摇到了耦园，我是卖掉呢还是持有

kevDuan · 发表于 2019-11-20 19:42

耦园的122方，房子户型都很喜欢，本身也需要改善的大四房，就是两个问题，没地铁，没学区
个人状况，目前杭州没房，打算明年结婚生孩子，所以需要2020年能有个房子住，家里父母会过来，希望最好大四房
耦园对于我和女朋友上班都不算特别远

现在有三个想法
1 到手先快速出货，卖低点无所谓，然后转头去看蒋村的学区房or申花的地铁口，目前想买个河滨边套89，不过还在等明年年初行情冷一点

2 自己普通装修一下，住5~6年再去置换换学区
3 一直住耦园，然后后期买个蝶园50方当做学区，但是每天接送孩子就比较麻烦了

不知道各位怎么看
我感觉耦园周边是没什么利好了，重要的规划也不在这边，板块发展差不多就这样了，地铁应该也不可能有了
唯一可以期待的，就是绕城会不会改地下，这样的话房子应该还会升值一波
总体来说觉得耦园周边的二手成交价还是有点虚高，感觉明年会跌掉一些

zzkkcn · 发表于 2019-11-20 20:02

tao62688 · 发表于 2019-11-20 20:09

卖了，摇世纪城神盘

三巴 · 发表于 2019-11-20 20:12

耦园踩踏已经开始
看看链家你妹的全是投资客。。。

mlan821 · 发表于 2019-11-20 20:22

版块没发展呢，附近大批农田不知道规划啥呢。

kevDuan · 发表于 2019-11-20 20:42

mlan821 发表于 2019-11-20 20:22
版块没发展呢，附近大批农田不知道规划啥呢。

但感觉进两年的规划重点不在这里，也不知道什么时候能发展起来

kevDuan · 发表于 2019-11-20 20:43

tao62688 发表于 2019-11-20 20:09
卖了，摇世纪城神盘

世纪城上班太不方便了

kevDuan · 发表于 2019-11-20 20:43

三巴发表于 2019-11-20 20:12
耦园踩踏已经开始
看看链家你妹的全是投资客。。。

是的，估计20%投资客是有的

liumin19900408 · 发表于 2019-11-20 20:56

kevDuan 发表于 2019-11-20 20:43
是的，估计20%投资客是有的

按兵不动是最好选择，再说未满2年，税费这么高，决定你只能低卖，你买又是高买。一进一出损失惨重

kevDuan · 发表于 2019-11-20 20:58

liumin19900408 发表于 2019-11-20 20:56
按兵不动是最好选择，再说未满2年，税费这么高，决定你只能低卖，你买又是高买。一进一出损失惨重

有点怕后市不好，也怕装修的钱回不了本啊，纠结

liumin19900408 · 发表于 2019-11-20 21:03

kevDuan 发表于 2019-11-20 20:58
有点怕后市不好，也怕装修的钱回不了本啊，纠结

以后的事情我也不好说，但你这样一卖一买白白交了几十万税费，就是看得见的损失。
虽说卖房税费买家承担，买家也不是傻瓜，肯定因为你房价比市场价便宜10%以上，买家才愿意承担税费。你买房又是市场价买的，你说一来一回亏不亏

lin008 · 发表于 2019-11-20 21:05

liumin19900408 发表于 2019-11-20 21:03
以后的事情我也不好说，但你这样一卖一买白白交了几十万税费，就是看得见的损失。
虽说卖房税费买家承担 ...

这位朋友是真心好人。点赞。

liumin19900408 · 发表于 2019-11-20 21:06

kevDuan 发表于 2019-11-20 20:58
有点怕后市不好，也怕装修的钱回不了本啊，纠结

当然你看好河滨，不看好愚园是个人看法，我看法是一荣俱荣，一损俱损。

三巴 · 发表于 2019-11-20 21:09

河滨已经这么贵了有什么可看好的
要买就等旁边的中国府了
全新旗舰款新房

liumin19900408 · 发表于 2019-11-20 21:14

三巴发表于 2019-11-20 21:09
河滨已经这么贵了有什么可看好的
要买就等旁边的中国府了
全新旗舰款新房

对的，楼主认为愚园高估，问题河滨没有低估，所以我认为置换没必要。简单装修一下，扛过2年税费少些再另做打算。

显示全部楼层 · 发表于 2019-11-20 21:31

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暮雪晨风 · 发表于 2019-11-20 21:35

如果你卖掉122换成89的，一定会后悔……

lin008 · 发表于 2019-11-20 21:36

暮雪晨风发表于 2019-11-20 21:35
如果你卖掉122换成89的，一定会后悔……

其实面积差一倍。耦园得房率95%，河滨东区才70。122VS70。

暮雪晨风 · 发表于 2019-11-20 21:48

lin008 发表于 2019-11-20 21:36
其实面积差一倍。耦园得房率95%，河滨东区才70。122VS70。

那还有啥好犹豫的……除非是两个人生活，不生小孩，还勉强够用，但是那要啥学区房？

mistbow · 发表于 2019-11-20 22:05

方案3可行，可以50方的也出租，小学期间另租个大点的房住附近，也就这么6年，过了这个时间就是耦园舒服了

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fu97 该用户已被删除	发表于 2019-11-20 21:31 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
fu97 该用户已被删除
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[房子的故事] 摇到了耦园，我是卖掉呢还是持有