从后视镜的角度，说说2019年初我买河滨之城二手房的经历

tonghuanan

年轻人买房，没几年就换房了，无所谓的。其实谁都一样，买第一套的时候很兴奋也很纠结，想的也很多，等以后买第二套、第三套、第N套的时候，就跟买白菜的心情一样了。

飞过海B

xcbruce 发表于 2019-5-22 11:57
看了楼主的帖子，回过去又看了之前楼主发的贴，感觉自己的经历和楼主是“同途殊归”。去年年底开始看房， ...

等沁园交付了，还是一样有不满意的地方。说白了期房就是这样，能满足人的想象，反正也没实物，只要描述就好了。二手房卖不过期房很大一个因素就是这样。二手房缺点一目了然，阳光噪音户型等等都实物呈现了，反而觉得这不对那不对。期房反正就是个图纸，只要销售牛逼吹的好就是好。

xcbruce

飞过海B 发表于 2019-5-22 14:46
等沁园交付了，还是一样有不满意的地方。说白了期房就是这样，能满足人的想象，反正也没实物，只要描述就 ...

你说的很对，二手或者现房所见即所得，购房者的求全心里因素导致小缺点无限放大。
而期房开发商的宣传又反而会加大购房者的心理预期，有些小缺点反而无视了。这也是为什么现在精装修期房交付会有如此多的维权，一方面是开发商在限价环境下偷工减料的问题，一方面也有购房者过高的心理预期的问题。
有个不恰当的比喻，期房就像初恋或者梦中情人，所有的美好都在自己脑补的想象之中，实际见到可能不过如此。
而我对沁园的美好想象估计也就是杭州人对于“绿城”的“初恋情节”吧。

xcbruce

zjusheep 发表于 2019-5-22 12:03
祝福你，我有一个同学也是纠结了河滨139和沁园大户型，但是河滨139价格很高，所以只能选沁园。我觉得沁园 ...

应该恭喜你才是，我觉得你是那种知道自己需要什么的人，帖子里很多人都在说哪个板块哪个区位比你的选择要好，但是他们根本没有认真去看你的需求。
我从自己的经历意识到没有任何一套房子是完美的，差不多等级区位档次的小区，总有你比我好，我比你好的地方。
购房首先要从自己的实际需求出发，你在买房的时候就已经明确了所有需求的权重，比如学区这个需求的权重很高，但是帖子里还有一些人在纠结什么桥西比蒋村好，他们说的好的因素“比如配套城市面貌”其实在你的需求里其实权重并没有学区的权重高。

zjusheep

xcbruce 发表于 2019-5-22 15:13
你说的很对，二手或者现房所见即所得，购房者的求全心里因素导致小缺点无限放大。
而期房开发商的宣传又 ...

我感觉期房和二手房各有各的好处，买期房相当于股权投资，以便宜的价格拿到原始股权，但在交房前需要承担一定的风险，比如装修减配，承诺的规划落实不到位等等。

买二手房等于是让一手房东承担了初期的风险，房子看得见摸得着，优缺点一目了然，同时又具备了流动性，但缺点就是需要给一手房东高溢价才能成交，就跟二级市场股票价格远高于原始股价格是一个道理。只是很多人意识不到：一手房东所承担的早期风险导致二手溢价本来就是合理的，另外二手房具备的高流动性也会带来额外溢价。所以总是有人被锚定效应困住，一直觉得自己的房子就几年之后的内在价值还是当初期房的价格，比这个价格高的二手买家都是傻子。

现阶段一二手价差明显倒挂，从投资的角度买期房明显比二手好，而且沁园的居住品质绝对不会差，将来二手高层应该是对标现在诚园的价格，再次恭喜你买到好房子！

三年三班

住得开心就好 别管那些说闲话的傻吊

billw

lin008 发表于 2019-5-22 11:56
桥西就算了吧！要学区没学区 要产业没产业！老博你河滨买的不差，加油买二套改善吧！

其实楼主买桥西还真不错，楼主老婆在万达那边上班，一脚油门就到了

巧虎

百家鸣 发表于 2019-5-22 11:42
看一下运河宸园离登云路的距离

绿城宸园当初2.7万不入我的法眼，就是因为我觉得这是一个噪音盘，登云路主干道，24小时川流不息。
但没想到现在到7万了，有人愿意买单，原因无非：
1、绿城出品
2、桥西环境
3、地铁配套
4、学区算好

Raul777

巧虎 发表于 2019-5-22 15:54
绿城宸园当初2.7万不入我的法眼，就是因为我觉得这是一个噪音盘，登云路主干道，24小时川流不息。
但没 ...

我对目前系统门窗抵御主干道噪音表示可以接受（石祥路那种重型卡车成群结队开的除外）
杭州尚有成片的小区，
如果临马路就噪音盘让上海广州这种一个小区只有一两幢的岂不是更受不了

巧虎

Raul777 发表于 2019-5-22 16:02
我对目前系统门窗抵御主干道噪音表示可以接受（石祥路那种重型卡车成群结队开的除外）
杭州尚有成片的小 ...

