世茂天宸 VS 保利中央公馆，我该怎么选

linmufeng

两处的房子实地看了几套，说实话非常失望，会考虑别的地方：

世茂天宸：
户型不是一般的烂，89方的根本没法住，南北不通。
89方户型有两种：一种明卫一种暗卫，看到明卫我都觉得想放弃，更别说暗卫户型了。
大户型的也是南北不通，最无法理解的是什么年代了，居然不是大落地窗采光，卧室开的都是小小的窗户。很多户型朝南没有阳台，略尴尬。
实在没钱要下手的（单价5万是有原因的），请留意不要买那个8幢25楼，我记得8幢顶楼水塔是出过渗水事故的（记错了请指正）。2017年我记得世茂有一幢着过火，买最高几层的请留意。

小区来说，世茂比保利中央公馆好，无论是楼间距还是绿化。世茂比保利安静太多，然而这个地段没有投资价值。
自住，也很尴尬，除非是老年宅男，交通的劣势前面分析得很清楚了。不要想着依靠华家池这个资源，走路过去要15分钟，走到华家池5号食堂20分钟，只能把华家池当壁画用（可远观不能亵玩焉）。

保利中央公馆：
分为南区和北区，北区靠近艮山高架而园区很小，排除。
令人意外的，保利中央公馆居然比华家池的盘还要吵，自住舒适度不高，难怪有46套出售、111套出租。现场除了装修的声音（明明是精装修的房子，为什么还有那么多人搞装修，而且不是旁边综合体装修的声音），汽车的声音也很吵。南区虽然比北区大，但也非常小，排除掉靠马路的几幢，选择就非常少了，而且在幸存的几幢中，因为楼间距小的缘故，只能买高层，才能保证采光。
102方的房子，户型凑合，但比我想象中差太多了，我想象中好歹通过厨房的小窗通下气，现实是无法做到南北可通，遇到住户告诉我可以开大门，我&^$#@……102方还有个问题是，第3个卧室朝北，采光被外面设备平台遮挡，采光非常差，从来没有看到采光这么差的小卧室。
但也有优点：电梯非常快，是我看过的楼盘中电梯中的战斗机，有兴趣的可以感受下。哈哈
而且还有双税，加上税，这预算可以去捡漏滨江凯旋门了。

此贴已死，OVER。谢谢各位大神给的意见了。

linmufeng

老婆之前还说可以把华家池当食堂，来回40分钟，我至于吗，叫个外卖分分钟到了，自己的时间不值钱？

保利中央公馆，如果不介意太吵、南北不通、第三个卧室采光的，可以等2年入手，现在有双税并不划算。经常出差的可以考虑，到东站还近的。

xuyangying

说的很有道理，保利确实要选高楼层，紧邻边上就是都会森林政府限价5.8。链家的数据60395.
所以如果选到南区的几幢中高层视野相当不错，安静，可看到钱江新城的地标。
保利的装修标准是6000。选前请验房比较保险。比起现在的新房还是很有诚意的。
125方的日立中央空调，新风，地暖，包客厅电视墙，有做超大到顶皮面柜子，有吸尘系统，两个卫生间全部明卫，厨房客厅采光通风非常好。
主卧配1万多的卫洗丽，还有浴缸。户型非常好。

如果更看重生活便利，保利地铁真的是无敌，东站下高铁到地铁到新塘路站出来到小区12分钟到15分钟。对出差党不要太友好。
何况保利和都会森林学区今年是个小彩蛋，初中变成采荷中学景荷校区。在江干也算有谱了。
最大的麻烦边上安琪儿什么东站小商品市场去年底全拆迁掉了。正式变成运河湾区商业住宅公园。想象力更多了

huxiaoran007

楼主后来考虑是入手了吗？