银十土地市场今日落幕，临安於潜镇商住地打破底价成交魔咒

吉姆老爷

自从土地市场“凉”了以后，杭州各区出让土地量有明显的减少，成交多以低溢价或低价成交为主。

今天，位于临安於潜的商住地挂牌出让，这也是本月出让的最后1宗涉宅地块。

根据资料，该地块位于临安区於潜镇镇区控规范围内，北至於潜信用社，南至潜洲街，西至溪东路，东至杏花公寓，总用地面积31210㎡。容积率不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高50米。

本地块建设内容主要包括住宅和商业部分，商业住宅比（商业20%，住宅80%）。其中商业部分最小分割单元不低于300㎡。

出乎人意料，这块被人认为会再次上演“一轮游”成交的地块，竟然掀起了一轮竞价热。该地块出让总共耗时约40分钟，共有51轮报价。最终由自然人张仁长以17732万云竞得，楼面价2524.25元/平方米，溢价率约21.4%。

於潜镇最近一次成交商住地是在今年6月27日，杭州耕织园农业开发有限公司以底价3649万元竞得临政储出[2018]10号於潜镇观山村地块。因为该地块商业需自持十年以上，并且不得建设服务型公寓。所以竞价者寥寥，竞得者主要是为扩大相邻耕织图文化园的商业规模，以容纳更多客源。

相比之下，今天成交的这宗涉宅地位置要好一些，周边配套也较为完善，所以起拍价也高了580元/㎡。

地块附近学校比较多，2公里以内汇集於潜第一初级中学、於潜镇第一小学、於潜中学等学校；医疗资源方面，约2公里有於潜人民医院，以及於潜镇中心卫生院。另外，区域内住宅小区也有不少，基本生活配套已经很成熟，能够满足日常所需。

统计显示，2018年前8月，杭州十区土地共成交160宗，成交总金额达2218.3亿元，超过2017年全年总额。进入9月后，杭州各区出让土地量有明显的减少，成交多以低溢价或低价成交为主。

但从国土临安分局公布的资料来看，临安区似乎并未完成今年的推地计划。临安区今年第四季度及2019年跨年度还有十余宗纯宅地出让，总可建筑面积达到100万㎡。或许2018年的最后一个季度，临安将挑起杭州土地市场的大梁。