房子折腾计划，以下计划2、3有无意义？（将不断修正）

满家弄 · 发表于 2016-9-1 14:03

房2如果没有学区地铁拆迁概念可以择机出掉，既然也考虑自住为何买3之前没考虑买次新现房，将1或3出租？

woshiwo · 发表于 2016-9-1 14:39

cherryc 发表于 2016-9-1 13:13
我也是想问，净收入指的，是房贷除开，花销出来，每年银行卡上额外的存款吗？

我的合计=收入-支出，支出就是房贷，那净收入应该是不扣除房贷，但扣除了生活花销的部分，房贷总不能减2次吧。
这样算，净收入实际还要高。

woshiwo · 发表于 2016-9-1 14:42

满家弄发表于 2016-9-1 14:03
房2如果没有学区地铁拆迁概念可以择机出掉，既然也考虑自住为何买3之前没考虑买次新现房，将1或3出租？

这两年，房1孩子上学方便。

天际仔仔 · 发表于 2016-9-2 14:30

蜗牛漫步de 发表于 2016-9-1 12:09
楼主你好，你收益10%是做什么理财，求推荐！谢谢！

很多人是这么操作的，闲钱买个茅台等比较稳定的股票，办个公务员无息贷款45万的那种，可以办两个银行的。打新的时候拿来来几天打一下，打中了，一次赚个小几万，打不中，立马把钱还回去，收益还是可观的。

woshiwo · 发表于 2016-9-2 15:49

xslthree 发表于 2016-9-2 13:03
坚持个三年
房二几万块钱改造一下，租个4万应该可以，
房3交付后选择房1、或3改造一下出租尽量想办法 ...

不建议卖是吧，房子在手里感觉踏实

woshiwo · 发表于 2016-9-2 15:50

天际仔仔发表于 2016-9-2 14:30
很多人是这么操作的，闲钱买个茅台等比较稳定的股票，办个公务员无息贷款45万的那种，可以办两个银行的。 ...

tmj · 发表于 2016-9-2 16:15

楼主复利年投资收益10%，这个有点厉害呀

tmj · 发表于 2016-9-2 16:24

楼主不错楼主贷款难道没有折扣我也是25年 3月初买的房子金额比你多还的比你少是不是现在折扣比较难了

东方林 · 发表于 2016-9-2 21:27

woshiwo 发表于 2016-9-1 14:00
股票、定投基金、打新股等。

定投了什么基金啊，哈。。。

279972346 · 发表于 2016-9-2 22:50

woshiwo 发表于 2016-9-1 14:00
股票、定投基金、打新股等。

你这三种投资品种各自的仓位大概是多少

woshiwo · 发表于 2016-9-3 08:59

tmj 发表于 2016-9-2 16:24
楼主不错楼主贷款难道没有折扣我也是25年 3月初买的房子金额比你多还的比你少是不是现在折扣比较难了 ...

可能还款方式不同，我是选前面多还的那种

woshiwo · 发表于 2016-9-3 09:01

东方林发表于 2016-9-2 21:27
定投了什么基金啊，哈。。。

推荐港股的指数基金，A股的红利ETF

woshiwo · 发表于 2016-9-3 09:04

279972346 发表于 2016-9-2 22:50
你这三种投资品种各自的仓位大概是多少

个人习惯满仓操作，打到新股或涨多了，把盈利撤出来，消费或是还房贷什么的

LuckyMercury · 发表于 2016-9-3 10:38

本帖最后由 LuckyMercury 于 2016-9-3 10:57 编辑

级别不够不能发帖，借楼求建议：
房1 市中心220万，出租，年租金5万5
房2 郊区房，政策原因不能卖，出租中，年租金5万4
房3 大关北运河东，自住，上班方便，4室2厅，与父母同住，目前大宝幼儿园中班，刚生了二胎，卖小文澜学区，需开车接送。
3套房无贷款，另有资金2百万。
因为有两娃，感觉再过两年继续和爸妈同住有点挤(虽是4室但其中一室很小），所以在想要不要折腾换房子，自己有几种想法：
1、不换房，附近电梯房小区给爸妈买一套，2000年后的房子，目前涨到近3万。
2、不换房，买附近多层砖混小区，2万左右，考虑父母年纪大爬楼梯不方便，想买一楼或二楼。
3、不换房，自己小区买小套，目前近4万，价格有点高，担心买在天花板。
4、不换房，卖小附近买套3室，过几年俩娃步行上学，现在住的父母住，但是距离有点远。
5、换房，卖1或3，买2套卖小附近的，和父母各住一套。
6、换房，卖1或3，买学区房，买哪里？大宝还有不到两年读小学，是不是来不及了？
之前没有备学区房，后悔啊！各位看下来的给点建议，谢谢！

woshiwo · 发表于 2016-9-3 10:51

LuckyMercury 发表于 2016-9-3 10:38
级别不够不能发帖，借楼求建议：
房1 市中心220万，出租，年租金5万5
房2 郊区房，政策原因不能卖，出租中 ...

幸福的烦恼啊。学区不错。个人觉得维持现状好些。

LuckyMercury · 发表于 2016-9-3 11:01

这两年是维持现状好，毕竟二宝刚出生，有爸妈帮忙照看放心，两年后大宝上小学还是想和父母分开住，所以有烦恼

woshiwo · 发表于 2016-9-3 11:21

LuckyMercury 发表于 2016-9-3 11:01
这两年是维持现状好，毕竟二宝刚出生，有爸妈帮忙照看放心，两年后大宝上小学还是想和父母分开住，所以有烦 ...

两年后说不定选择更多呢

。反正我是这么个观点，想不好就不动。

蜗牛漫步de · 发表于 2016-9-3 12:12

woshiwo 发表于 2016-9-1 14:00
股票、定投基金、打新股等。

但是那不稳定啊，不是固定的，我还是喜欢固定收益

woshiwo · 发表于 2016-9-3 12:32

蜗牛漫步de 发表于 2016-9-3 12:12
但是那不稳定啊，不是固定的，我还是喜欢固定收益

固定收益有什么？能10%？

LuckyMercury · 发表于 2016-9-3 14:06

私募，去年10%，今年下来了，8%～9%

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