本帖最后由 暴走小螃蟹 于 2017-8-31 09:26 编辑
昨天发了贴之后，很多朋友都给了建议，非常感谢大家。针对大家的建议，我也补充一下自己的情况和想法。 一些朋友提到了申花板块的新房子，锦绣、武林邸、金茂府，样板房我们都去看过。小区环境规划是真的好，户型也好，我们甚至和金茂府的销售都报了名要买。蒋村板块的西溪蝶园、万科西芦、西溪里我们也看了好多套。七八两个月基本都耗在新房和次新房身上，这两个月期间房价又几十万的涨幅 ，最终还是考虑到学区不好，如果上目前的竞舟学区，每天坐公交要将近两个小时花费在路上，老人小孩都辛苦。所以放弃了学区不好的新小区。居住环境好的新小区是下次置换的目标了。我们不一定要上最好的学区，在能力范围内尽量好一些，要不也对不起孩子。 一些朋友说的很对，除了学校本身，孩子本身是不是那块料，以及家长的培养也非常重要。我和孩子爸爸小学都是不太入流的学校，初中好一些但也不是顶级一级的学校，我们的父母也不用花多少心思在我们的学习上，但是我们都是凭借自己的努力考到了省重点高中。所以不论是上学军星洲还是竞舟，都不是送进去就OK了，孩子和家长的付出也很关键。 无论选择这三个中的哪个学校，我们都是往民办努力。只要孩子愿意学习，我们就愿意付出，实在不是那块料也就不逼他了。不考虑民办就买西城年华了。看口水竞舟星洲的自考加摇号的民办率能达到50%？具体的情况我不太了解，各位有知道的麻烦告知。 三个小区的增值潜力肯定是文鼎苑好于桂花城好于紫桂花园。尤其是文鼎苑，除了房子质量小区环境比其他两个差一点，地段、学区、商业体、浙大后花园，几乎是完美的。但是价格也贵，位置楼层还不错的三房现在都850W以上，超过预算了。同样的价格在紫桂和桂花能买到很不错的位置楼层，在文鼎苑只能买到沿街的高楼层和不沿街的低楼层（三楼）。对于我个人而言，我比较在乎居住体验、学区，同时资产可以达到保值，并不一定房产投资要赚多少，下次再改善起码已有房子可以跟上房子涨价的趋势。 情感上确实是更倾向紫桂花园，有些朋友说我喜欢紫桂花园是因为虚荣的成分，住在紫桂有面子，我也认真想了一下，确实有一些这个成分在，虚荣心也好，外观控也好。但肯定不是主要原因。我不太喜欢住高层，更喜欢住在低层的花园洋房。紫桂就在我们老小区旁边，天天看到，就像老朋友一样，周围环境都很熟悉，老人远离家乡来帮我们带孩子也挺不容易的，也才对这边环境熟悉有了一定的社交圈（邻居）。刚才说的这些都是感情上的因素，我知道站不住脚，女人总是不够理智的。文鼎苑确实基本完美。一方面觉得买房子肯定要买个自己喜欢的，家是每天都要住的地方，肯定要住的舒心。另一方面这么多钱花出去，我们也不是富二代，肯定不能靠感觉。买房子这么大的事不能儿戏。所以我很纠结，一直拿不定主意。优势劣势都明白，就是还没办法取舍。所谓旁观者清，也想多听听各位客观的意见。
先介绍一下自己的情况吧。80后小夫妻，有一个两岁半的宝宝，外地人，两位老人在杭州帮忙带孩子。目前在求是竞舟小学学区有一套两室的老房子。一方面和老人同住，孩子以后总归要有自己的房间玩具室，另一方面房价一直在涨，手里的资金除了买房似乎也没有更好的投资途径，出于改善加资产保值的需要，开始了看房之路。
开始的时候我们对自己的需求并没有很清楚的认识，因为现在住的老小区人车不分流，小区环境不是很好，所以最初的时候特别想买个比较新的，环境好的小区。一度对申花的新房子和蒋村的次新房都动过心，也花了很多时间看房子。最终因为小孩的上学接送问题还是放弃了。这两个区域的学区都不如我们目前的老房子，买的话还是要到目前的老房子上学，老人不会开车，坐公交单程要四十分钟，老人小孩都辛苦。考虑到地段、学区、小区环境、交通等因素，将目标小区定为了紫桂花园、桂花城、文鼎苑三个。我们最看重的是居住感受和学区。
