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浙江在线-住在杭州网6月20日讯（浙江在线记者张燕）138亿元起！总起价超百井坊地块，位于未来科技城的三宗地块，即将于7月6日出让。 这三宗地块总体量78.3万方，为地铁5号线五常车辆段上盖综合体。这意味着，继杨柳郡之后，杭州将有第二个车辆段上盖综合体项目。 未来科技城近来推地频繁，过去的两个月内，宅地连续封顶成交，楼面价已全面超2.5万/㎡，低密产品均价更是突破4w+。 地块会被大鳄打包拿走，还是分而食之，是城西版杨柳郡，还是又一个华家池三兄弟？一切还有待揭晓。 7月6日出让未来科技城地块信息表 
红盘华夏四季边上 地铁5号线车辆段上盖 未来科技城YH-05单元YH05C街区（地铁5号线五常车辆段综合体项目），位于荆长大道与余杭塘路交叉口，东至杭州绕城高速公路，南至余杭塘路和地铁5号线五常站，西至荆长大道，北至余杭塘河。 该地块就在未来科技城红盘华夏四季东面，其南侧是北大资源未名府。 从地理位置上来说，这三宗地块要优于西面的三兄弟，地块南面有西溪湿地，东北方向接壤三墩西云谷区域，而且作为地铁5号线五常车辆段综合体项目，地块的交通优势显而易见：与杭州有“换乘之王”之称的杭州地铁5号线零距离。 比较难得的是，地块北面至东面被余杭塘河环抱，沿河规划了大面积公园绿地，水上公交也在这里设立了站点，可坐水上公交经运河到桥西、武林门等地。 该综合体项目业态比较丰富，三宗地块包含了住宅、商业商务、教育设施、社会福利用地、加油加气站、交通用地等，可谓种类繁多。 地块本身配套方面，包含了一所18班幼儿园，一所36班小学，一家养老院，一座加油站。 区域周边的各项配套也是阵容强大——商业配套有西溪印象城、西溪海港城、华元欢乐城等大型购物综合体，医疗资源方面有省立同德医院五常院区、杭州市西溪医院、浙大医学院附属第一医院余杭院区等等。 
未来科技城五常车辆段综合体项目地块区位图 总起价138亿 不允许联合体报名 这三宗地块土地面积合计44.8公顷，建筑面积合计78万方，起始总价合计约138亿，为地铁5号线五常车辆段综合体项目。 地铁车辆段上盖，并不是普通地铁线路上的上盖，而是地铁车辆停放、检查、整备、运用和修理的管理中心所在地，简单说，是地铁“停车场”上盖。 目前全国范围内，车辆段上盖综合体案例并不多，在杭州是继杨柳郡之后的第二个，全国范围内，深圳和广州先例比较多。 不同于一般意义的地铁沿线物业开发，地铁车辆段上盖物业集中在特定的车辆段区域，从城市发展的角度来说，比较符合集约用地的需求，又能有效缓解筹集轨道交通建设资金压力，同时能够减少车辆段对周边环境的影响。 同为车辆段综合体商住地块，同为大体量，地块挂牌后，很多人将此次挂牌三宗地与杨柳郡做起了比较。 相较于杨柳郡2014年44.4亿元的成交总价和54万方的体量，未来科技城这三宗地块的合计体量更大，起始总价也翻了几番。 此外，挂牌文件中提到了“竞买人资格审查”，不仅需要资格证明，还不允许联合体报名。 今年，杭州土地市场异常火热，截至5月份，土地收入已超1300亿。在土地增量明显，全面限价的市场环境下，联合体集中拿地早已成大趋势。此次不允许联合体报名，这在杭州土地市场实属罕见，业内专家表示，此举将很多开发商和资本拒之门外。 我们知道，杨柳郡项目是2014年绿城联手地铁集团拍下的，而此次禁止联合体拿地，如此大体量、高总价的地块被打包走的机会就要小的多。 
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楼主: 仓前歌舞几时休
发表于 2018-6-12 20:43
楼主
