个人买房总结及未来操作策略分享

努力搬砖买房 · 发表于 2016-11-30 08:03

先介绍一下本人情况，浙江周边县市人，08年浙大硕士毕业，码农行业，08年怀揣梦想去上海外企工作两年（失败，后详述），10年回滨江某大型IT企业工作至今。刚毕业年入10万左右，外企两年基本没动，10年回杭后基本保持每年40%到60%年增长，16年已到三位数，短期内（3年）继续保持增长可期。
下面重点讲讲买房经历:
第一阶段再08年至10年，08年经济危机后，外企开始走下坡路，09年就动了回杭州工作的想法，但一直没找到合适的。期间家里能支持首付买房，但由于工作地点未确定，一直在等，直到10年4月顶峰2.3万单价入手城西老破小，很快限购出台，之后好长一段时间心情不好。原因是周边朋友基本都在09年中购入房产，部分甚至不指一套，感觉一下资产差距就被拉开大几十万至上百万，按当时收入得多少年白干。这时候就按下决心要靠自己再追回来。
第二阶段在15年至16年，15年4月二套首付下降当天就感觉机会来了，决定改善。最终6月初入手滨江神盘130+一套，不算车位单价2.4，小区中心位置。当时为了能按首套资格贷款，还完城西老破小的余款，基本花完所有现金并欠外债80万。期间一直关注楼市情况，直至16年三月行情突然走向疯狂，期间从深圳同事听说了信用贷做首付。赶紧申请三家银行100万信用贷，2.5单价入手申花学院府边套89。10月份顶峰出售老破小，单价三万，计划把首付贷和外债还清后买辆BBA。
后续判断及操作:中国楼市本质是政策市，即使北上深也没逃过10年至12年的阴跌2年，深圳当时甚至领跌全国。这次判断杭州未来两年还是阴跌，至于2年后走北上深的一路上涨还是继续走杭州老路，不确定。但是长期看好杭州，应该会根据政策和走势补仓科技城和世纪城。
体会分享:刚需首套不管什么行情都是能买就买。能在自己房里结婚生子比什么都重要，多年之后你会发现，这点涨跌算不了什么。但产品要选对，这样行情反而可以慢慢挑，房子不是住一辈子，迟早要再出售。虽然很多人感觉炒房比工作来钱快得多，但还是觉得普通人唯有努力工作才能改善自己。稳定的工作增长预期能给你超前消费投资的信心，比如16年3月投资购入学院府，完全是对自己未来收入的信心才敢这么高杠杆操作。
希望大家都能买到理想房子

allmeans · 发表于 2016-11-30 09:08

年收入一百万，值得学习

charles917 · 发表于 2016-11-30 09:16

值得学习

昵称都让狗取了 · 发表于 2016-11-30 09:20

不错，BAT+BBA=完美。

haozeguo · 发表于 2016-11-30 09:26

厉害，赚了一百万，虽然跟我比，还是有点差距。

昵称都让狗取了 · 发表于 2016-11-30 09:28

haozeguo 发表于 2016-11-30 09:26
厉害，赚了一百万，虽然跟我比，还是有点差距。

4位数？

175619213 · 发表于 2016-11-30 09:43

是不是大部分工作的人都能看到这个投资环境呢？

tome061 · 发表于 2016-11-30 10:07

好奇楼主是啥单位啥职位，百万年薪阿。

白居不易HZ · 发表于 2016-11-30 10:09

不错啊

libdll · 发表于 2016-11-30 10:11

楼主一看就是拖，从你那句刚需能买就买那句话看出来

Lucifer6116621 · 发表于 2016-11-30 10:11

厉害啊我的歌，年入一百万做it还是比较少的

codyman · 发表于 2016-11-30 10:35

快三十岁的码农，百万只能说混的一般般

wjr877 · 发表于 2016-11-30 10:55

本帖最后由 wjr877 于 2016-11-30 10:57 编辑

刚需有首付能按揭就买，别管这么多，

别想着买在低点，很多第一次买房的人告诉我们他们基本是买在高点或半山腰的！

老婆同事准刚需。14年底我们入手一套申花房子，那时我老婆是苦口婆心的让她买，她非要说房价太高压力大，再挣点钱 15年年底买，

15年我们又劝她好入手了，她说已经在看房了，但看了一圈也没下手，说房价高压力大，再等等，后然...............房价暴涨。。。。。。。。后然她问我们现在能不能买房。。。。。。。。
我只想说我不知道这问题没法解答！！
刚需都是这样的心态，想房价低点再低点银行贷款少点再少点，首付多点再多点，其实我也是这么过来的，因此错过了很多

瘦肉丸 · 发表于 2016-11-30 11:35

楼主太犀利了，遗产暴涨。我去年五月低位100万买了一个老破小，现在大概可以卖140万，现在价格稳住了，据中介店长说明年年初还得涨。我想要不要卖了，赚个40万不到，利息基本和房租收益持平。因为我首付35万，收益也算100%了。卖了再买其他次新房，因为我外地户口限购。可是又不知道买哪，老破小后面升值有限，但我自住很好，学区医院也不错。纠结该不该卖了。

无房户想买房 · 发表于 2016-11-30 12:41

本故事纯属虚构

努力搬砖买房 · 发表于 2016-11-30 12:53

tome061 发表于 2016-11-30 10:07
好奇楼主是啥单位啥职位，百万年薪阿。

滨江大型it研发就那几家

努力搬砖买房 · 发表于 2016-11-30 12:59

libdll 发表于 2016-11-30 10:11
楼主一看就是拖，从你那句刚需能买就买那句话看出来

真诚建议，我对刚需的定义是2年内有结婚生子计划的。我的老破小是2010年170购入的，到2015年之间有过涨跌，最低到150左右。你确定要为了20-30万等5年？你确定你能抓到150最便宜的时候入手么？现在楼市相对10月份其实已经有很多房源有议价空间了。举个正面例子，我朋友10年4月限购后1.8单价购入一套花苑公寓房子，现在估计3.5单价。买对房子，有潜力的房子，有时候更重要。

努力搬砖买房 · 发表于 2016-11-30 13:02

codyman 发表于 2016-11-30 10:35
快三十岁的码农，百万只能说混的一般般

三十岁前的还是很少的，我33了，这个年龄码农里面感觉20%到30%比例吧。

化冰为水2016 · 发表于 2016-11-30 13:31

不错

carryingyou · 发表于 2016-11-30 13:42

感觉楼主说的挺务实啊。。。踏准了节奏。。。。

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