紫桂花园（03年）：目前看到的还算满意的房源140+平，均价51000，中楼层。优势：1. 绿城出品，应该算是老城西最好的小区了。环境是三个小区里最好的，尽管是10+年的老房子，但是小区维护的非常好。2.地铁房，离地铁二号线丰潭路站600米。3.感情因素，就在我们目前老房子的旁边，天天看到，就像老朋友一样，老人也很喜欢，当然这点说起来这点也不算是个理由。劣势：1.求是小学竞舟分校，和桂花城的星洲和文鼎苑的学军比，是三个小区里最差的。所谓的差源自人民群众口口相传，具体差了多少，比如升民办初中升学率，我没查到相关数据。各位如果有知道的，麻烦告知，万分感谢。星洲同学区的小区有星洲花园、阳光地带等，竞舟小学的学区的小区可能只有紫桂花园好一点，也就是说星洲学区的小区逼格要比竞舟学区的小区逼格高，生源质量也会更好，以后的两个小学的差距应该会越来越大，当然这只是我个人的看法。2.但是毕竟是00年的房子，绿城再牛，小区保养的再好，也是老房子了，随着时间的流逝，这个优势肯定是越来越小的。10年的时候，房价就28000了。没有好学区的加持，以后增值肯定是非常缓慢的。3.小区内停车非常紧张。
桂花城（01年）：目前看到的还算满意的房源130+平，均价55000,低楼层有架空。优势：1.学区求是星洲；小区内的幼儿园是甲级幼儿园，双语教学。紫桂花园的孩子幼儿园一般上雅仕苑内的西点，是私立，不知道好不好，有了解的麻烦告知。2.对面就是西城广场，比紫桂花园近600米。西城广场本身也挺low的，主要有个物美超市，不算是个大的优势。3.停车比紫桂花园容易。4.离二号线文华路站800M。劣势：1.小区离星洲小学有点远，要过文一西路，1Km左右。2。环境个人感觉比紫桂稍微差一点。
文鼎苑（07年）：目前看到的还算满意的房源130-平，均价57000，低楼层。优势：1.学军小学紫金港校区，就在小区对面。2.双地铁，二号线五号线紫金港站就在小区门口。3.浙大紫金港校区小区过个马路就到，还有余杭塘河，遛弯好地方。紫桂花园和桂花城遛弯主要就是余杭塘河了，距离都1.2km左右。4.离古墩路印象城500M,城西银泰城1km，都是步行可以到的距离。劣势：1.三个小区里环境最差。尽管房子最新，07年的，环境远不及另外两个00年的小区。听说快换成万科的物业，不知道以后怎么样。小区有三十几幢的高层，感觉比较压抑，远不及紫桂花园和桂花城花园洋房的感觉好。2.听说租房户很多，而且小区转手率很高，很多人孩子上了小学就把房子卖了。如果说紫桂花园是感情上加分的话，文鼎苑就是感情上减分项。3.初中紫金港中学，也不怎么样，就算上了学军小学也是要好好培养上，考不上民办初中的话，中学也是个头疼的事情。4.学区如果有变化的话，房价会有很大影响。
最近一直在纠结买哪里的问题，觉都睡不着。感情上是更倾向紫桂花园，就像是初恋，选他会担心是否理智。桂花城是居住环境和学区取个平衡了。文鼎苑就是主要考虑学区，对这个小区的感觉并不好，没有家的感觉。另外都说学军好于星洲好于竞舟，到底好在哪里，有没有数据，各位如果有知道的，麻烦告知。老话说旁观者清，买房子这么大的支出当然要理智。麻烦各位帮我分析分析，给个意见。万分感谢。 补充一句吧，对于我而言，学区是很重要，我知道文鼎苑的房子应该应该是最保值的，但是居住感受也很重要。所以很纠结，优势劣势都明白，就是还无法取舍。
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发表于 2017-8-28 14:53
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