改善型昨天不买多半是亏了

vanheusan

3月改善多半是没关注楼市，着急

steadie

主要好多改善也不想等，哪怕是等半年降价，比如有落户时间要求的学区房。

bearward

西湖1936 发表于 2017-3-29 09:54
你按30年算没意义   楼市一直在变化中   完全可以等明后年房价下降后   贷款政策放开再买

3.28前，是房价高位，政策好，A；
现在是房价高位，政策差，B；
过一段时间房价下跌，那是房价低，政策差，C
再过一段时间政府顶不住了，放宽政策，那就是房价低政策好，D

AC买房，成本估计差不多，都比B好得多；D成本当然是最低的，可要等多久呢？2年？3年？还是5年？

bearward

西湖1936 发表于 2017-3-29 09:54
你按30年算没意义   楼市一直在变化中   完全可以等明后年房价下降后   贷款政策放开再买

那时候当然最好，可谁知道要等多久，啥时候是底部？万一目前政策下房价保持平稳，政策成了常策呢？

西湖1936

bearward 发表于 2017-3-29 10:08
那时候当然最好，可谁知道要等多久，啥时候是底部？万一目前政策下房价保持平稳，政策成了常策呢？

这种政策下房价一直平稳挺难的  这一轮上涨的本质是高杠杆推动，并不是真的缺房子或者是收入水平提高 ，现在把杠杆降到如此低的水平    明后年市场可想而知，所谓的拆迁户和亚运会利好   那都只能体现在牛市上    房价跌了   拆迁户也会观望  人家本来也不缺房子     亚运会利好也会忘到脑后    跟当年运河申遗成功后  桥西一毛没涨    银泰城开业后申花一毛没涨  一个道理            大行情来了  没利好的下沙闲林也会大涨    就是这个道理

朝九晚五点半

西湖1936 发表于 2017-3-29 10:14
这种政策下房价一直平稳挺难的  这一轮上涨的本质是高杠杆推动，并不是真的缺房子或者是收入水平提高 ， ...

是的，改变预期，真的很重要。
现在杠杆降的厉害。投资房产收益明显下降。不是很明智。
其实不管刚需还是投资，还是改善。都可以把房产作为一个家庭资产配置，刚需的钱也是钱，怎么合理怎么操作。
如果说房价跌了，什么时候是底部，看央行利率，利率上升周期的顶点，就是杠杆开放的时刻，那时候，大胆买！

bearward

朝九晚五点半 发表于 2017-3-29 10:23
是的，改变预期，真的很重要。
现在杠杆降的厉害。投资房产收益明显下降。不是很明智。
其实不管刚需还 ...

影响刚需的一个重要因素是时间。等个3、5年，刚需耗不起。
其实3.28之前虽然房价高位，但政策还是不错的，买了一般也不会亏的。特别是那种有理财渠道的，200万在自己手里比在银行手里收益大得多

朝九晚五点半

bearward 发表于 2017-3-29 10:30
影响刚需的一个重要因素是时间。等个3、5年，刚需耗不起。
其实3.28之前虽然房价高位，但政策还是不错的 ...

说你一句屌丝，你不要生气
手里有几百万现金的，有几个还需要改善？
手里有几百万现金的，谁的理财渠道需要去银行买4%的理财产品？

朝九晚五点半

虽然不敢说后续楼市一定怎么样，但是很显然，一个令人瞩目的时刻将要来了。
2016年下半年开始，事实上，金融市场利率已经开始在上升。房地产企业融资成本升高。地王频出，通常房地产市场投入冷却要之后3个月左右。
存贷款利率暂时不会上升，但是美国今年加息3次，总计达0.75PC，中国是扛不住的，至少一次，预计6月后。周小川已经明确告知，中国量化宽松的时代结束了。
PPI持续回升，CPI不升反降，说明居民消费被房地产市场拖累严重。经过这一轮暴涨，楼市这个蓄水池已经吸走了很多流动性。这个池子不能太高，否则就是堰塞湖。
房价将开启2-3年的阴跌模式。至于后期这些限购解禁的时候，楼市走向，现在也不要盲目判断了。国家的这些政策无非都是在争取2-3年的缓冲期，其目的是为了戒掉依靠房地产的这个毒瘾。但是能否成功，要看中央和地方的博弈，以及经济转型的成功与否。
成熟的房地产市场，房价的涨幅应该和国家GDP趋于同步。不要指望房价腰斩，也不要指望房价连续数年30%的暴涨。
如果有其它合理的投资渠道，在首付6成的当下还冲进楼市，我只想说，傻。。。

