7月土地市场成交量跌价涨 出让金环降15%

一月吃一顿

2016年7月全国300城土地市场呈现出量跌价涨的趋势，供应量和成交量均有不同程度的下降，土地出让金环比减少15%，楼面价总体环比上涨9%。从不同城市来看，一线城市土地供应量减少，但成交面积增长118%，幅度较大。二线城市供求双降，整体有所降温，楼面价仍然呈现上升趋势，环比上涨6%。此外，尽管整体量跌，但仍然难以阻挡热点城市地王频出的现象。

土地供需双降 卖地月收入减少363亿

  作为2016年下半年土地市场的首月，7月土地市场在“量”上有所降温。据中国指数研究院数据显示，7月全国300城土地供应面积为7347万平，环比减少30%；成交面积为5958万平，环比减少25%，土地出让金为2057亿，环比减少15%，与6月相比减少363亿。

  其中，一线城市土地市场在成交方面表现显著，成交面积为286万平，环比增长118%；二线城市供需回落，但楼面价仍然稳步增长，环比涨幅为6%，同比涨幅达80%；三四线城市土地市场温度仍然偏低，供求和出让金皆下降，但地价同比上涨了11%。

高热：上海创造”三榜”冠军 武汉溢价率达442%

  7月一线城市中北京、广州、深圳土地市场陷入沉寂，住宅用地均为0成交。相比之下，上海的表现格外抢眼。上海7月份成交7宗宅地，引发众多房企争夺，并创造年内总价地王。中国指数研究院数据显示，上海7月的土地成交包揽了三榜的榜首：其中吸金总额以250亿元成为当月土地出让金榜首、浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块以88亿元位居住宅用地成交总价榜首、虹口区凉城新村街道073-06号地块以67409元/平方米的高价位列住宅用地楼面价榜首。

  此外，尽管二线城市供求和出让金呈现下降趋势，但二线热点城市的土地热度仍然不减。7月全国出让金排名前二十城市成交总额为1331亿元，同比增加27%，武汉、杭州、郑州土地出让金均破百亿，其中郑州出让金同比涨幅高达1108%，成交总价方面：苏州昆山花桥经济开发区光明路西侧、商银路北侧地块、杭州余杭未来科技城123号地块均打破区域历史总价纪录，武汉、合肥、南京、珠海均有地块跻身住宅用地成交总价top10，其中武汉东湖新区地块以442%的溢价率成为当月溢价率最高的地块。

土地高价行情仍在延续 未来地市或面临多项调控

  地价攀升、地王频出，成为2016年上半年土地市场的主旋律。在这种情况下，部分热点城市出台政策，为过热的土地市场降温。苏州、南京相继出台土地限价令，而合肥也紧随其后，出台相应政策对开发商进行严格限制。然而，成效似乎并不显著。7月份高价地频出的情况仍然在延续，甚至被称为“地王月”，仅7月29日一天，合肥就诞生了三宗地王。

  以市场的角度来看，地王的频繁出现，直接拉动了房价的飞速上涨，使部分有着合理购房需求的购房群体受到影响。而以房企的角度来看，地王也面临着一定代价：金地前不久88亿斩获上海新地王，股价三天跌7%；合肥某地王拍下一年多未动工；广州10宗地王仅两个赚回地价……难怪业内都在感慨：是该为土地降温了！

  从最近几日的消息来看：部分银行放出风声，对地王停贷，并表示对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入；证监会也在近期内部会议上表示，房地产企业通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。总而言之，多种迹象表明，未来政策将持续加码，以达到抑制地价的作用。