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继9月14日，萧山土拍战场以三宗宅地吸金百亿提早结束，9月的主城区“推地潮”也在今日迎来了收官之战。 今天下午，在天元大厦，主城区共带来八宗地块，其中五宗商地和三宗宅地。彭埠、上塘、半山田园宅地赶上了九月土拍的“末班车”。 此次的八宗地块共吸引了三十多家房企，虽不及前几次主城区土拍一般硝烟十足，但此次土地出让也疯狂吸金100.06亿元，这已经是本月第二次，主城区单日出让金额突破百亿元了，上一次就是9月13日（上周三）的土地出让。 可见杭州土地市场仍没有“刹车”迹象，不仅商地拍出了自持，宅地更是全部一轮封顶，甚至出现自持面积55%的情况。 01 钧顺以申花商地首入主城 新时代自持25%摘得塘北商地 今日共有5宗商地出让。 其中杭政储出[2017]62号之江度假区单元XH1705-08地块是娱乐康体用地，因只有西湖城投一家公司竞价，直接成交，成交价为56782万元，楼面价7339元/㎡。  随后，土拍正式拉开序幕。率先出场的杭政储出[2017]61号申花单元C2-03B地块引发了第一波抢夺。最终，由杭州钧顺以总价30100万元、楼面价12595元/平方米竞得，溢价率56%。杭州钧顺房地产开发公司于2013年03月29日在杭州市富阳区市场监督管理局登记成立，此前在富阳开发过富春新天地项目，网评不错。此次，首次在杭州主城区拿下商地就盯住了申花板块，可见其入驻杭州的雄心。
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 随后出让的之江度假区商地一轮成交，由安徽置地以43591万元总价、7105元/㎡楼面价收入囊中。据悉，这是安徽置地从去年12月首入杭州后，摘得第四宗地块，此前安徽置地曾在临平、翠苑、转塘都有收获。 塘北单元商地可谓是今日土拍现场商地中备受瞩目的一宗地块，共有6家房企报名，分别是新时代、天阳、中骏、宝龙、赞成、荣安。竞拍一开始，几家企业就开始了争抢，经历了四十分钟漫长的书面竞投环节，塘北单元商地溢价率达到70%，已到上限，而此时只剩下天阳与新时代仍紧咬不放。随后又经历了11轮自持比例竞投，最终由新时代以66573.0万元总价竞得，楼面价14235.95元/平方米，自持比例25%。今年年初，绿城联手建发在塘北单元以310000万元总价、40766元/㎡成交楼面价竞得塘北单元宅地，刷新了当时的板块纪录。而塘北单元商地就与这宗地王项目相距很近。除此之外，地块周边还有九龙仓珑玺、合景天銮等住宅项目。虽然有众多高端住宅项目，但周边仅城西银泰一家大型商场，商业配套略显不足，塘北单元商地收到青睐也就显得情有可原了。  最后出场的是留下单元地块，是一宗艺术传媒用地，经过16轮报价，由东海电影以55000万元总价竞得，楼面价17190.19元/平方米，溢价率39.86%。至此，9月主城区所有商地出让完毕。 02 自持比例55% 首开击败安徽置地摘下“川上田园” 杭政储出[2017]68号半山田园宅地可谓是万众瞩目，以其低总价、高品质吸引了21家房企报名竞价。竞拍一开始，企业就迫不及待地上台递交报价表。不出所料，半山田园一轮封顶，直接进入自持比例竞投环节。 而之后令人惊呼的是，安徽置地在第一轮自持比例竞投环节就讲报价提到12%，引发全场议论纷纷。而这一举动也回应了安徽置地竞买人在土地出让前曾表示的信心，“我们今天还会再拍下两宗地块。” 第二轮，中梁一举将自持比例又提高了11%，半山田园宅地的自持比例已达到23%。 随后，上坤、广宇都有竞投。