上个月中旬，主城区挂牌七宗地块，包含四宅三商，总起价共99亿元，预计于4月16日出让。 四宗涉宅用地分别位于望江新城、笕桥新城、艮北新城和三里亭单元，封顶溢价30%。其中，望江新城宅地、艮北新城的牛田宅地无需配建公租房，其余两宗地块均有10%公租房要求。
地块指标表
望江“无死角”宅地定位纯豪宅
望江单元SC0402-R21-08地块，位于滨江·御品项目地块西侧，地块面积42517㎡，容积率2.7，可建面积约11万方，起价34872元/㎡。值得注意的是，该地块无需配建公租房。
望江单元SC0402-R21-08地块（来源：地产决策通）
杭州市中心、南宋皇城脚下、钱塘江边……望江新城作为传统豪宅区，新盘供应量一直极为稀少，区域内新盘仅地块东侧的滨江金地·御品。
2018年8月，滨江拿下的御品项目，成交楼面价29976元/㎡，需配建8732㎡公租房，最终的实际楼面价约34057元/㎡。
此次望江单元SC0402-R21-08地块相对而言，优势更为明显。其一，地块方正，无地铁下穿，产品打造难度更低；其二，体量更大，一次储备更多货值；其三，无需配建公租房，可打造纯豪宅项目。
笕桥宅地近邻玖樟台 封顶2.75W
笕桥单元JG0603-R21-04地块，出让面积64470㎡，容积率2.0，可建面积128940㎡，起价21131元/㎡，配建10%公租房。
笕桥单元JG0603-R21-04地块（来源：地产决策通）
地块位于笕桥单元与城东新城接壤处，距离在建地铁6号线枸桔弄站约600米。地块周边有滨江·曙光之城、融创·玖樟台、万科·公园大道等品质住宅，居住氛围逐渐成熟，各项配套也逐步完善。
板块内最近一次出让在2019年1月2日，甘肃建投笕桥项目拿地价23556元/㎡，同样需配建10%公租房。目前，板块内在售项目仅龙湖大家九龙仓璟宸府，在售高层均价41078元/㎡，叠排均价约50506元/㎡。
艮北小宗商住地起价较低 无配建
位于艮北新城的牛田单元C2/R21-01地块，出让面积14444㎡，为商住用地，容积率2.3，可建面积33221.2㎡，起价14583元/㎡，含50%商业，无需配建公租房。
牛田单元C2/R21-01地块（来源：地产决策通）
板块内最近一次出让相隔不远。3月4日，中南41.7亿元竞得牛田单元R21-07地块，楼面价27531元/㎡，溢价率42.8%，并配建10%公租房。根据浙报传媒地产研究院测算，实际楼面价达31057元/㎡，毛坯保本房价约39285元/㎡。
此次挂牌地块与越秀艮北R21-05项目南北相邻，但地块总体体量较小，距离地铁口更远，且含部分商业，因此起价较低，预计热度难敌中南项目。
艮北新城近年来成为杭州房地产市场上不可忽视的一个热门板块，从武林郡的一次清盘、到天悦江湾、公园1872的持续摇号热销，在售楼盘均收获佳绩。目前，艮北新城范围内主要在售项目天悦江湾、公园1872精装房价41000元/㎡左右。
三里亭多年“空窗” 对望城东新城
三里亭JG0901-R21-04A地块，出让面积26865㎡，容积率2.4，可建面积64476㎡，起价24153元/㎡，需配建10%公租房。
三里亭JG0901-R21-04A地块（来源：地产决策通）
地块隶属于下城区，介于文晖单元和城东新城之间，与武林广场距离仅4公里，地理位置优越。地块所处的三里亭单元多年未出宅地，周边在售项目基本位于地块西面的城东新城，其中金色时光、天城府与地块隔高架对望，在售毛坯均价约34000元/㎡左右。
西面新近交付的万科·新都会1958二手次新房在链家上的近月挂牌均价近58231元/㎡左右。
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发表于 2019-4-12 16:09
发表于 2019-4-12 16:20
