文三路天苑花园—— 电梯房中的价格洼地

做多杭州 · 发表于 2018-5-2 10:32

不涨的原因，最大的原因就是开公司的太多，公交公司影响没那么大，虽然你要买的没有开公司的，但是小区里其他楼幢有大量公司，对居住感受是很有影响的，每天进出人员，车辆等，都比较杂。

镜子女巫 · 发表于 2018-5-2 11:03

如果是打算买进出租，旁边中介去了解行情就是了，问口水白问；如果是打算转手的，那就多学学换位思考，做做卖家想想。所谓销售就是搞定目标客户，你现在是因为价格便宜，成了别人的目标客户，你能在价格不便宜的情况下找到目标客户吗？如果你感觉比较难，那就不难做决定了。

mysparking · 发表于 2018-5-2 11:22

桃花桃花岛发表于 2018-5-1 15:21
市区三不涨花园，中山花园、天苑花园、国际花园。房价涨了，啥房子都鸡犬升天，房价跌了，割肉都出不了。

还有水星阁

一健 · 发表于 2018-5-2 14:53

做多杭州发表于 2018-5-2 10:32
不涨的原因，最大的原因就是开公司的太多，公交公司影响没那么大，虽然你要买的没有开公司的，但是小区里其 ...

一共五幢楼，但是只有第二幢楼有开公司的，第三、第四、第五幢楼不沿马路，比较安静。第二幢有的户型不方正，第三、第四、第五幢基本上都是方方正正户型

w_12_34_56 · 发表于 2018-5-2 14:57

搬走了吗？怎么我天天坐的大巴还是从里面开出来的呢

一健 · 发表于 2018-5-2 15:00

newstv 发表于 2018-5-1 18:25
千万不能贪便宜，我2幢经常去，几乎都是公司，各种培训班，电梯一年修不知道几次，后面几幢除了不沿马路， ...

1、一共五幢楼，只有第二幢楼有开公司的，第三、第四、第五幢楼不沿马路，比较安静。第二幢有的户型不方正，第三、第四、第五幢基本上都是方方正正户型。

2、电梯刚刚新换了。

3、其实每个小区都会存在这样那样问题，物业虽然不好，但是听说该小区有沿街广告、停车费等收入来源，所以业主倒是不用付费小区里各种支出，且物业费便宜。

4、目前看，后面第3、第4、第5幢的性价比很高，想买入一套自住

5、唉，低收入者买房犹豫不决呀，主要是穷，想买一套性价比最高的3房

一健 · 发表于 2018-5-2 15:02

w_12_34_56 发表于 2018-5-2 14:57
搬走了吗？怎么我天天坐的大巴还是从里面开出来的呢

实地看过了，天苑花园旁边的公交车维修公司已经搬走了，原址建商业综合体，是利好，但是最近发现成交量、成交单价在不停涨

g2016 · 发表于 2018-5-2 15:09

涨不了多少的，硬伤还有

一健 · 发表于 2018-5-2 15:34

g2016 发表于 2018-5-2 15:09
涨不了多少的，硬伤还有

1、虽然有硬伤，但是除了天苑，其他小区90%以上的小区都会存在硬伤

2、目前看，天苑花园在旁边的公交车公司搬走之后，性价比最高的了，特别是后面不沿马路的第3、第4、第5幢，这几幢每户的户型基本上都是方方正正，公摊面积小

3、最近天苑花园的成交量、成交单价已经不停在涨了，担心等到旁边的商业综合体落地后，会继续大涨

maguanglaw · 发表于 2018-5-2 15:55

天苑花园还有一个缺点，就是南北不通透。户型北方人讲叫塔楼，与杭州通行的的南北通透的板楼有着较大区别。

一健 · 发表于 2018-5-2 16:11

maguanglaw 发表于 2018-5-2 15:55
天苑花园还有一个缺点，就是南北不通透。户型北方人讲叫塔楼，与杭州通行的的南北通透的板楼有着较大区别。

是的，户型虽然方方正正，但是一部分不是南北通透的户型，北边没有窗户。目前重点考虑第3、4、5幢的不沿马路的。其中后三幢，每层6户中 只有东北边套、西北边套是南北通透户型，而且是3房，但是相应的均价和总价最高，表示荷包压力很大，但仍然比周边的老破小多层楼梯房的性价比高很多

一健 · 发表于 2018-5-2 16:28

本帖最后由一健于 2018-5-2 16:42 编辑

归纳一下

一健 · 发表于 2018-5-2 16:42

本帖最后由一健于 2018-5-3 10:40 编辑

天苑花园最大的缺点

西边原先是公交维修公司，噪音（夜里修车，凌晨发车——直接让你晚上睡不着），尾气（大量公交车进进出出，有些司机不停哄油门），甚至原来第一代住户受不了噪音和尾气困扰，早些年就以极低价格卖掉或出租了该处。但现在公交车维修原址改建商业综合体了。

确定改建商业综合体了，已经网上发布招商信息了

下面是网址链接

http://hzjutong.com/content/?387.html

百家姓 · 发表于 2018-5-2 17:45

功课做得够足的

一健 · 发表于 2018-5-3 09:42

百家姓发表于 2018-5-2 17:45
功课做得够足的

低收入呀，买房自住，提前做功课，紧张、纠结呀，哈哈

一健 · 发表于 2018-5-3 10:18

第一次买房，紧张，忐忑不安

bowe · 发表于 2018-5-3 10:23

这个地方建商业综合体？哪里传出来的消息？确认吗

一健 · 发表于 2018-5-3 10:35

bowe 发表于 2018-5-3 10:23
这个地方建商业综合体？哪里传出来的消息？确认吗

是的，链接： http://hzjutong.com/content/?387.html

一健 · 发表于 2018-5-3 10:44

bowe 发表于 2018-5-3 10:23
这个地方建商业综合体？哪里传出来的消息？确认吗

已经确定在原来公交车维修公司原址基础上，当然肯定要精装修后，然后建商业综合体。我也是最近才知道的

一健 · 发表于 2018-5-3 11:29

求大神指点呀

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