今日土拍预测

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滨江中心单元宅地，有6号绿城的西兴宅地珠玉在前，虽然考虑到2宗地块的指标略有差异，从方案的空间看西兴的略大，但今日的成交价应大概率略高于绿城西兴的价格，主要原因是绿城的拿地价普遍都认为很合理，绿城刚拿以其资金实力和滨江的市场供需，也完全有必要有能力有信心补仓，要想低了拿，可能性很低。

南星D05，这个很难讲，从限价看，目前的地价还是有很大空间的，去年滨江拿的封顶4万5+23%自持；本次地块有10%公租房，拍到封顶差不多等于楼面价5万了，因此个人判断会在封顶价格左右成交；主要变数在于这个地块的配建对打造豪宅项目还是有些影响的，这种行情下，相信各家开发商对于利润和安全度也应该有比价高的要求，不至于在这种地王上还压着盈亏线走；

今日3宗地块中，最有趣的应该属于浦沿地块了，板块内印象中在万科璞悦湾后就没有地块出让，在璞悦湾、钱塘玫瑰湾后也没有纯新盘入市（一桥南的贺田和钱塘大观不算），参照物较难找，最近的参考往西要跨江去之江往东要到滨江区政府（中间长河的城市之光还一直开不出），所以在限价上预计各家开发商之间会有分歧，但从历史价格看，大概率是高于之江的，考虑到公租比例有20%，估计大概率会在2万-2.2万的区间，但据说这块地也有几家决心较大的开发商报名，也许能高架也不一定

其实今次的土拍个人觉得还是较为关键的，从前期看，无论是主城还是萧余，虽没有快速降温，但理性的趋势是十分明显的，尤其是一些限价明显的区域，开发商开始面对现实，都有一定程度的回落，若是这次仍然维持甚至低于6日的成交价水平，那杭州未来的土拍价格回稳的趋势可以基本确立了

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加油加油

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浦沿21800成交

一静水流深一

浦沿4万的单价 是不是改下去了 ？ 离杨家墩地铁那么近 。

kkii6

预测还是比较正确的，浦沿这块地公租房比例也太高了

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一静水流深一 发表于 2018-7-16 11:21
浦沿4万的单价 是不是改下去了 ？ 离杨家墩地铁那么近 。

这个成交价算上公租也要将近2.9万的楼面价了

人间小炮

南星3万6成交，比预期的要低，看来各家还是奔着赚钱去了