但当自持比例突破30%后，只剩下首开和安徽置地两家企业僵持不下。两家房企轮番报价，生生将自持比例抬过了50%！而随后，每一轮报价都引发了全场的掌声，似乎是对两家企业执着与此的佩服。而此时，已经明显看出安徽置地递交竞价单的节奏放缓，但首开却非常干脆，几乎是立刻上台递交竞价单。最终经过23轮自持比例竞投，安徽置地惜败，首开以以92689万元总价竞得，楼面价18422.84元/平方米，自持比例55%，创下主城区宅地最高自持比例。 对于以如此高自持比例竞得半山田园宅地，首开负责人面对采访却未多说，只表示：“因为这是一宗好地。” 据悉，半山田园板块已经有四年多未出让过宅地。上次出让还是2013年4月，同样是首开以11057元/㎡竞得宅地，即为如今的首开望宸。而目前首开望宸也已经是尾盘在售。此次，首开执着于半山田园宅地，除了补仓以外，或许还表明其对半山田园板块的看好。 竞拍前，双赢机构总经理章惠芳老师曾表示，“半山田园板块在规划上就是以高端住宅区为主，该地块1.5的容积率，在未来打造产品方向上应该是‘高低配’，或许是排屋加上高层的组合。”而此前首开望宸是小高层+洋房的形式，此番半山田园宅地由首开开发或许也会采取这样的形式，对于首开来说，也是得心应手。 而在竞拍结束后，安徽置地负责人曾与首开竞买人交谈，但最终是否达成合作，仍不清楚。 03 金茂连夺上塘、彭埠两宅地 深度布局市中心 其实从地段上看，随后出让的两宗地块更诱人。 第二宗出让的宅地是上塘单元宅地，紧邻阳光城文澜府，区域内居住氛围足，板块也发展得更成熟。 更关键的，上塘单元宅地就位于今年提出的“桥东智慧城”概念范围内，未来产业将给项目带来丰富的客户资源。竞拍前，章惠芳老师就表示，“有周边环境这个基础因素，再加上后面的规划带来的发展的潜力，会使得这块地的竞争比较激烈。” 果不其然，上塘单元共有13家企业报名，其中不乏九龙仓、葛洲坝、融信、万科、滨江等大牌房企。 上塘单元也是一轮封顶，直接进入自持比例竞投环节。 随着葛洲坝第一轮将自持比例拉高到10%，万科、金茂开始竞争。但最终万科不敌金茂，由金茂以321203万元总价竞得，楼面价35242元/平方米，自持比例22%。 同纬度同板块的中冶三塘项目于今年6月以楼面价29810元/㎡成交，短短三个月，同区域地价就上涨了6000元/㎡，可见其市场价值。 随后出场的彭埠单元地块就与上周淮矿竞得的彭埠单元宅地相邻，但此次出让的彭埠单元宅地体量更大一些。 就在大家猜测彭埠单元宅地是否也会一举封顶的时候，果不其然，大家出手，将报价提到了上限价格，直接进入自持比例竞投环节。 随后，金茂以自持比例2%竞得彭埠单元宅地，总价334701万元，楼面价36273元/平方米。 9月主城区出让的最后三宗宅地中两宗被金茂收入囊中，竞拍一结束，金茂竞买人就高举双手庆祝，周围房企纷纷上前对金茂表示祝贺。 9月出让的两宗彭埠单元地块成交楼面价都在三万六左右，均超过了今年地块南侧的三湘印象以32370元/㎡竞得彭埠宅地。而根据业内流传的保本房价公式计算，彭埠房价或许将直奔5w+。 再加上前一宗上塘单元宅地35243元/㎡的成交楼面价，上塘单元房价也直奔5w+而去。金茂此次摘得两宗主城核心宅地，或许直接将市中心全面带入了5w+的时代。 九月主城区“推地潮”轰轰烈烈拉下帷幕，据了解，一直到年底，今年将不会再出现如此大规模的土地出让情况，虽然仍会有零星推地，但不会再有如此规模。
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发表于 2017-9-21 15:42
