下班路过万科杭宸无脑买入商铺，是不是入套5年后见分晓吧。

失落的世界

那边300万的住宅也就租个5万一年，房价也在跌以后还有物业税，银行利息也是越来越低，哪里还有稳定的8-10个点的收益？

失落的世界

打呼呼 发表于 2020-9-11 09:04
大商场可能对周边小区的商铺形成吸血鬼效应。看看城西银泰周边的商铺，看看滨江龙湖天街附近的商铺，当年不 ...

现在看，银泰边上的商铺还是那么热，有关门的马上就会新开基本没有空的，有没有发现，现在光做网上也不行了，都是开个实体店兼做网上两不耽误，反而现在位置对大多数商铺来说没以前那么重要了，很多偏远位置不好的商铺都租出去了

路比

flmjq 发表于 2023-5-11 23:09
眨眼间  5年了  祝福楼主生意兴隆 好事连连

谢谢啦

路比

米兰粉丝 发表于 2023-5-12 01:13
橡树园 银泰边上的商铺，2010就是6w的单价，上个月有中介在卖，3万…

你确定，橡树园下面商铺3万在卖？

路比

失落的世界 发表于 2023-5-12 09:59
那可以啊，100方300万，那边可以租到20-30万，现在住宅也跌，出租收益不如商铺，以后还有房产税

橡树园商铺不可能这个价钱的

米兰粉丝

你自己去淘宝看啊 ，36000都没卖的出去。  另外一套30000，我没要。

失落的世界

米兰粉丝 发表于 2023-5-12 18:30
你自己去淘宝看啊 ，36000都没卖的出去。  另外一套30000，我没要。

淘宝哪里看？没找到，如果真的我去看看，这价格不介意再接一套，反正放银行也没几个利息

中山北路

楼主，现在租金是多少？

路比

中山北路 发表于 2023-5-13 05:54
楼主，现在租金是多少？

12w

路比

失落的世界 发表于 2023-5-12 23:07
淘宝哪里看？没找到，如果真的我去看看，这价格不介意再接一套，反正放银行也没几个利息

橡树园门口商铺除了西边的几个略差其他全是旺铺，但西边已经是银行了，那南门和东面的铺如果是3万你让他赶紧上链接，还3.6万的那个不要？东面角落最便宜的上100多方的药房一年租金38万。

中山北路

不错，同时期同金额买的住宅，6w都租不出去，住宅回报太低了。

路比

中山北路 发表于 2023-5-13 13:11
不错，同时期同金额买的住宅，6w都租不出去，住宅回报太低了。

我总觉得好位置的社区底商现在价格还是可以的，杭宸这个还是吃亏自己不懂，有点上中介的当，买高了不说还不能做餐饮，刚刚又入手了华润杭耀的 可以做餐饮，价格也低位，置感觉还不错，估计交付养几年能赶上杭宸这个租金。

masquerade

没多少钱的才会考虑这种不尴不尬的商铺

mail6809

和樓主思路一樣，买了崇贤的两家底商，出租收益目前10个点。丶

路比

mail6809 发表于 2023-5-14 08:36
和樓主思路一樣，买了崇贤的两家底商，出租收益目前10个点。丶

10个点的收益真是厉害了

米兰粉丝

失落的世界 发表于 2023-5-12 23:07
淘宝哪里看？没找到，如果真的我去看看，这价格不介意再接一套，反正放银行也没几个利息

淘宝拍卖里面去搜啊！号称收益率5%的比比皆是。橡树园也有一套36000的

中山北路

路比 发表于 2023-5-14 09:56
10个点的收益真是厉害了

小区底商的确是一个很好的投资，如果旁边有菜市场或者学校，就更好了。

mail6809

路比 发表于 2023-5-14 09:56
10个点的收益真是厉害了

投资买社区类底商，个人觉得，尽量别买那些改善型楼盘的住宅底商，一定要买刚需型的楼盘底商，崇贤崇杭街这一带以纯刚需置业为主，商铺总价不高，普通的消费潜力还是可以的。商铺门口不要有台阶和遮挡物，餐饮铺停车一定要方便，目前都是线上和线下统一经营，所以位置适中就行，如果不是餐饮铺，那靠近餐饮铺的几家会更好租些，投资住宅底商的铺子，目前来看还是比较稳的 ，因为业态比较丰富，很多都是必须的消费，理发药店早餐美容水果餐饮奶茶咖啡洗车装潢，类似的还有很多很多。

路比

mail6809 发表于 2023-5-14 16:54
投资买社区类底商，个人觉得，尽量别买那些改善型楼盘的住宅底商，一定要买刚需型的楼盘底商，崇贤崇杭街 ...

经验之谈，赞。

mail6809

路比 发表于 2023-5-15 08:59
经验之谈，赞。

商铺和住宅，眼光确实需要不一样。