saileryingyi

lz 的计算明显有问题！
不要再忽悠了！！

bearward

朝九晚五点半 发表于 2017-3-29 10:41
说你一句屌丝，你不要生气
手里有几百万现金的，有几个还需要改善？
手里有几百万现金的，谁的理财渠道 ...

呵呵，不生气，屌不屌丝是由经济实力决定的，谁说了也没啥用。
不过，我还真是你说的特例。我刚卖了套滨江的房子，换到了三堡那边，所以，虽然我拿到了几百万房款，但我无房了，所以我也是刚需。
4%当然是几乎没有任何难度的理财，讨论么，自然拿最低的就好了。最低的都是老政策买下划算，有更高收益的就更是了

bearward

saileryingyi 发表于 2017-3-29 10:42
lz 的计算明显有问题！
不要再忽悠了！！

我忽悠个啥？
我说昨天买了的划算，就算有人认可，他也来不及了

bearward

saileryingyi 发表于 2017-3-29 10:42
lz 的计算明显有问题！
不要再忽悠了！！

我忽悠个啥？
我说昨天买了的划算，就算有人认可，他也来不及了

saileryingyi

bearward 发表于 2017-3-29 10:48
我忽悠个啥？
我说昨天买了的划算，就算有人认可，他也来不及了

假设你的投资收益刚好等于你的贷款利率，那么那200w放哪里都一样！利率折扣那部分是亏了的。但是没有你写的那么大！

朝九晚五点半

bearward 发表于 2017-3-29 10:46
呵呵，不生气，屌不屌丝是由经济实力决定的，谁说了也没啥用。
不过，我还真是你说的特例。我刚卖了套滨 ...

你这种，在股市上，属于满仓T的，风险大，但是做对了，收益率也高。
不考虑一家老小，这样还是蛮刺激的。
我有一家老小，不敢先卖后买。

呆瓜1号

西湖1936 发表于 2017-3-29 10:14
这种政策下房价一直平稳挺难的  这一轮上涨的本质是高杠杆推动，并不是真的缺房子或者是收入水平提高 ， ...

兄台说出了我的心里话，论坛里托太多把张口闭口千万，懂经济的确实太少

bearward

saileryingyi 发表于 2017-3-29 10:59
假设你的投资收益刚好等于你的贷款利率，那么那200w放哪里都一样！利率折扣那部分是亏了的。但是没有你写 ...

基本上就这个意思
我在主贴更新了下算法，的确就是400万那部分利息折扣的差别，原来4.4，现在5.4，一年差1个点4万块，30年差120万，和另外一种算法的165万差不多。

bearward

朝九晚五点半 发表于 2017-3-29 10:59
你这种，在股市上，属于满仓T的，风险大，但是做对了，收益率也高。
不考虑一家老小，这样还是蛮刺激的 ...

我现在住在爸妈家的，原来滨江的房子准备自己住的，后来经济条件转好又看不上了，就卖了，所以，不担心没地方住的问题。不过，改善的需求还是在的，总住爸妈的小房子不舒服，等个3、5年也没那个必要。真的因此亏个几十万，也亏得起

白居不易HZ

这次的政策的确是坑改善的人群啊，对于假离婚还留了一套房的资格

理想和平

西湖1936 发表于 2017-3-29 10:14
这种政策下房价一直平稳挺难的  这一轮上涨的本质是高杠杆推动，并不是真的缺房子或者是收入水平提高 ， ...

是的，你的说法非常中肯。