39度烈日灼心，跑遍暗流涌动闲林楼市。没房、找关系、买车位、提首付，要我怎么选。

白色日记

昨天去闲林看了一天的房子。39度高温下，感触良多。表面上看闲林楼市还是杭州的一个小板块，这里价格偏低，这里楼盘还有不少，这里交通不方便，这里配套不够完善。

但是，

目前还真的是这样吗？

7月11日，余杭区11号地块，商住用地，拍出楼面价17185。溢价49.43%。
这是什么概念，这块地在哪里？
这里几乎是闲林板块的最西侧，西边就是南湖、南侧是中泰街道、北侧就是老余杭。


上面这张地图，红色的地块就是这块地。边上的楼盘也标出来了，景瑞御蓝湾、世茂西西湖等等楼盘。这在以前，都是什么概念？


还有暗流涌动。
这个暗流涌动，分成两方面。
一方面是一些大鳄开发商，或明或暗地涌进了闲林板块。另一方面就是，目前这里的楼盘，也都几乎没有房子可卖了，可卖了。。。。。。

大鳄首先要说融创。融创睡了金成，把金成的所有都变成了自己的项目。项特学府、西溪海、溪上院墅、未来海等等项目，都是融创跟金成合体后，开发出来的项目。本来闲林的老大就是金成，吴王楼从做房地产开始，就在闲林，除了去海南打了场秋风，就没有出过杭州闲林。现在融创吃掉金成，融创在闲林的存量和地位，可想而知了。


然后，绿城要了西溪山庄，改名叫桃源小镇；蓝城开发了新明半岛，就是十里枫荷和现在的枫荷郡。桃源小镇也是一个大盘，后面有着大量的土地没有开发。新明半岛相对来说要小一些，因为剩下的体量相对较小了。

闲林板块目前在售的楼盘还有众安学君里、东海闲湖城、梧桐郡、西溪璞园等等。下面会一个个说过来。

再说另一个层面上的暗流涌动，这是在楼盘内部的暗流，太TMD黑了。动不动就是没房子了，被定光了。
好的，如果说卖完了，可以理解。那销售员直接就说找关系吧，不硬的关系不要试了。如果找到还有可能买得到。

然后不拼关系的开发商就更牛了，买车位吧，动不动30几万的车位，还要一次性付款。要么就是提高首付，6成首付才可以谈买房。总之是不拿80万以上出来，房子休想买得到。

真是太TMD黑了。


先来一张堵车的照片，去的路上堵车，到了看房堵心。
正好在七院边上拍到的，很巧妙很绝望。

ICF

闲林深坑确实没房了，连高架炮灰房都没有了，也是佩服

LACPJ

闲林离主城区近，本身就是以低价取胜，在三四十公里以外的临安房价都达到一万四五的时候，闲林还是徘徊在一万五上下，你既要她的低价，又要她的美，现实吗

白色日记

首先看的是众安学君里。

情况也比较简单。目前没有房子在售，而且还有没有开的房子。只是什么时候开盘，不知道。
目前的价格是13000左右，但是要求必需买车位，车位价格30万+。

并且。销售员很直白的说，找关系吧。找关系可能能买得到房子，不找关系，边上凉快去吧。

白色日记

白色日记

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夸父射日

楼市行情就这样

白色日记

从学君里出来。往西走不远就是融金的英特学府。

英特学府目前的情况也比较简单。有房，目前只剩大户型，但也是有要求的：

车位20万，可以3成首付。
不买车位，6成首付。

但是相对于其他楼盘来说，英特学府的价格可能是最贵的，基本价格都在18000了。

白色日记

英特学府也很好找，就在高架边上。

kolpoi1818

好帖   坐看直播

闲湖城水蚊子

学君里上一次开盘1W3，车位还没涨价，很多人去抢

白色日记

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白色日记

白色日记

白色日记

白色日记

价格表。
真心贵啊。这里已经毛2万了。而且，首付3成还是买不到的。

kolpoi1818

英特门口那大屏好像个平板手机啊