远离高架、绕城、高速、主干道是王道

ycppp

zjusheep 发表于 2019-5-22 13:33
不知道为什么今天发帖老是被审核，重发一次试试

2. 当时为什么接受了500万的价格（续2）

你这完全把房租=理财收益，现实房租根本跑不赢理财

核弹企鹅

zjusheep 发表于 2019-5-22 13:33
不知道为什么今天发帖老是被审核，重发一次试试

2. 当时为什么接受了500万的价格（续2）

1.现在无风险的货币基金年化大概4%，杭州银行就有
2.忽略了如果不买房，你手上的资金流动性

当然了500万买这边完全是市场平均价，亏也是不会亏的

寒江独钓2

楼主的买房意识值得点赞~~2022年河滨之城房价会到8万！

zjusheep

2. 当时为什么接受了500万的价格 （完结）

接下来讨论，如何评估家里的经济条件是否能够承受这个价格，由于涉及太多隐私，我只能简单总结以下几个问题：

• 父母支援了首付，会不会影响他们的生活质量？如果将来父母出现大病等意外，会不会影响救治？
• 贷款压力是否会影响我们的日常生活质量？是否会影响小孩将来的教育开销？
  

我们的答案是不会。总结下来，我觉得判断房子价格是否能够承受，主要就是仔细计算家庭流动资产、未来现金流和商业保险是否有足够的腾挪空间。如果这个空间不够大，我不会直接买河滨二手，而是会退一步先租房摇号，或者直接回成都工作，买房压力会小很多，父母也有一个照应。

说个题外话，就是年轻人是否应该花父母的钱买房。我认为只要父母愿意提供资金支持，并且不影响父母生活质量，年轻人应该好好利用这笔钱，努力买到满意的房子，作为子女，把日子过好，健康平安，就是对父母最大的回报。

跟大家说说我的真实案例：

16年夏天，我在某单身公寓租了房，房租一年4万2，当时房子总价160万左右，我妈觉得不如直接把房子买下来。那个时候我是真的很傻很天真，一门心思读书做研究，内心有点理想主义的，我不想依靠父母，想等自己博士毕业了凭本事赚钱买房。到了18年底，我们开始看二手房，杭州房价经过一轮暴涨，租房的房东也300万把他的房子卖掉了。因为这件事，我找房那段时间一直很后悔自己16年的时候为什么不好好了解一下房地产市场再跟父母商量，错失低价买房的好时机。

签约之后那两个星期，口水上有不少网友喷我啃老坑了父母，心理压力确实比较大。当时河滨又陆续成交了好几套房源，我一直在关注成交价格，很想跟父母证明，我现在500万买河滨是经过了充分的调研的，至少是合理的市场价。

成交的房子中有一套是西边套520万，我在微信群里给爸妈发了好多截图，试图证明我们的房子更实惠。我爸只回复我一段话：“儿子，集中精力整论文哈！房价走势与你关系不大了，没必要花精力去关注了。老爸相信你的眼光，一定要坚信搞好本职工作才是立足之本！”

当时我是很受触动的，跟我爸比起来，我的心胸与格局实在是不够开阔。现在回过头去看，对于买房这件事我的心态不够平稳，想得太多也影响了我的学术研究进展。2016年我错过了买房时机，但如果时光倒流，我还是会优先选择自己的学术研究，在学术界打好基础。好在我有开明的父母作为坚强的后盾，可以允许自己在人生机遇面前犯错。希望后来的年轻人能吸取我的教训，把握好未来的机遇，机会永远留给有准备的人。

总之，在父母的支援下，我们很幸运有这个经济条件购买河滨的房子，并且留出了足够的腾挪空间。未来我的打算是努力工作，保持身体健康，积累财富，等待置换河滨东区139的上车机会。目前河滨东区139的溢价比较高，最近成交了一套价格是950万，单价6.8万一平。上周末西区的139有一套性价比很高的房子，挂牌800万在中介朋友圈挂了三天就成交了。更好的选择是将来再买入一套东区89方给父母住。我妈跟我说过的一番话，令人印象深刻：“逢年过节，家人团聚自然是很温馨，但长期住在一个屋檐下产生各种矛盾是不可避免的。所以父母和子女最好的距离就是‘一碗汤的距离’，日常生活有个照应，但各有各的私人空间。”

zjusheep

重读了一遍刚才发的内容，关于贷款压力我说得不够全面。背了房贷之后，心理上会产生一些压力。上个月我老婆在骆家庄农贸市场买了35块一斤的李子，我觉得太贵，应该买性价比高的，就以房贷为由跟她吵了一架。这个压力确实还需要时间去适应。

公园之林

jujuasus

中介费确实高，我买了几次都是谈的比较低，不过最主要是房子自己喜欢，

埃拉尼

现在真的不贵, 亚运前河滨之城房价会到8万

百家鸣

wusa 发表于 2019-5-21 19:35
噪音问题我早就说了，尤其是等五号线完全开通，余杭塘路地面完全恢复，随着未来科技城楼盘的增多，这个问题 ...

我也说不上矢口否认，无意中看到你说的那个帖子观点，贴上来

wusa 发表于 2017-12-12 19:32
余杭塘路现在还在修地铁没通，随着未来科技城及蒋村的开发，必然变成大流量主干道，，



百家姓 发表于 2017-12-12 20:10
你这么想有点简单化， 文一西路改造成为快速路，石祥快速路往西延伸， 都会大大分流余杭塘路的流量再说，余杭塘路下面还有地铁，沿余杭塘路两侧小区坐地铁也是个选择

百家姓 发表于 2017-12-12 21:17
余杭塘路本身就是主干道，不过需要一个一个红灯过去的主干道能避则避

百家姓 发表于 2017-12-13 11:47
今后几年流量会比较大，等文一西路提升改造和石祥快速路西延完成，流量应该会恢复正常



wusa 发表于 2017-12-13 13:18
你忽略了快速增长的人口和产业，历史证明，这个增加的程度总是超出交通改善的程度，尤其又是贯串蒋村和未来科技城热点地区的干道

百家姓 发表于 2017-12-13 17:10
快速路省时省油,开车的首选,还有对住宅来说,晚上时段柴油动力的大货车工程车比较吵, 难以容忍,其他小型车可以容忍

海星舟

赞楼主的买房思路与价值意识，欢迎成为河滨新邻居！