买车位还是租车位！到底哪个更划算？

片警最威武

买了房子之后，车子如何安家？随着汽车的普及，“停车难”已成共识。无论是在城市里、还是小区内，有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来越紧张，车位价格也是水涨船高，目前任意一个二线城市新小区的车位价格普遍在10万元以上，这相当于一辆私家车的价格。买房已不易，还要掏一大笔钱来买个车位，这是令很多有车族头疼的问题。那么车位到底是该买还是该租？是否有投资价值呢？







王宁说房观点：

在市区购房，建议购买停车位。

除非经济实力确实有限、除非前面是单位后面家属院你不仅仅有足够停车位还享受免费的便利、除非你周边有永久性的公益大停车场、除非你买的房子天高皇帝远警察蜀黍永远都对你的路边停车视而不见，

除了类似因素之外，建议购买停车位。

1，有了自己的车位，除偶尔被一些无良人士蹭位沾光之外，基本上回家可以减少找半天停车位的烦恼。如果你的车位正好还在你单元楼下，这样就更完美了，不用风吹日晒，往家里拉个东西什么的也比较方便。

2，很多朋友还在为车位的产权年限担忧，但法律法规滞后不应成为影响我们美好生活的理由。郑州目前没有几个地下停车位是有产权的，郑州目前大多停车位销售都存在法律方面不太明晰的地方。

3，我不想花那么高昂的价格去购买车位。车位钱比我车钱还贵呢！你可知道，现在你还能租到，租金不厚道的上涨即便你能接受，如果有一天你租不到呢？这个在郑州已经是不争的事实了。

4，除非你们小区车位极其紧俏，一般不建议大家投资车位，个人有的用就行了，花10来万买个车位，月租金几百块钱，放好多年不见得能涨多少，出手时除了冒手续不全的风险之外，有些哥们就喜欢和警察蜀黍躲猫猫也不想花个钱去买个自己理直气壮停车的地方。

5，在二手房市场，你有没有发现，越来越多的购房者开始考虑小区停车的问题了、逐步增多的租房客也开始问是否有车位了。目前是刚需的客户不见得一直都是刚需啊，等你买得起车的时候你还能买的起车位么？

6，一切以实际作用出发。也会有朋友建议去租的，从性价比上划算，但如果有一天没位可租呢，自己买一个还是会睡的安生些。心情会好很多，从这个角度来讲，还是很划算的。

7，车位没有均价，没法跟周边小区对比，要看小区车位配比情况、小区车辆情况来定，所以咨询车位价格的朋友建议你去问物业，他或许比我们更清楚。

以下内容转自网络，不代表郑州实际情况，仅供分析参考。

买车位、租车位各有好处

买车位的好处 租车位的好处
1.有使用权：相当于买了一块固定的资产，使用起来更安心、更方便。车子每天都能停在固定的位置上，找车节约时间。

2.有增值潜力：随着车位的供需缺口越来越大，车位也会越来越值钱。据专业人士表示，一般情况车位年投资率在3%-5%。

3.避免爱车受伤：可防止日晒、雨淋、冰雪、被划或者被小鸟污染等意外。

1.成本低。与一次性支付十几万买个车位而言，租车位是相对划算的。

2.容易转手。对于打算搬迁的人来说，租的车位转手相对容易；而买车位在产权方面办证费用比较大，转让也比较麻烦。

从理财角度看，租车位更划算



举个例子，买一个车位要花20万元，成本的回收期需要40年左右。而租车位只需要每月支付一小部分的钱，不会给财务造成太大的压力，能省下更多的流动资金。省下的20多万元，如果进行稳健的投资，投资回报率就按8%计算，40年后将利滚利至434万，这绝对是一笔可观的收入。

这些情况，买比租合适
到底买不买车位，一是看自己手头儿有没有十几、几十万的资金，二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕，不存在回家没地方停车的问题，可暂时不考虑购车位，但如果有以下这些情况，还是应该买起来。



1、车位稀缺
如果这套房是常住，地段也不错，车位又比较紧张，根本达不到1:1，那就果断买。



2、开发商“只售不租”
有的开发商硬性规定，地下车位“只售不租”，而地面停车全部按次按时间收费，停车半小时以内免费，超出则按照每小时N元计费。遇到这种规定，算算每天停车的成本，或许还是直接买车位更划算。



3、车位价格划算
如果车位售价是自己汽车的50%或以下，那就可以出手买。如果到60%也可以咬咬牙买下来，如果售价已经达到车辆本身价格的70%或以上，就要慎重一些。


买还是租，还要看实际情况
是买还是租，还得看你家的实际情况。如果经济条件允许，有固定的车辆，未来也计划长年停放，那就买车位图个安心。而对于手头儿没那么多闲钱，也没有常住的打算和长期固定车位的需求，每月租车位比较划算。




车位投资，还需慎重

如果你不愁停车问题，只是想投资个车位，就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高，比如售价已经远超当地的房价均值，而出租车位的行情或者价格不好，那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间，并不划算。


举例来说
一个20万元的车位，每月租金800块钱，暂且不考虑车位本身的升值空间，年收租的回报率就是4.8%，虽然远超同期银行存款，或者一些稳健型的银行理财产品，但是不到5%的回报，并不能愉快地跑赢通胀，要想回本，也需要20年的时间。如果一个车位要40万，每月租金只有1200元，年回报率也只有3.6%，还不如直接去买理财产品呢。

此外，有产权车位通常有40年的期限，到期后要缴纳土地出让金的；如果买了那种连产权都没有的车位，其实这种购买合同只是一种租赁行为，依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年了，超过部分无效。按上面这个例子算，说不定还没等回本儿呢，车位的所有权就不是你的了。




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1、不能办理产权证的不要买
能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。

2、人防车库不要买
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。



3、不能实地勘察的车位不要买
车位在购买前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。