杭州商品房成交量两连增 机构称三四线城市房价或下行

问天问地

　　一、价量数据

　　1、北京：2月4日，北京住房网上签约套数为570套，较前一日增加298套（2月3日成交272套）。包括现房41套；存量房431套；期房98套。

　　2、上海：2月5日，截至15时，上海一手房当天签约73套，较前一天减少26套（4日99套），一手房签约面积5860㎡。

　　3、广州：2月4日，广州新建商品房签约套数144套，较前一日增加94套（2月3日成交50套）。其中住宅86套；商业2套；办公35套；车位21套。

　　4、深圳：2月4日，存量住宅成交套数42套，成交面积3509.10平方米。深圳市商品住宅成交套数0套。

　　5、杭州：杭州当天商品房成交88套，连续两天增加（3日44套，4日79套），其中，住宅成交56套，较前一天减少4套（4日60套）。该市二手住宅成交13套。

　　6、武汉：2月3日17时-2月4日17时，武汉新建商品房共计成交196套，较前一天增加137套（3日59套），其中，商品住房成交166套，较前一天增加126套（3日40套）。

　　7、南京：南京商品房当天成交71套，较前一天增加53套（4日18套），其中，住宅成交69套，较前一天增加51套（4日18套）。2月4日，南京二手住宅成交316套。

　　8、东莞：东莞新建商品房当天成交21套，连续两天增加（3日11套，4日18套）。其中，住宅成交19套，成交金额为3666.85万元。该市二手住宅成交25套，成交金额为1550.2万元。

　　9、厦门：2月4日，截止至23时30分，厦门一手住宅当天认购296套，认购住宅面积为53158㎡，厦门可售住宅12485套。

　　10、苏州：苏州住宅当天成交20套，连续两天减少（3日47套，4日28套），成交面积2602㎡。

　　11、海口：2月4日，海口楼市当天签约142套，其中，住宅成交均价为8098元/㎡。

　　12、无锡：2月4日，无锡备案商品房当天成交19套，较前一日增加15套（3日4套）。其中，备案商品住宅成交16套，较前一天增加15套（3日1套）。

　　13、长春：2月4日，长春市房屋当天共成交74套，连续两天增加（2日2套，3日32套），其中住宅54套。

　　14、大连：大连备案商品房当天成交21套，较前一天增加3套（4日18套），其中，住宅成交21套。

　　二、楼市解读

　　1、中信证券：中信证券固收首席分析师明明表示，此次公开市场利率和SLF操作利率上调是央行中短期政策利率曲线变化的一部分，代表了全面加息的落地。近期国内房地产市场又出现走热迹象，一线城市房价再次出现上涨势头，结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高，货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升，抑制房地产泡沫。

　　2、亚豪机构：亚豪机构市场总监郭毅表示，从房价走势来看，一二线城市受开发周期的影响，土地供应仍有局限性，供需矛盾下，未来房价将出现高位维稳的趋势，而对于三四线城市而言，尤其是一些存量较大的城市，出于去库存的压力，2017年房价或将出现下行。