艮北的中南棠悦湾是不是比金科博翠碧蓝湾好一点？

linxxcn

中南 天悦 1982都看过，位置是这3个盘最好，精装标准中南秒其他几个盘，但是综合来看还是天悦，然后1872，最后中南吧，另外忘说了，中南我也去摇了，今早貌似中了。。。打算弃选了，本来是打算买125洋房的，确实公租房外加小区物业费低，加上小区内部配套基本没的，综合考虑弃选了吧

sky_xu24

linxxcn 发表于 2019-12-19 12:16
中南 天悦 1982都看过，位置是这3个盘最好，精装标准中南秒其他几个盘，但是综合来看还是天悦，然后1872， ...

也在考虑艮北的盘，觉得小区品质来说天悦江湾最满意，装修不是很看重，不过得房率是相对低一点吧。考虑到现房早入住，也会去看下越秀前滩的项目，但盘太小，品质有点担忧，毕竟30500左右楼面价卖个37000左右毛坯。。有利润吗？。。
艮北感觉2022-2023以后居住氛围应该不错，但周围新房次新房和潜在住宅用地存量太大（艮山东路南北侧都规划住宅），虽然是置换自住，也要考虑以后出手的问题。怕买艮北以后站岗，以后再置换难度更大了。
大家有啥看法？真心求问。

linxxcn

那就选城东新城的那几个楼盘吧，品质完全秒艮北的这几个，金茂 滨江东潮 龙湖天著品质都杠杠的，不过贵6k，我觉得还是值的，精装修能贵2k，地段贵2k，然后滨江 龙湖开发商物业加持贵2k，价格也算4万够了，不知道这么对比有没问题，呵呵

IT4.0

sky_xu24 发表于 2019-12-19 12:25
也在考虑艮北的盘，觉得小区品质来说天悦江湾最满意，装修不是很看重，不过得房率是相对低一点吧。考虑到 ...

艮北新城的住宅用地已经出让了13块，包括杨柳郡航母级地块，今年出让了1块住宅用地，1块商住用地，2块商业用地，明年1月份会出1块住宅用地。12年底开始到19年底，差不多平均一年2块住宅用地。
未出让的住宅用地还有9块。
土地差不多卖掉了3/2，目前已经卖掉的房子大概10800套（杨柳郡4600套，武林郡530套，亲爱里470套，雍华府800套，东壹号850套，晓时代530套，雍和府1070套，1872、云悦湾、棠悦湾、博翠碧蓝湾一共大概2000套），剩余未卖的房子及未出让的地块转化成房子大概只有9000套了。
按目前的开发速度，5年左右住宅用地就会卖光，开发完毕大概6-8年吧。
艮山路北侧目前规划的是商业用地，未出让的住宅地块主要在红建路两侧。
附未出让地块信息：
牛田单元R21-06地块     住宅用地        45.333      出让
牛田单元R21-12地块     住宅用地        101.8695    收储
牛田单元R21-14地块     住宅用地        35.277      做地
牛田单元R21-09地块     住宅用地        59.25       做地
牛田单元R21-08地块     住宅用地        63.45       做地
牛田单元C2-08地块      商业金融用地    28.2        做地
牛田单元C2-09地块      商业金融用地    28.5        做地
牛田单元C2-10地块      商业金融用地    24.45       做地
牛田单元R21-11地块     住宅用地         91.65       做地
牛田单元C2-06地块      商业金融用地    61.65       做地
牛田单元R21-20地块     住宅用地         55.2        做地
牛田单元R21-19地块     住宅用地               63.15           做地
牛田单元R21-21地块     住宅用地               41.7           做地
牛田单元C2-13地块        商业商务              1.54           做地
牛田单元C2-01地块        商业/商务用地        30.45           做地
牛田单元C2-02地块        商业/商务用地        31.5           做地
牛田单元C2-03地块        商业/商务用地        36           做地
牛田单元C2-13地块        商业/商务用地        23.1           做地
牛田单元C2-05地块        商业商务用地        40.05           做地

sky_xu24

IT4.0 发表于 2019-12-19 13:49
艮北新城的住宅用地已经出让了13块，包括杨柳郡航母级地块，今年出让了1块住宅用地，1块商住用地，2块 ...

是啊，潜在地其实真不少，考虑到附近板块城东新城大量库存，艮山东路南侧规划住宅，其实艮北附近将来的房源量。附近规划其实不错，蛮看好钱江新城二期的，但供应量这么大也怕到时候难出手。

IT4.0

sky_xu24 发表于 2019-12-19 13:53
是啊，潜在地其实真不少，考虑到附近板块城东新城大量库存，艮山东路南侧规划住宅，其实艮北附近将来的房 ...

城东新城基本出让完毕，剩下地块可以忽略不计了。钱新二期目前看起来地块不算多，有些是安置房用地的。可以说城东新城艮北新城的供应用地出让洪峰已过。钱新二期的住宅用地出让价格不会便宜到哪里去。

hzlzz

高速抬升后，艮北、城东新城以后慢慢拉平，明年艮北拍地4.2万，城东新城站岗的可能性很大

sky_xu24

hzlzz 发表于 2019-12-19 14:03
高速抬升后，艮北、城东新城以后慢慢拉平，明年艮北拍地4.2万，城东新城站岗的可能性很大

城东新城4.6站岗，意味着艮北差不多也就4.5-4.6的水平吧，相对于其他地区很难有想象空间啊。。
周末再去看下天悦江湾跟越秀前滩现房。。买房子真是纠结

hzlzz

当前政  策维 稳，每年5%上下，每个板块+2000/年差不多了。其他还有哪些地区想象空间大啊
自住和投资思路不一样，要自住的从实际需求出发

sky_xu24

hzlzz 发表于 2019-12-19 14:43
当前政  策维 稳，每年5%上下，每个板块+2000/年差不多了。其他还有哪些地区想象空间大啊
自住和 ...

