口水里天天有人问房价会涨还是跌，其实影响价格的就三个因素

hons · 发表于 2016-12-28 17:04

看房价趋势，主要是以下三个因素：
1、库存；
2、政策（包括金融）
3、成交量。

这三个因素与价格可谓是唇齿相依。

库存低→价格暴涨→政策压制→成交量下降→库存上升→价格下降→政策鼓励→成交量上升→库存下降↓
↑_________________________________________________________________________________↓

现阶段处于政策压制后成交量下降的时期，要等库存上升到12个月甚至更高的时候，开发商才会开始憋不住而降价。

tome061 · 发表于 2016-12-28 17:08

成交量已经是个中间结果了，你应该把成交量换成购买力。

fule@163.com · 发表于 2016-12-28 17:11

tome061 发表于 2016-12-28 17:08
成交量已经是个中间结果了，你应该把成交量换成购买力。

购买力透支，成交量自然没有了。
07年底~08年，
11年初到12年初这一段。

成交量没了，自然，降价，接着是房闹维权，就来了。

daocao888888 · 发表于 2016-12-28 17:15

fule@163.com 发表于 2016-12-28 17:11
购买力透支，成交量自然没有了。
07年底~08年，
11年初到12年初这一段。

购买力没有透支，这一波把投资的限购了，刚需购买力不强，成现在的格局。有钱人还是很多，只要限购结束，又是一波。最近楼盘热销来看刚需的购买力也很旺盛。

hons · 发表于 2016-12-28 17:17

tome061 发表于 2016-12-28 17:08
成交量已经是个中间结果了，你应该把成交量换成购买力。

从一个城市来看，购买力不好说。
价格暴涨之后，并不意味着购买力下降，因为外地炒房客蜂拥而至。
通过政策提高购买门槛，导致购买力下降，但直接通过行政手段禁止购买，这就不叫购买力下降了，而不管怎么样，政策导致的直接的表现就是成交量降低。

fule@163.com · 发表于 2016-12-28 17:20

daocao888888 发表于 2016-12-28 17:15
购买力没有透支，这一波把投资的限购了，刚需购买力不强，成现在的格局。有钱人还是很多，只要限购结束， ...

真正的有钱人，永远不存在所谓限购一说。全款直接拿下，线下合同签好即可。
不信？你拿2个亿现金去问，买一个单元开发商给不给你.
你不但是大爷，而且折扣最大。

撑起房价的，不是所谓炒房客，而是自住的人。

daocao888888 · 发表于 2016-12-28 17:43

fule@163.com 发表于 2016-12-28 17:20
真正的有钱人，永远不存在所谓限购一说。全款直接拿下，线下合同签好即可。
不信？你拿2个亿现金去问 ...

一个几千万资产额企业老板能从现金流里拿出2,3百万的不多，
有钱人通常都是首付吃紧，但是按揭都问题不大。

但是真正的有钱的是很少去抄房子的，而且不会傻到全款买房。。。。

现在被限购的是高收入人群或者投资客或者小企业的老板懂不？
限购一结束，又是一波购买力。

看到你这样的见解，说明对有钱人理解不深！

洞香春 · 发表于 2016-12-28 18:26

那说明这阶段在下降阶段了

fule@163.com · 发表于 2016-12-28 23:15

daocao888888 发表于 2016-12-28 17:43
一个几千万资产额企业老板能从现金流里拿出2,3百万的不多，
有钱人通常都是首付吃紧，但是按揭都问题不 ...

如果你觉得资产千万，现金流3百就算有钱人。
说实话，我确实，不能理解。

资产额怎么算？固定资产评估总值？

LakeRunner · 发表于 2016-12-28 23:19

fule@163.com 发表于 2016-12-28 23:15
如果你觉得资产千万，现金流3百就算有钱人。
说实话，我确实，不能理解。

这样算算，好像我也算有钱人了，哈哈

jameskingdom · 发表于 2016-12-28 23:19

5000w以上资产才能算普通意义上的有钱人。

fule@163.com · 发表于 2016-12-28 23:20

LakeRunner 发表于 2016-12-28 23:19
这样算算，好像我也算有钱人了，哈哈

谦虚点，

其实我心里也是这么想的。

小鲤鱼 · 发表于 2016-12-28 23:25

daocao888888 发表于 2016-12-28 17:43
一个几千万资产额企业老板能从现金流里拿出2,3百万的不多，
有钱人通常都是首付吃紧，但是按揭都问题不 ...

容我先笑一下

小鲤鱼 · 发表于 2016-12-28 23:28

fule@163.com 发表于 2016-12-28 17:20
真正的有钱人，永远不存在所谓限购一说。全款直接拿下，线下合同签好即可。
不信？你拿2个亿现金去问 ...

正解，杭州目前的政策对有钱人根本没限购，以前严格的政策是本地家庭限购两套

小鲤鱼 · 发表于 2016-12-28 23:31

daocao888888 发表于 2016-12-28 17:43
一个几千万资产额企业老板能从现金流里拿出2,3百万的不多，
有钱人通常都是首付吃紧，但是按揭都问题不 ...

我的现金流比之多3倍不止呢，是不是有钱人？

LakeRunner · 发表于 2016-12-28 23:32

fule@163.com 发表于 2016-12-28 23:20
谦虚点，其实我心里也是这么想的。

谢谢虎哥的加分

fule@163.com · 发表于 2016-12-28 23:34

小鲤鱼发表于 2016-12-28 23:31
我的现金流比之多3倍不止呢，是不是有钱人？

我来回答吧，起码，你比我有钱。

除非所有的应收款都能年底前还给我，应付款我先全欠着。

小鲤鱼 · 发表于 2016-12-28 23:45

fule@163.com 发表于 2016-12-28 23:34
我来回答吧，起码，你比我有钱。
除非所有的应收款都能年底前还给我，应付款我先全欠着。

哈哈，虎哥幽默的

清轩 · 发表于 2016-12-29 00:45

楼主分析的很对

房价飞起来 · 发表于 2016-12-29 03:13

		自动登录	找回密码
密码			注册

[投资理财] 口水里天天有人问房价会涨还是跌，其实影响价格的就三个因素

浏览过的版块