世茂天宸 VS 保利中央公馆，我该怎么选

linmufeng

估计论坛有些大神看到，会说：2个都不要选…… 囧 毕竟口碑，两个楼盘都被维过权。
但挑这2个楼盘，我也是不得已：受限于预算，希望房龄不要太老，老婆华家池上班、小孩采一。
本次购房自主为主，家庭经济改善预计10年后再换。

先谈对这2个盘的认识，请各位大神给点意见。

一、世茂天宸
在不同的帖子里看到对它的吐槽，最经典的：世茂拿了华家池最好的地，拉了最臭的屎。
优点：
便宜，89方，三房刚需户型，挂牌价最低480万，没增值税就更完美了。
户型除了暗卫这个缺点，没其他特别大的缺点。
物业费5-6.8一平米，世茂再怎么烂，物业服务水准也不该太差吧，毕竟收这么贵。
华家池三兄弟中，滨江高攀不起，华家池印太吵，世茂天宸夹在2兄弟中位置最好，相对最不吵的盘。

缺点：
地段差，完美避开所有的地铁，10年内看不到地铁规划，走到最近的地铁口需20分钟。
有人说华家池算豪宅区，有钱人出行开车，屌丝就不要考虑华家池了……囧
很担心华家池之后的商业开发，毕竟自主，叮叮当当又住个5、6年的大工地，有点吃不消。
最直观一点，世茂天宸普遍挂牌时间2018年5-7月，然而都没有卖掉……不知道有没有其他利空的惊喜在等着我。

二、保利中央公馆
保利1.5万/平米拿的地赚翻了，3.5万入手的那批房东也赚，现在挂牌6万左右，近期有5.5万成交。
优点：
交通方便，离华家池、采一都不远，新塘地铁口。
精装修，地暖、新风、还有吸尘。
户型我觉得挺好的，102方能做到一明卫一暗卫知足了。论坛上有坛友说户型不行，懂的大神请指点。

缺点：
有同事交房前看过房，墙面裂缝，地面拉屎……质量上恐怕有点……
最让我在意的是这楼盘光链家APP就挂牌45套、出租111套，不知道是什么鬼……
让我对这个楼盘的舒适度产生了深深的怀疑，不知道是怎样才能让这个精装新盘的出货、出租量这样惊人。
这么多人不愿自住而把精装修的新房出租，有点吓到我了……我怕买到巨坑，请了解的大神指点。

其他楼盘，看过华家池印，其实户型不错的，但是离高架距离太吵了。
采荷人家的老破大买了估计永远高位套牢，有个100多方的小户型单价6万，我也只能哈哈哈哈，6万单价我买这个一定是病的不轻，2004年房了。
滨江凯旋门户型差，这个楼盘89方大部分是伪三房，第三个房间只能做书房而非小孩子的卧室。但是滨江的品质没话说，挑不出毛病。
同事推荐了 钱塘府、东润华枫、天阳凤起，物业品质应该不错，只是交通偏远了。尽量在江干华家池、采一这带比较好。

如果只能在世茂天宸、保利中央公馆2选1，自住，各位大神怎么选？
如果实在选不到合适的，估计要加入摇新盘大军了。这个时候还在挑二手盘，我感觉我病得不轻 囧

340257346

为什么不选稍微远一点，有地铁口的，户型更好，没有暗卫的房子，面积也可以更大一些。

detouroffice

不如买艮北，感觉也差不到哪里去

340257346

保利公馆，有100多套出租，40-50套在售，这种楼盘迟早会变成商务办公房，2梯四户，进出都是陌生人。屎茂口碑不好，离地铁远，户型也不好，唯一的卫生间还是在中间，异味环绕呀，且不透风潮湿容易霉味。

linmufeng

340257346 发表于 2019-11-23 09:20
为什么不选稍微远一点，有地铁口的，户型更好，没有暗卫的房子，面积也可以更大一些。

有可以推荐的楼盘吗？兄弟

340257346

linmufeng 发表于 2019-11-23 09:30
有可以推荐的楼盘吗？兄弟

私聊

hellomoto123

啊 我也在犯难...孩子以后也在采一读，不想在路上太浪费时间...

流氓小宅男

彭埠新房为啥不考虑下

340257346

流氓小宅男 发表于 2019-11-23 09:50
彭埠新房为啥不考虑下

对呀，地铁彭埠站附近，七宝站附近，等等，新房，二手选择余地很多呀

linmufeng

流氓小宅男 发表于 2019-11-23 09:50
彭埠新房为啥不考虑下

采一上学有点远，心疼小孩。如果选不好也可以考虑，万科中央花园品质不错。同事住德信东望表示群组多千万别选。

linmufeng

340257346 发表于 2019-11-23 09:53
对呀，地铁彭埠站附近，七宝站附近，等等，新房，二手选择余地很多呀

杨柳郡呼之欲出，哈哈哈

340257346

不急，这附近还有新开的楼盘，新房毕竟是新房，这里谈论房子房子的不都是中介。

linmufeng

hellomoto123 发表于 2019-11-23 09:46
啊 我也在犯难...孩子以后也在采一读，不想在路上太浪费时间...

握爪，这一带的新房确实难选，感觉要越选越远了。之前看过金基晓庐和新城国际，无奈穷，而且买这么老的二手有点不甘。附近的新盘能考虑的只有凯旋门了，但要仔细看户型，大部分户型不好的。

linmufeng

owen811 发表于 2019-11-23 10:00
楼主，我也是看了很久二手房，这两个房子也一直留意，只不过最近考虑到离父母近，所以放弃了。华家池确实世 ...

我老婆之前还说华家池地段好，辩论了几天跟她说明白。临高架吵、没地铁、坐个公交都绕半天，学区烂，哪门子的地段好，哈哈哈。我们家又不是几代华家池教职员工，痴迷华家池所谓的情怀……握爪，英雄所见同。

ankey

楼主如果要看房子可以联系哈。贝壳，链家网全部真实房源，当然，服务费肯定给予折扣。

ankey

此中间套户型，今天房东降价25万，460万就卖，有兴趣了解下吗~看房随时都可以。   毛坯房，可以小两卫一明一暗，一卫明。

hellomoto123

linmufeng 发表于 2019-11-23 10:01
握爪，这一带的新房确实难选，感觉要越选越远了。之前看过金基晓庐和新城国际，无奈穷，而且买这么老的二 ...

我老婆可以接受老房子，但我是一百个不情愿，如果咬咬牙可以上凯旋门大户型是最好的选择....

ankey

510万，满两年

linmufeng

hellomoto123 发表于 2019-11-23 10:13
我老婆可以接受老房子，但我是一百个不情愿，如果咬咬牙可以上凯旋门大户型是最好的选择....

7万多一平，我家考虑89方已经吃力了。壕你好……不过凯旋门安保确实不错的，看了那么多楼盘，唯一一个混不进去的。个人觉得凯旋门增值很难的，毕竟利好出尽且单价高，保值程度需再斟酌下。毕竟这么大的投资，你懂得。

randlu

世贸的户型太垃圾了，居然有人会买。