【直播】彭埠、上塘、田园宅地连夜挂牌，最高封顶价36273每平米地块出让进行中

湛湛 · 发表于 2017-9-18 14:21

　杭州主城区“推地潮”最后一波挂牌，城东新城、上塘、半山田园板块三宗住宅用地赶上“末班车”。除此之外，还有位于申花、之江、留下等板块的五宗商业、娱乐及艺术传媒用地，地块计划于9月20日出让。

主城区挂牌地块指标表

　　此次挂牌地块中，城东新城R21-16地块起价最高，为21337元/平方米，上限价格为36273元/平方米。该地块与此前新挂的R21-35地块紧邻，彼时起价为21409元/平方米，起价相对持平。
　　[>>>主城“推地潮”第二弹：南星封顶44460元每平方米]
　　除此之外，上塘板块与半山田园板块，空窗多年再出宅地，起价分别为20731元/平方米、10837元/平方米，由于板块供需不平衡，或将引来房企争抢。
　　据浙报传媒地产研究院收到的业内消息，此次挂牌或将是本轮推地潮的最后一波。

　　城东新城地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　城东新城R21-16地块，东至明石桥路，南至源聚路，西至白石庙路，北至同德路。地块出让面积38447平方米，容积率2.4，体量约9.2万方，楼面起价21337元/平方米，封顶楼面价36273元/平方米。
　　该地块与此前挂牌的R21-35地块紧邻，其中R21-35地块起价21409元/平方米，两地块起价相对持平。
　　目前城东新城在售新盘，新天地·金色时光成交均价约30000元/平方米，万科·中央公园成交均价40023元/平方米，紧邻挂牌地块的三湘印象项目仍处于储备状态。

　　上塘地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　上塘板块时隔20个月空窗期后，再次出让宅地。地块东至浙江信联钢铁有限公司，南至规划皋亭坝路，西至科园路，北至隽家塘河。地块出让面积36456平米，容积率2.5，体量约9.1万方，楼面起价20731元/平方米。
　　挂牌地块起价与2015年底同板块的大家绿城·金麟府项目成交地价20409元/平方米相持平。

　　半山田园地块区位图（制图/丰方旭）

　　半山田园板块推低密度宅地，地块东至虎山路，南至规划一号路，西至华中路，北至建工路。地块土地面积33541平方米，容积率1.5，体量约5万方，楼面起价10837元/平方米。
　　半山田园板块宅地出让需追溯到2013年4月，首开以11057元/平方米竞得区域内宅地，现为首开·望宸。近四年未出让过宅地的半山田园再迎宅地出让，或将擦出不一样的火花。

视频直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/318.html

woxiangtu · 发表于 2017-9-18 14:28

田园楼面起价10837元/平方米，为何这么低？

不会取名字 · 发表于 2017-9-18 14:38

文澜府卖掉的价格，跟隔壁这块地封顶价一样了。

CVN73 · 发表于 2017-9-18 14:45

不会取名字发表于 2017-9-18 14:38
文澜府卖掉的价格，跟隔壁这块地封顶价一样了。

文澜府是限价的，全款+抢
上塘这块地肯定是封顶无悬念的，自持估计也要20%以上
作为拱墅区桥东上塘概念的第一块宅地，肯定要一炮打响的。

hzks1 · 发表于 2017-9-18 14:51

woxiangtu 发表于 2017-9-18 14:28
田园楼面起价10837元/平方米，为何这么低？

起拍价确实有点低了，良渚的起拍都敢定14000的。。。

CVN73 · 发表于 2017-9-18 14:53

hzks1 发表于 2017-9-18 14:51
起拍价确实有点低了，良渚的起拍都敢定14000的。。。

这倒是，和良渚一比，田园太低了
良渚还是高容积率的，田园是低容积率的，良渚1万4 还被说成是万科内定。

hzcq0000 · 发表于 2017-9-18 14:57

估计都是封顶+自持

gywer · 发表于 2017-9-18 15:13

CVN73 发表于 2017-9-18 14:53
这倒是，和良渚一比，田园太低了
良渚还是高容积率的，田园是低容积率的，良渚1万4 还被说成是万科内定 ...

不是田园太低，是良渚挂太高了，上个月之江的地块起价也就11000多，余杭区挂的比主城区还高！

温州人喔 · 发表于 2017-9-18 15:18

CVN73 发表于 2017-9-18 14:45
文澜府是限价的，全款+抢
上塘这块地肯定是封顶无悬念的，自持估计也要20%以上
作为拱墅区桥东上塘概念 ...

我打包票20不止的，至少30，起价低了

纳百川 · 发表于 2017-9-18 15:19

本帖最后由纳百川于 2017-9-18 15:23 编辑

田园是块宝地，不知6号地铁是否到这里，希望滨江做这块土地开发！

口水一闲人 · 发表于 2017-9-18 15:29

3.6万的彭埠地价，真便宜啊

CVN73 · 发表于 2017-9-18 15:32

温州人喔发表于 2017-9-18 15:18
我打包票20不止的，至少30，起价低了

起价差不多了，略低于三塘的起价，目前至少配套还是不如三塘的，但是地块完整大小和完整性优于三塘那块地。
下次拍的靠近上塘河的另一块起价会更高，体育公园+上塘河景观+3、5号线上盖，搞不好会拍出新的拱墅地王。

wafyp520 · 发表于 2017-9-18 15:39

估计上塘地块楼面价就是周边房子的开盘价

1597532jk · 发表于 2017-9-18 15:41

田园白菜价，溢价170%也就1.8W.真便宜。

jackpert · 发表于 2017-9-18 15:45

拍完就可以出政策了

heyichengdg · 发表于 2017-9-18 15:50

田园可能是地铁不到的缘故吧，想想也是，笕桥机场是军用机场，那么那些备用炮弹肯定放着最近的放空动，那也就半山了，这地方感觉通地铁也不会让他靠太近

WELLFINE · 发表于 2017-9-18 15:56

温州人喔 · 发表于 2017-9-18 16:22

CVN73 发表于 2017-9-18 15:32
起价差不多了，略低于三塘的起价，目前至少配套还是不如三塘的，但是地块完整大小和完整性优于三塘那块地 ...

恩，从房子稀缺性讲肯定这块位置好，沈半路上房子少，旁边还有两个大学，不过配套确实比三塘差很多

yasz · 发表于 2017-9-18 16:33

等出完之后的政策

w64751102 · 发表于 2017-9-18 17:00

文澜府当时多难买到啊，唉

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