实地探访杭州老破小届的四大金刚——大关、朝晖、景芳、翠苑

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:27

就是从这个厨房的门走出去就是露台了

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:28

典型的老破小格局卫生间不过真的要改其实我发现有些老房子的户型虽然奇葩但是总有一些莫名其妙藏在那里的储藏空间之类的，敲敲墙什么的估计整改好也不错。

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:30

cc0xo 发表于 2017-2-20 17:17
文二路上南都花园金成花园以及文三路上的香港城康乐新村紫金公寓中兴公寓这些不都是老破小代 ...

杭州很多很多经典老房了
楼主也就是这么一说，毕竟每年成交量最大的都是这几个地方，大片大片的，不用太纠结这个
毕竟我也就看这些地方总要起个响亮的名头吧哈哈哈

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:32

唉其实纠结了很久这张图该不该上拍照的时候并没有意识到的不过如果要买老破小这种事情是忽略不了的总归没有那么干净整洁小清新啊
因为这是看的第一套房子小哥又特别热心所以照片拍多了一点之后的房子就说一下整体情况了希望大家不要觉得烦哈

Raul777 · 发表于 2017-2-20 17:33

这个2楼阳台如果朝南，一天晒不了多少时间太阳

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:33

klodin 发表于 2017-2-20 17:17
链家服务不错，就是收费高。

确实，很热情，恨不得所有房源都带你看遍
楼主也是个不太会拒绝的人幸好后来下雨了
不然真是要和中介小哥在电瓶车上吹傻了

klodin · 发表于 2017-2-20 17:36

而且他们家房源有点少，爱我家和邦华房源可以，套路多。

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:37

最后上个在店里拍的挂出来的店长房源竟然还有个别墅哈大家可以参考参考

浙江春风秋雨 · 发表于 2017-2-20 17:41

喜欢152W的户型，就是楼层有点高！

cc0xo · 发表于 2017-2-20 17:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

cl003487 · 发表于 2017-2-20 17:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

火山火山 · 发表于 2017-2-20 17:55

下一波，朝晖

朝晖前段时间楼主记得还上过新闻来着，就是关于那两幢危房来着，于是这次特别问了是不是以后会拆迁啊毕竟这么旧了都。然后中介小哥说就是原拆原建，拆迁代价太大是不可能的，所以这个就不指望了。然后呢，朝晖真的是涨了一大波，小哥说的是都是1万8涨到两万五了，不过我看了看他给我看的最近卖掉的几套和挂价，其实没有这么夸张，老旧的那些包括楼层装修差的那种，其实两万出头点的成交也是有的，要是新的话确实高了。租金回报的话，毕竟地段摆在这里了，老破小届的黄金位了，所以会比大关高一档，大概在3500-4000块？不过也是要看装修的，这次中介带看的就是比较老的那种了，我确实看了就觉得唉太老了到底买了自住的是什么心态啊。
中介小哥解答了我的疑惑，他说其实买来自己住的人也不少的，毕竟总价就是一个大门槛，房价这么涨的情况下，这里总价不高，要什么配套都有，不管好坏还有学校上，上班也方便，交通便捷，为什么不买呢？

想想也是这个道理，不过可能我一直表现的好像太穷了吧，也确实就想看总价低一些的房子，这个中介小哥服务不是太好，没有链家的好，一直也没什么耐心的感觉，让我觉得他一直想快点看完去接待别的客户，因为看他接了个电话，所以照片也没怎么拍，而且因为他没有带我看新房子，我没有觉得比较中意的房子，所以还是比较迅速看完的。

总之目前这边的价格是两万四五左右，不过看二手房其实均价的意义没有那么大，真的不同的两套房子价格差的很多很多啊。看看这里近期的成交价格：

火山火山 · 发表于 2017-2-20 18:09

浙江春风秋雨发表于 2017-2-20 17:26
大关不算四大吧？德胜还可以算算！心中的老破小是指在市区无学区80-98年的房子：朝晖、四园、景芳

主要是大关成交感觉挺多的所以一并去看了四园价格怎么样是不是比较贵啊真正市中心

purepoem · 发表于 2017-2-20 18:19

我了个去，住过新房，现在再看到这种老房子，真心受不了，幸好是租给别人住的

火山火山 · 发表于 2017-2-20 18:33

翠苑：
翠苑价格也比我之前猜想的高，不知道是不是因为地铁2号线快要通车的原因，因为一到中介门店就跟我说了这里马上要通地铁的事，然后这张图是中介小哥给我的指的我们要看的房子和地铁口的位置。

然后翠苑的话，有一套房子也是楼主比较中意的，是一套挂价133万，但是中介说他跟房东很熟可以130万卖的房子。翠苑3区，50方的，单价在两万六，已经是比较便宜的了。多数挂出来的都是两万八九这个档次了，毕竟周边的次新房都是三四万起步的，而且又是西湖区的，学区的话是翠苑一小翠苑二小，因为一二三四区确实比较大的。然后听中介小哥说最近是买房的人比卖的多，说是要涨价的先兆？我也就是看看了。然后说一下我觉得还不错的这套130万的，两个卧室朝南，主卧有个门通阳台的，次卧非常小，小到什么地步呢，就是放一张两米长的床头尾正好都是墙，所以用来出租的话，估计就只能租给有小孩的家庭那种了。

小糖碗 · 发表于 2017-2-20 18:40

有个露台种种花也很不错啊

航天小农民 · 发表于 2017-2-20 18:50

“而且很多网友应该都和楼主一样对那位买了老破小然后装出一个“致青春”主题的出租房记忆犹新吧”论坛新人，楼主还有此帖链接么

speakman · 发表于 2017-2-20 18:51

大关哪里有五号线?
三号线吧

航天小农民 · 发表于 2017-2-20 18:59

本帖最后由航天小农民于 2017-2-20 19:03 编辑

要火要火。。。留名。楼主以后有时间还可以把四大园，采荷，近江，三塘等都写一下呗

scottinghz · 发表于 2017-2-20 19:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

		自动登录	找回密码
密码			注册

cc0xo cc0xo 当前离线积分 508 头像被屏蔽	发表于 2017-2-20 17:46 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
cc0xo cc0xo 当前离线积分 508 头像被屏蔽
	回复使用道具举报

cl003487 cl003487 当前离线积分 8772 头像被屏蔽	发表于 2017-2-20 17:49 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
cl003487 cl003487 当前离线积分 8772 头像被屏蔽
	回复使用道具举报

scottinghz scottinghz 当前离线积分 3017 头像被屏蔽	发表于 2017-2-20 19:12 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
scottinghz scottinghz 当前离线积分 3017 头像被屏蔽
	回复使用道具举报

[看楼照片] 实地探访杭州老破小届的四大金刚——大关、朝晖、景芳、翠苑