【回顾】78-84号地块由金瀚、杭州大地环保、龙湖、望海潮、中海、龙湖、寰鑫竟得

chenhaodog · 发表于 2018-1-12 16:28

结束了，一切都结束了

chenhaodog · 发表于 2018-1-12 16:28

65.75%

湛湛 · 发表于 2018-1-12 16:31

湛湛 · 发表于 2018-1-12 16:32

湛湛 · 发表于 2018-1-12 16:40

湛湛 · 发表于 2018-1-12 16:41

qiailj · 发表于 2018-1-12 16:42

风过疏竹发表于 2018-1-12 16:22
1、庆隆宅地到达上限的地价是40536元/㎡，保本房价是5.6万元/㎡（高层简装），周边新房4.7万元/㎡（首开杭 ...

自持不算？

湛湛 · 发表于 2018-1-12 16:42

风过疏竹 · 发表于 2018-1-12 16:43

qiailj 发表于 2018-1-12 16:42
自持不算？

这个是昨天的预测，仅仅封顶不自持情况下。

sxqsfqsf · 发表于 2018-1-12 16:49

为什么大家计算开发商的保本价时，不考虑车位价格啊。车位面积不计算在容积率中吧，按照1：1配建，车位建安成本已经与房子整体考虑了，50w一个车位，100平方的房子，折算到房价成本中的话，相当于5000一平方了。现在车位普遍在1：1.5到1：2之间，这样的话，其实开发商的保本价比我们想象的要低不少的。

qiailj · 发表于 2018-1-12 16:52

sxqsfqsf 发表于 2018-1-12 16:49
为什么大家计算开发商的保本价时，不考虑车位价格啊。车位面积不计算在容积率中吧，按照1：1配建，车位建安 ...

价格被压制车位才那么高，实际哪有那么高，20～30万差不多

sxqsfqsf · 发表于 2018-1-12 16:54

对啊。所以我的意思，如果按照上面几位来计算开发商成本的话，完全应该考虑车位价格。如“2、襄七房宅地到达上限的地价是34498元/㎡，保本房价4.8万元/㎡（高层简装），周边二手房价3.6万元/㎡（南岸晶都，高层装修）”，那么如果计算车位收益，按一房一车位保守计算，是不是其实4.3w就可以保本了呢。

qiailj · 发表于 2018-1-12 16:55

sxqsfqsf 发表于 2018-1-12 16:54
对啊。所以我的意思，如果按照上面几位来计算开发商成本的话，完全应该考虑车位价格。如“2、襄七房宅地到 ...

车位不是都可以卖的，只有非人防可以卖

湛湛 · 发表于 2018-1-12 16:55

黄龙老大 · 发表于 2018-1-12 17:03

疯狂

夜羽 · 发表于 2018-1-12 17:03

杭州2018继续看涨！

洞房 · 发表于 2018-1-12 17:06

夜羽发表于 2018-1-12 17:03
杭州2018继续看涨！

涨20%妥妥的

senior001 · 发表于 2018-1-12 19:22

住宅都封顶吗

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[土地资讯] 【回顾】78-84号地块由金瀚、杭州大地环保、龙湖、望海潮、中海、龙湖、寰鑫竟得