取消限价好吗?

hzyu_hz

取消限价好吗

nansecao

取消限价，又爱又怕

hzhz789832

好好好

hzyu_hz

将出的长效机制是否有

lucky7iriver

细水长流不是蛮好么

hzyu_hz

应该有利于平稳

hzyu_hz

中金：房地产市场上居民负债或杠杆率仍处非常低水平

hzyu_hz

i． 以国际可比口径衡量，中国实际城市化率仍然处于较低水平，可能只有40%左右，现在仍然以每年一个百分点多的速度在上升。

hzyu_hz

ii．  中国仍然缺乏大型城市。虽然中国目前已有几个人口超过2，000万的特大城市，但只有23%的人生活在总人口超过100万的大城市，而在美国和日本这一比例分别达到45%和65%。未来5-10年，中国至少需要新增10-15个人口规模超过1000万人以上的大型城市。

hzyu_hz

iii． 中国居民的住房自有率已经居于世界前列，因此国内旺盛的住房需求主要来源于改善性需求及城市化需求。例如，24%的城市家庭住房内没有单独的厨房或厕所。此外，尽管过去10年内中国建造了大量的住宅，但城市居民的住房自有率却从2000年的72%下降至2010年的70%，表明城市人口流入的速度超过了城市住房供给增加的速度。

hzyu_hz

　iv．  房地产市场上居民的负债或杠杆率仍然处于非常低的水平。中国居民仍然处于“净债权”状态。此外，中国的房贷余额仅占房地产总价值的不到10%，而美国的这一比例为45%。

hzyu_hz

v．   国际比较显示，中国城区住房空置率较低。

hzyu_hz

vi．  库存消耗殆尽，房地产补库存建设需求旺盛。

hzyu_hz

vii．   中国当前房地产市场最突出的矛盾是城市住宅建设用地供应量过少。中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，这一比例在美国分别为2.7%和1.4%，在日本分别为5%和3%。

hzyu_hz

viii．   政府的税收和土地出让金占到城镇房价的六到七成。

hzyu_hz

因此，我们认为中国房地产问题的主要矛盾仍然是供不应求，而设计良好的公共住房政策可以既有效支撑内需持续增长，又促进财富平等分配、限制房价过快上涨并维持政府预算平衡。

tom88242

hzyu_hz 发表于 2017-10-30 13:56
i． 以国际可比口径衡量，中国实际城市化率仍然处于较低水平，可能只有40%左右，现在仍然以每年一个百分点 ...

看看已经出的政策，换租赁玩法了，

manson_kang

取消限价，必涨

hzyu_hz

就看长效机制怎么定了，取消控制的可能性不大

attach

要是取消限价，开发商早知道了，还会11月份开盘那么多。