也对，未来科技城明年限价涨10%算比较高了，不过自主也得兼顾下以后出手，毕竟如果所买板块涨幅不到平均就是亏啊。

很土的豆

城东楼盘真是多

Mrzhan

你要买了，带你去售楼部的**至少可以拿10万以上佣金

qaz9899

sky_xu24 发表于 2019-12-19 12:25
也在考虑艮北的盘，觉得小区品质来说天悦江湾最满意，装修不是很看重，不过得房率是相对低一点吧。考虑到 ...

是这样的，艮北住宅地太多了，未来还有很多待出让，供应太大，且越秀招商在杭项目另人难忘，包括城东新城明年更是天量新房，搞不好城东新城降价那艮北直接套牢，这边感觉是目前全杭州主城区供应量最大的板块

sky_xu24

qaz9899 发表于 2019-12-20 01:09
是这样的，艮北住宅地太多了，未来还有很多待出让，供应太大，且越秀招商在杭项目另人难忘，包括城东新城 ...

是啊，所以很犹豫。但4万左右的均价，除去城西天空之城，其他没有特别好的选择了。买融创运河的盘38000左右的价格还不如艮北4万的配套跟地段，其他的选择很少啊。。

虎跑路一号

艮山东路南北侧都规划都是商业

IT4.0

qaz9899 发表于 2019-12-20 01:09
是这样的，艮北住宅地太多了，未来还有很多待出让，供应太大，且越秀招商在杭项目另人难忘，包括城东新城 ...

大不大，数据说话。
艮北新城的住宅用地已经出让了13块，包括杨柳郡航母级地块，今年出让了1块住宅用地，1块商住用地，2块商业用地，明年1月份会出1块住宅用地。12年底开始到19年底，差不多平均一年2块住宅用地。
未出让的住宅用地还有9块。
土地差不多卖掉了3/2，目前已经卖掉的房子大概10800套（杨柳郡4600套，武林郡530套，亲爱里470套，雍华府800套，东壹号850套，晓时代530套，雍和府1070套，1872、云悦湾、棠悦湾、博翠碧蓝湾一共大概2000套），剩余未卖的房子及未出让的地块转化成房子大概只有9000套了。
按目前的开发速度，5年左右住宅用地就会卖光，开发完毕大概6-8年吧。
艮山路北侧目前规划的是商业用地，未出让的住宅地块主要在红建路两侧。
附未出让地块信息：
牛田单元R21-06地块     住宅用地        45.333      出让
牛田单元R21-12地块     住宅用地        101.8695    收储
牛田单元R21-14地块     住宅用地        35.277      做地
牛田单元R21-09地块     住宅用地        59.25       做地
牛田单元R21-08地块     住宅用地        63.45       做地
牛田单元C2-08地块      商业金融用地    28.2        做地
牛田单元C2-09地块      商业金融用地    28.5        做地
牛田单元C2-10地块      商业金融用地    24.45       做地
牛田单元R21-11地块     住宅用地         91.65       做地
牛田单元C2-06地块      商业金融用地    61.65       做地
牛田单元R21-20地块     住宅用地         55.2        做地
牛田单元R21-19地块     住宅用地               63.15           做地
牛田单元R21-21地块     住宅用地               41.7           做地
牛田单元C2-13地块        商业商务              1.54           做地
牛田单元C2-01地块        商业/商务用地        30.45           做地
牛田单元C2-02地块        商业/商务用地        31.5           做地
牛田单元C2-03地块        商业/商务用地        36           做地
牛田单元C2-13地块        商业/商务用地        23.1           做地
牛田单元C2-05地块        商业商务用地        40.05           做地

点金点金

只希望艮北能多一些商业配套

qaz9899

IT4.0 发表于 2019-12-20 09:48
大不大，数据说话。
艮北新城的住宅用地已经出让了13块，包括杨柳郡航母级地块，今年出让了1块住宅用地 ...

未来几年这一区块住宅供应量在杭州主城区内肯定是最多的，它周边别忘了还有供应大户城东新城和笕桥，再远点的九堡和下沙刚刚拆迁的大片市场地块。住宅规模还是有点吓人的，另外艮北这么多小区但是商业显然不太够啊。。。有点变成卧城了，卧城这词可是会影响房价的。。。。。不是说这里不好，只是也和楼主一样老早就担忧这边的供应量了，另外越秀和招商在杭州的几个作品实在是太垃圾了，园区品质和回迁房可以拼一拼，都是板块内最差的且最不保值的楼盘之一。

wyacwzdyy

金科是高低配 看起来会比中南好一点，中南那密度....

sky_xu24

qaz9899 发表于 2019-12-20 15:39
未来几年这一区块住宅供应量在杭州主城区内肯定是最多的，它周边别忘了还有供应大户城东新城和笕桥，再远 ...

艮北来说的话，越秀跟招商的盘优势还是很明显的吧，位置和小区环境，除学区外其他条件比杨柳郡都好一些。