4500收房子，4000出租，这套路到底怎么玩的

蓝色雕翎

十三叔 发表于 2018-12-5 09:31
要不卖掉要不自己便宜点租掉。好好珍惜现在的房租。明年天寒地冻

   卖房租房都给中介 ，这样会害死人。已出现找人上门，逼房东降价。

zll1998514

dmzdmz 发表于 2018-12-5 09:47
自如算大品牌吧？

相寓，自如，蛋壳等好一点，其他的鼎家，小家联行等小中介，自能呵呵，自求多福吧

送小孩

4500收租期两年的房子，4000转租2年差不多10万。
1.4500收的房子，出租收10万，保证20个月前跑路，怎么看怎么划算。2.用4500元融资10万(两年租金)，假如立马再去收两年的房并4000租出，10万可以变成220万(十万可以收月租4500的房子22套)， 如此循环，只要你收房出租的速度绝对快，
一个月用4500融资4500万不成问题（第三轮就可以做到），但是问题的根本是 房子是有限的，租房需求是有限的，4500能融4500万的本质是市场还有480多套房子，当你收不到房子或者出租的房子月租为4500/12/2 <200元 就快爆仓了。


有人问为什么这种模式是几年才出现，以前没有呢
主要是各种借贷平台的出现。
这个套路能玩下去必须要 1. 房东租金按月或者按季给付，越少越好，2. 租客必须一次性付清2年的房租。
以前2是很难的，现在有了贷款公司，2变得非常容易。 租客向借贷平台借2年的租金，借贷平台将2年的租金10万一次性给付中介，租客按月偿还借贷公司的钱4000的房租+手续费。
这也就是为什么很多中介公司要求你通过借贷平台付房租的原因，否则就不租给你， 而且一般情况下 借贷公司和中介公司都是狼狈为奸

大柴旦人

看不明白

蓝色雕翎

收2年租 ，一年内跑了。等于 8000一月   .收一年租 半年跑了。等于8000一月     ，减去 4500  ，赚  3500一月。

呆瓜1号

还有种可能，从你这租4500，租给租客5000，赚差价500
这些狗屁中介都是二房东，国家也不管管

蓝色雕翎

zll1998514 发表于 2018-12-5 09:56
相寓，自如，蛋壳等好一点，其他的鼎家，小家联行等小中介，自能呵呵，自求多福吧

大品牌 就可靠了

东羿良

爆爆爆

Python

你跑去租，他说这价格是优惠价，第一个月的。从第二个月开始价格调整到…

jguil

Python 发表于 2018-12-5 10:26
你跑去租，他说这价格是优惠价，第一个月的。从第二个月开始价格调整到…

对，就是这套路，挂个低价勾引你上当，你问的时候就说这价格是第一个月的，从第二个月起是多少钱。中介就是租房市场的搅屎棍。

醉温柔

嗯，你再4000租回来，换个中介再4500包租出去

蓝色雕翎

     搞得跟东莞一样 ，每天成万成万的离开。二房的租300/一月 都难，街边门面都关门。 二房东签的几年合同要就亏死，要就跑路了！

漢在浙江

瑟瑟发抖 发表于 2018-12-5 09:48
二年，有你闹心的时候，天天暴仓，你不看新闻么。

跑路就收回房子，我反正按期收房租

蓝色雕翎

漢在浙江 发表于 2018-12-5 15:35
跑路就收回房子，我反正按期收房租

出了钱不让住 。看谁拳头硬。

漢在浙江

蓝色雕翎 发表于 2018-12-5 15:38
出了钱不让住 。看谁拳头硬。

拳头有P用，这个有法律的