今年又有十余家新面孔入杭 融信拿地数量最多 信达拿地金额最多

刷分能手小本钟

　　这一年，

　　脸熟的房企在杭州收获了多少地？

　　据统计，今年在杭州成功拿到地块的房企有50余家(以土地出让当天公布的拿地开发商为准，不含后期合作地块)，其中外来房企占比约为四分之三。

　　拿地最多的房企当属融信，今年融信在杭州市区共拿下了8宗地块，一宗位于主城区热电厂板块，楼面价破3万，也是杭州仅5宗3万地块之一；一宗位于余杭良渚新城，即现在的刚需红盘融信·澜天。杭州版图中，融信或许最爱萧山，今年融信在萧山的钱江世纪城、北干单元、市北单元等地拿下6宗地块。

　　第二名为万科，在土地市场中一向低调的万科今年也拿下6宗地，但仅一宗高价地，即是位于三墩北板块的万科西雅图项目地块，成交楼面价14902元/平方米；其余地块都基本低溢价率拿下，3宗位于良渚，一宗在萧山，即万科海上明月二期项目地块，还有一宗在富阳。

　　今年杭州万科在市场表现非常惊艳，一方面谨慎拿地不激进，以保健康的利润，另一方面发力营销端，截至12月19日，今年杭州万科总销售额达217亿元，超过滨江4亿元，排在杭州房企第二位。万科手下的楼盘，基本都是市场上叫得响的明星盘，万科中央公园、万科星空、万科海上明月等盘都是叫好又叫座。

　　拿地较多的还有融创、阳光城、滨江、龙湖、越秀等实力房企。这些房企中，融创是最特殊的，如果算上收购金成和融科的，融创在杭州今年共收获了6宗地，并且手上还多了一些在售项目。就此，融创在杭州共有了21个项目，和不少本土房企相比，融创可以说来年弹粮充足。

　　若要论今年谁拿地最激进，那么阳光城绝对算上一个。今年阳光城共拿下3宗地，并且3宗都刷新了区域最高价。阳光城萧山新街地块，楼面价12767元/平方米，溢价率326%，创杭州拿地溢价率最高纪录；阳光城未来科技城地块，楼面价19644元/平方米；钱江世纪城地块，楼面价19846元/平方米。

　　信达地产今年尽管只拿下了两宗地，但仍然创下房企拿地金额之最，共157.1亿元。在2016年的首轮土地出让会上，信达地产以总价33.9亿元竞得南星宅地，成交楼面价36680元/平米，这是杭州第一宗楼面价破3万的宅地。这块地后来信达找了滨江合作，名为信达滨江壹品。

　　信达竞得的第二宗地，是今年杭州土地市场最受关注、含金量最高的地块——地铁6号线奥体站上盖物业地块，它是奥体板块未来的重要地标及城建配套，这块地最终拍出了123.18亿元价格，成交楼面价21576元/平方米。同样，这块地信达最终还是选择了合作共赢模式，找了滨江、融创合作，股权上，浙江信达占50%，滨江占10%，融创地产占40%。

　　这一年，本土房企的确在携带巨资、体量更庞大的外来房企面前有所势微。本土大佬绿城今年仅拿下了3宗地，但都是豪宅宝地，分别为潮鸣地块、绿城九龙仓萧山市北地块以及前日拿下的留下单元宅地。绿城是很想拿地的，今年绿城在杭州总销售额破300亿，手里攒着一大堆现金的它也到处看地，前天，绿城在景芳三堡和城东新城地块的激烈争夺上，都在最后一轮无奈收手。如今绿城手上并没有太多地，且它不像滨江，还没有打开局面与别的开发商全面合作，因此也不禁让人思考，明年的绿城会不会开始更发力于土地市场，或者还能不能坐稳杭州房企第一的宝座？

　　除绿城外，大家、天阳等房企除了目前各自在售的项目外，在杭州土地储备已经接近于零，而宋都、德信则开始前往大江东、富阳等地价相对低的区域拿地。

　　这一年，又有哪些新面孔入杭？

　　城市的发展，G20的召开使得杭州一跃成为全国焦点，近两年不断有外来房企携巨资凶猛入杭，就为了在这个长三角新一线城市有张自己的名片，分一杯城市发展红利的羹汤。

　　据不完全统计，今年有和昌、中南、重庆东原、禹洲、鲁能、郑州绿都、中梁、安徽置业、金辉等十多家品牌房企新进杭州市场。而2016年全国十强房企中，仅剩华夏幸福未到杭州驻营。

　　今年6月13日，来自北京的和昌地产拿下良渚新城一宗宅地，总价为6.4亿元，折合拿地楼面价为7559元/平方米，并命名为和昌府，且选在杭州奥体国际博览中心举办它的第一次杭州品牌发布会，以此高调入杭。6月27日，未来科技城两宗宅地出让，来自重庆房企前五的东原地产以及江苏中南分别高价斩获地块，首入杭州，令市场记忆深刻。8月18日，钱江新城核心区推出一宗容积率高达10.0的商业地块，按照规划，建成后该项目高度最高为299米，将是钱江新城CBD区域内“第一高楼”，该地最终被来自山东的鲁能地产斩获，折合拿地楼面价为21073元/平方米，溢价率为112.54%，第一次入杭就要做个城市地标项目，对鲁能来说是个挑战。11月28日，杭州三墩北、丁兰新城板块两个刚需宅地出让，吸引了数十家房企报名参与，最终来自河南的郑州绿都一举摘得两块地，完成了它今年一定要入杭的心愿。其中三墩北宅地楼面价19864元/平方米，丁兰新城地块成交楼面价18516元/平方米，溢价率100.5%，触发了土地新政，成为杭州第一宗需一个月之内付清土地全款的宅地。

　　除了通过以一级土地市场拿地的方式入杭外，二手并购的方式也是外来房企进入杭州市场的途径之一。

　　今年7月份，中维之江整体项目在北京产权交易所网站上公开竞价，禹洲、阳光城、新城、祥生、港中旅、宋都、宝龙等近十家房企参与竞拍，最终，经过457轮次报价，由禹洲集团以41.03亿元总价竞得，综合楼面价13775元/平米，溢价63.9%。就此，闽系地产禹洲集团首次入杭。

　　同是7月，温州中梁地产在自己的品牌微信公号上宣布：“中梁地产集团商业区域公司成功并购浙江省杭州市临平近20万方地铁洋房大盘，此举标志着中梁地产正式吹响进军大杭州的号角。”据了解，中梁收购的项目为元茂欣苑，现名中梁百悦城，日前百悦城已经首开，低于市场预期的首开价迅速赢得购房者青睐，也证明中梁在营销方面上的不凡实力。

　　还有一种入杭方式较为罕见，那就是以入股的形式来杭。众所周知，今年3月23日，绿城以37.35亿元竞得杭州市中心绝版宝地——潮鸣宅地，折合楼面价45368元/平米。

　　7个月后，绿城便与闽系龙头房企建发地产联合宣布，绿城杭州潮鸣项目将引入建发地产，建发以财务注资为主，股权占比30%，绿城则负责项目操盘、管控。这是建发第一次来杭，也是和绿城的第一次合作。但很快的，前天杭州土拍发布会上，绿城又与建发合作，参与了城东新城彭埠单元宅地的竞拍。