展提供了支撑。

宜商宜居的魅力新城、产城一体的国际自主创新示范生态园区，在规划图纸中，杭钢新城的未来堪称美妙。

目前，杭钢新城在商业、医疗、教育、交通等各方面作出了详尽规划。其中，新天地商圈已颇具雏形，桃源新城已落实上海福山外国语学校、杭州市老年病医院、桃源中央公园等配套。

而理想与现实之间，绝非一步之遥。“颇为杂乱的环境、匮乏的商业配套、参差不齐的工程建设。”凤凰房产实地走访发现，杭钢新城建设仍处于“毛坯”阶段。成就真正的宜居之地，为时尚早。

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