下班路过万科杭宸无脑买入商铺，是不是入套5年后见分晓吧。

liyiyi881

一个流动性这么差的资产，没有10%的年化收益，去买它干啥？不存在赌不赌的问题，跑输理财是一定的。

路比

liyiyi881 发表于 2019-3-31 07:07
一个流动性这么差的资产，没有10%的年化收益，去买它干啥？不存在赌不赌的问题，跑输理财是一定的。

目光短浅

johnson123

路比 发表于 2019-3-25 11:51
是的，不过花城那个铺如果拿的住的话一定好的，对面房子全部造好入住，地铁开通，肯定旺的。

没用的，那个地方隔着绿化带，两边也形成不了沿街商业带。

路比

johnson123 发表于 2019-4-3 17:18
没用的，那个地方隔着绿化带，两边也形成不了沿街商业带。

绿化带是个大问题，也就是为什么橡树园和万家二期中间的的店铺旺的原因。

johnson123

路比 发表于 2019-4-3 16:02
目光短浅

主要是你的单价太高了，在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置，跟小区地段配套没什么太大关系。市郊偏远地带照样也能高租金。很显然你的持有成本太高了。我有个商铺在金家渡路上，10几年前买的，花了70多万，现在估计能卖个200万，单价在40000不到。目前年租金14万。你这个单价太高了，未来没有太大的升值空间。

路比

johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了，在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置，跟小区地段配套没什么太 ...

到也是的，总价过高了，要养好多年。

aaa0624

仲景 发表于 2019-3-21 11:36
面积？单层铺还是双层？单价多少？

50-200平双层的具体联系15669910576

米兰粉丝

johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了，在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置，跟小区地段配套没什么太 ...

10多年。你这个店面翻3倍。还是跑输大盘

米兰粉丝

johnson123 发表于 2019-4-3 17:18
没用的，那个地方隔着绿化带，两边也形成不了沿街商业带。

万家那个店面还是流拍了。卖家自己给自己评估了600多w。按300多拍，还是流了。

第三季度

万象城开了肯定会好，现在修地铁路都不好走..

中山北路

米兰粉丝 发表于 2019-5-10 23:38
10多年。你这个店面翻3倍。还是跑输大盘

但是租金收益己经远超住宅了，十多年前70万买的住宅，现在租金也就5万，差距太大了。商铺完胜。

中山北路

johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了，在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置，跟小区地段配套没什么太 ...

年租金14万的商铺，怎么可能200万卖掉？ 卖300万还差不多。

好怡然

楼主很清楚自己被套了，心态还不错

bolog

后悔当时没买杭宸，追悔莫及

中山北路

johnson123 发表于 2019-4-3 17:25
主要是你的单价太高了，在我看来社区型商铺主要看小区人口和商铺处于小区的位置，跟小区地段配套没什么太 ...

有这个14万租金压仓，你这个商铺就是个优质资产。

杭宸

有魄力

路比

杭宸 发表于 2019-5-12 15:03
有魄力

你现在入住了吗，感觉现在有点冷清。

杭宸

路比 发表于 2019-5-19 16:11
你现在入住了吗，感觉现在有点冷清。

我没有买这里的，哈哈，可能在口水取这个名字被误会了

路比

杭宸 发表于 2019-5-19 17:18
我没有买这里的，哈哈，可能在口水取这个名字被误会了

的确容易误会

路比

好怡然 发表于 2019-5-11 12:50
楼主很清楚自己被套了，心态还不错