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杭州国土局最新发布挂牌公告，主城区年后第一场土地出让定于3月4日，共推出七宗地块，其中包含一宗艮北新城宅地（牛田单元R21-07地块）和六宗商业商务用地。商地分别出自转塘、上塘以及桃源单元。
挂牌地块情况表
艮北新城15万方宅地待嫁 19277元/㎡起
牛田单元R21-07地块，出让面积65845㎡，为住宅用地，容积率2.3，可建面积151443.5㎡，起价291938万元，折合楼面起价19277元/㎡。地块要求配建10%公租房。
据浙报传媒地产研究院了解，此次挂牌的牛田单元R21-07地块，与原先相比，规划有所调整，建筑密度从“不大于30%”改为“不大于22%”，绿化率从“不小于30%”调整为“不小于35%”。
这一调整对于房企来说，高低配难度将加大，可售货值将有所降低。
但对于购房者来说，却是个再好不过的消息。建筑密度降低，绿化率提高，意味着楼间距变宽，绿化面积变大，未来项目布局将更合理、居住也更舒适。
牛田单元R21-07地块区位图（图片来自决策通）
板块内最近一次出让为2018年4月，金科以28866元/㎡竞得钱塘博翠项目，溢价47.1%，同样有10%公租房要求。金科项目与此次出让项目隔四号港路分列东西两侧，楼面起价相当（金科起价19626元/㎡）。
艮北新城近年来成为杭州房地产市场上不可忽视的一个热门板块，从武林郡的一次清盘、到天悦江湾、公园1872的持续摇号热销，在售楼盘均收获佳绩。目前，艮北新城范围内主要在售项目天悦江湾、公园1872精装房价约40000元/㎡左右。
此次重点关注地块与天悦江湾隔路相望，若以天悦江湾在售均价40053元/㎡（精装3300元/㎡）推算，仍有溢价空间。
艮北新城项目信息表
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发表于 2019-2-28 15:00
发表于 2019-2-28 15:11
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